六年前一個朋友急需現金周轉, 賣給我一間南部的小套房, 價格是N
我想說萬一在台北發展不好, 回南部還有個小小的棲身之地, 就買了
這六年來收租穩定, 年收租8％
這幾年在台北的發展也很穩定了, 覺得應該也不會回南部了
加上這個小套房也不能貸款出來做投資, 想說是不是要處理掉這個小套房
看了一下實價登錄登入
這個社區2019的成交價是N*198%, 2020的成交價是N*207%
看起來是賺了本金的一倍, 但是本金不高所以就算賣了也買不起台北市的廁所
想把錢拿出來投資股票, 買個金融股一年5%,
但是又覺得放棄至少8%收租的房子小小可惜
所以想請問各位包出租公包租婆,
請問你們怎麼決定正在穩定收租的房子要不要賣呢？
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2020-06-01 22:51:00反正不缺錢～租不出去時
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-06-01 22:51:00不缺錢就繼續收
作者:
chipher (紫星)
2020-06-01 22:55:008%比金融股還好賺了
作者:
kevinjl (無神論者-無神得自由)
2020-06-01 22:55:00請問你的8％ 本金用當初買價N 還是目前賣價N*207% ？
作者:
chipher (紫星)
2020-06-01 22:56:00放棄8%收益去選擇5%，這邏輯怪怪的
作者:
kevinjl (無神論者-無神得自由)
2020-06-01 22:57:00沒降息前 金融股賺5％ 降息後 金融股還能賺5％？
作者:
TllDA (踢打)
2020-06-01 22:58:005%有機會是複利 8%是單利 其實不怪
作者:
kevinjl (無神論者-無神得自由)
2020-06-01 23:01:00所以賣掉 買股票期待有 N*207% 的 5％？
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-06-01 23:16:00
這比較一下不難啊......
作者:
l880816 (梨花雨凉)
2020-06-01 23:18:00我會賣耶 套房的話
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-06-01 23:21:00你房貸可能只剩下1.8%(套房比較高)所以你租金扣除貸款後餘額拿去丟股票阿...XD
作者:
kevinjl (無神論者-無神得自由)
2020-06-01 23:21:00N*207%*5%=N*10.14％ 問題在5％ 穩不穩 可能變負
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-06-01 23:34:00你租金有沒有報稅？沒有的話那你傻了才去賣房換股而且不可能不能拿去理財型房貸吧，貸多貸少而已
作者:
zxcv512 (Lati)
2020-06-01 23:45:00拿去增貸去投資股票
賣掉阿，賣了先賺100%再每年5%，8%你要放多久才追得上?
重點是賣掉的錢很難有8%的投報率啊以房養房才是有錢人的玩法，炒房c大這個就是專業的請問哪隻股票保證未來10年報酬率穩穩>8% 而且理論上你的房子還有增值空間，最正確做法是賣房的錢再買另一間更好的房來收租，在台灣以房養房真的才叫做零風險
原po的盲點是現在賣掉的錢*5% vs現值*8% 但也有可能10年後的房價是150%*N
作者: h129875230 (GOD) 2020-06-02 00:31:00
快要需要重新裝潢前賣掉或是租客退租的時候 房子跟股票不一樣 會自動扣血的或是要處理的時候都很麻煩
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-06-02 00:40:00要賣掉要先裝潢在賣..XD不要屋況爛爛的賣,這樣只有投資客會買.
作者: chouwang68 (張子房) 2020-06-02 01:21:00
8%，貸出來再買一間。
作者: ring5611 (蔣亮亮，來一個！) 2020-06-02 01:26:00
賣掉再買一間
作者:
kissung (天堂鴉)
2020-06-02 01:47:00念阿彌陀佛求生極樂世界時
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-06-02 03:20:00光看問的問題這麼悲慘就知道還是繼續收租好了，當作股票包賺的???
作者:
jamo (hi)
2020-06-02 05:28:00又沒人知道哪個案子,數字直接打出來就好 ....N 什麼 N
作者:
pigmoo (◥ ◣ <)
2020-06-02 06:40:00可以賣我
作者: bi821010 (chubby) 2020-06-02 08:22:00
他的8%用買入價來算的吧？要用現價算才是真正的投報率啊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-06-02 08:45:00不建議賣 分散投資 你有要新購入不動產再來賣現價的4%也是不錯的投報率了 為了換5%不值得別忘了不動產一次交易的成本會吃掉你一年的收益假設你投資真的5% 你交易成本要四年後才補得回來
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2020-06-02 10:23:00為何要去買股票？很熟嗎？是我的話就賣掉換兩房的收租或三房。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-06-02 10:32:00不要幻想自己是股神好嗎
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-06-02 10:33:00最近股票變很難做吧..XD只剩下放空防疫股比較穩,但又卡不少七月除權息.其他股票尤其主流強勢股.一天漲一天跌一天漲一天跌,靠杯.結果漲的都是甚麼橡膠阿,汽車阿,垃圾阿..台積電還走跌..主流電子科技股都很難做.然後,很多投顧都縮手,+~空手一個月.獅公嘴巴上說的多樂觀,實際上我看到二手call訊是很保守.減少持股..XD連投顧這種動物都不敢買,怎麼會覺得最近股票好做呢.別忘了,世界最愛買股票的生物,可是投顧阿.不叫會員買股票,他怎樣收會員???不要賺了四月,就以為六七月可以一樣爽爽賺.光看台積電旗形向下,不覺得很可怕嗎?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-06-02 11:07:00放空生技股還可以撈一筆.這個月要把中化生空單停利,轉去疫苗股身上.疫苗股沒在除權息的..XD...可以再撈一筆.中化生七月底要融券回補,害我壓力很大.看來要提早停利了,不能太貪心想要吃到他跌到40塊.反正中化生停利後,疫苗股的主力應該也都出貨出不少了.不怕空下去又被主力耍...這可是難得股票比炒房好賺並且穩賺的時機財.
作者:
rex0707 (我就是我)
2020-06-02 11:21:00資產配置一部份每年穩賺8%也好
作者:
tskier 2020-06-02 11:46:00如果你覺得分隔南北管理不便可以賣掉；不過我樓下鄰居南部房子至少二十年一直穩定出租沒斷。重點還是在你有沒有覺得不便
作者:
mema (fireinsidetheman)
2020-06-02 14:39:00既然現在市價是2N,那投報率就是4%了，能賣就賣吧
什麼時候有跑出券的啊？我這幾天看都沒有那家券商還有券？
作者: opwin (裝死也是一種技巧) 2020-06-02 16:58:00
金融股沒那麼差 我"這個月"靠台新金就賺了8%
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-06-02 17:28:00中化生63開始抱的，券要一直點看有沒有今天還撿到一張毛寶的券，爽！！轉去股市是因為不動產量縮不過最近就會又回來了
作者: wewe44556 (fiss) 2020-06-02 22:51:00
怕著急賣不了好價錢 那就不要賣收租啊
作者:
AV771118 (AV771118)
2020-06-03 00:03:00兒子或女兒炒房地產炒到爆炸我家店面房東就是這樣才賣的，要不然都租20年了你穩穩收租是不錯啦
作者: g50360 (法克國王) 2020-06-03 11:45:00
不用交稅 繼續賺