作者:
femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)
2020-06-03 19:01:46※ 引述《wizuky (Will)》之銘言：
: 各位PTT上的大大
: 目前魯小弟29y
: 今年年薪約3M(含獎金) 固定月薪約160K 工程師
: 手上有間台北市區老房子(租屋行情約45K)
: 看似收入還不錯,但小弟以前覺得房價高不可攀
: 所以一直沒有規劃存頭期,外加之前美股慘賠,目前可用資金約150萬左右
: 近年心血來潮想要將台北房子出租,然後在新北買新成屋住
: 因為預計會和母親同居,未來若結婚也會有1-2個小孩的打算,所以看到的坪數都偏大
: 如果以這樣的條件來看 總價多少的產品是比較符合的呢?
: 有和家人討論過,頂多幫忙100-150
: 但我的個性實在不喜歡白拿家人的錢,因為已經拿老家租屋來貼補了
: 所以頂多用借的再慢慢還,讓老人家身上留點錢
: 最近看的新建案都主打10%交屋 甚至5%交屋 十分吸引人
: 但是看房新手實在不知道這是不是買屋陷阱XD
: 我知道大部分都推月薪的1/3來算貸款,不過有另外房租收入的情況
: 是否可以用 160k/3+45k來估算我的房貸能力在98K左右?
: 目前看的產品都在總價2500左右,但每次被問到我的頭期有多少時
: 就覺得自己似乎有點眼高手低了
: 也希望到板上能夠被當頭棒喝一下 讓我瞭解我的守備範圍在哪裡
: 另外想再請問一下
: 由於我目前還有信貸約50萬,車貸約70萬的情況下(每月還款金額約50K)
: 如果購買新建案需要房貸,這樣利率是否會被拉到很高?
: 甚至不給貸款的機率高嗎?
: 目前覺得自己在等個兩年把貸款都還清 順便再存幾桶金再入場比較明智?
買房先看自備款
乍看薪水很高其實沒什麼用
因為自備款就不足了
而且還有信貸+車貸140萬
我是建議你直接讓家人給你100-150還光貸款
然後手上150萬好好存
依照你300萬年收算扣掉所得稅大概也剩下270-280吧
而且有些公司還把一些補助跟福利都算進去
根本不是實質收入
要買2500萬的房
自備款就要500萬
你一年大概存200萬就極限了
200+200+150 = 最快最快兩年後才有機會湊到自備款
假設預售屋模式會很危險
550/24 = 22.9
約莫一期繳23萬
你如果獎金沒到位就完蛋了
而且現在景氣這麼不穩
誰知道會不會裁員還是減薪扣獎金
你這案例真的要買
2年後再說了
我這算法都還把長輩給你150不打算要回
如果要算上這筆債
再多一年
就想到以前一句話:
賺再多都是假的
存起來才是真的
我是覺得你可以考慮現在多看一些預售屋
然後不要急著買
等兩三年後剛好完工的
通常很多都賣不掉拉
畢竟2500的房子哪那麼好賣
這種價位的賣的最爛
因為普通人最多買到1500-2000
有錢人看到2500很不屑
沒4000 5000看不起人嗎?
所以這價位最難賣最臭
你其實三年後自備款足了再來買都還有機會買到不錯的
而且那時候已經成屋了
看房更好知道很多細節
預收屋很多圖畫的好像安藤忠雄畫的
蓋出來我以為多拉A夢大雄畫的
另外就算存到自備了
我認為你還要思考一個點
科技業這種領300萬的別把它當長期
這種工作高壓程度可能很快讓你過 30或者35就崩潰了
想換年薪低一點的
所以最好35以前找個老婆來幫忙一半
降到150年薪找一個150年薪的幫忙
大概比較有機會還完整個房貸
嚴格來說
2500-500自備
裝潢家電還要至少100(超省計算)
2000萬你一年存200都太樂觀
10年還清依照你工作怕都有難度
還不考量到利率上升
買房一堆傻逼以為利率一輩子一樣低去計算
薪資一輩子一樣高去計算
最後很多不是跟長輩借錢就是賣掉賠錢
慘不忍睹QQ
作者:
st890512 (perry)
2020-06-03 19:04:00你真認真回
作者:
wizuky (Will)
2020-06-03 19:09:00感謝femlro大大這麼認真回文 小弟真的獲益許多
除非台灣有什麼黑科技 經濟成長率可以飆到5% 不然長期來看 只有低利率的空間惹
作者:
SkyShih (天行者)
2020-06-03 19:28:00不要到時候找一個-150年薪的台女公主你就完了
作者:
mirlll (yun)
2020-06-03 19:40:0035歲前150萬的女生當老婆...很好找嗎？
作者:
ghostdx (Eker)
2020-06-03 20:02:00中肯的建議
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-06-03 20:28:00中肯
作者:
Clayton (一生懸命)
2020-06-03 20:54:00中肯個屁，房產是經濟火車頭，這板不建議買房就要被噓.
作者:
dexmanlau (never give up)
2020-06-03 20:56:00娶老婆你就要晚兩年買房
作者:
aesdu (123)
2020-06-03 20:57:00台灣需要外銷...
年收300W沒老婆小孩報撫養鐵定30%稅率 怎可能剩270?
作者:
zerobx (隨意)
2020-06-03 21:03:00說2000萬很難賣 這個版的仲仲們會說你太窮。
作者:
taco13 (章魚燒)
2020-06-03 21:05:00升1%……
作者:
zerobx (隨意)
2020-06-03 21:06:00然後等等就會有人說 窮鬼就別買房啊 之類的
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-06-03 21:11:002500離開雙北真的臭
作者:
ups ((貨幣+信心=趨勢))
2020-06-03 21:23:00推^^
作者:
clecer (結訓了)
2020-06-03 21:39:00年收300單身所得稅就要繳40幾了
作者: palladian (palladian) 2020-06-03 21:50:00
Good
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-06-03 22:22:00好中肯～
作者: turismo (forza) 2020-06-03 22:24:00
裝潢家電100應該太少了吧
作者:
ppc ( )
2020-06-04 01:29:00中肯..
作者:
mijhgo (sayno)
2020-06-04 01:33:00有錢買2500的房子怎麼可能屈100的裝潢
新北2500一大堆吧有很難賣嗎？個人認為3000才是一個大坎
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2020-06-04 06:50:00中肯，先存再說，別把自己逼死了
作者:
tp53 (好運到)
2020-06-04 07:18:00中肯推！不過確定娶老婆是幫忙嗎？認識很多工程師老婆婚後離職在家的XD
作者:
mazyota (組合車)
2020-06-04 08:33:00好文
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-06-04 11:42:00貸款2000萬 利率升1%月繳多2萬是從頭到尾都只繳利息嗎?自己找一個貸款計算機按按看多1%會不會多兩萬, 好嗎?20年2000萬貸款 利率1.5%->2.5%, 一個月多九千而已
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-06-04 11:56:00買2500的房子裝潢估200都太少
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-06-04 12:00:00一般三房四房請設計師200很容易不夠用
作者: startears 2020-06-04 12:28:00
年薪150的老婆要生兩個小孩給你還要跟你媽住...
樓上中肯，年收150的女人誰要生小孩+跟婆婆住??
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-06-04 13:53:00我保證年收75的就不肯同住了
作者: HandGrip (韓德葛里珀) 2020-06-04 14:12:00
300年薪扣完270好棒
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-06-04 16:07:00我老婆就年收150, 生兩個小孩 還跟我爸住啊
作者:
Fukker (小強)
2020-06-04 17:21:00現在願意幫忙繳房貸的大概是50歲以上女孩兒
作者: MiLu307 (想不出來) 2020-06-04 19:55:00
這篇實用，頭款才是重點
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-06-05 00:08:00雙北還是不少夫妻一起繳房貸的啊 房子太貴