※ 引述《wizuky (Will)》之銘言：
: 各位PTT上的大大
: 目前魯小弟29y
: 今年年薪約3M(含獎金) 固定月薪約160K 工程師
: 手上有間台北市區老房子(租屋行情約45K)
: 看似收入還不錯,但小弟以前覺得房價高不可攀
: 所以一直沒有規劃存頭期,外加之前美股慘賠,目前可用資金約150萬左右
: 近年心血來潮想要將台北房子出租,然後在新北買新成屋住
: 因為預計會和母親同居,未來若結婚也會有1-2個小孩的打算,所以看到的坪數都偏大
: 如果以這樣的條件來看 總價多少的產品是比較符合的呢?
: 有和家人討論過,頂多幫忙100-150
: 但我的個性實在不喜歡白拿家人的錢,因為已經拿老家租屋來貼補了
: 所以頂多用借的再慢慢還,讓老人家身上留點錢
: 最近看的新建案都主打10%交屋 甚至5%交屋 十分吸引人
: 但是看房新手實在不知道這是不是買屋陷阱XD
: 我知道大部分都推月薪的1/3來算貸款,不過有另外房租收入的情況
: 是否可以用 160k/3+45k來估算我的房貸能力在98K左右?
: 目前看的產品都在總價2500左右,但每次被問到我的頭期有多少時
: 就覺得自己似乎有點眼高手低了
: 也希望到板上能夠被當頭棒喝一下 讓我瞭解我的守備範圍在哪裡
: 另外想再請問一下
: 由於我目前還有信貸約50萬,車貸約70萬的情況下(每月還款金額約50K)
: 如果購買新建案需要房貸,這樣利率是否會被拉到很高?
: 甚至不給貸款的機率高嗎?
: 目前覺得自己在等個兩年把貸款都還清 順便再存幾桶金再入場比較明智?
買房先看自備款
乍看薪水很高其實沒什麼用
因為自備款就不足了
而且還有信貸+車貸140萬
我是建議你直接讓家人給你100-150還光貸款
然後手上150萬好好存
依照你300萬年收算扣掉所得稅大概也剩下270-280吧
而且有些公司還把一些補助跟福利都算進去
根本不是實質收入
要買2500萬的房
自備款就要500萬
你一年大概存200萬就極限了
200+200+150 = 最快最快兩年後才有機會湊到自備款
假設預售屋模式會很危險
550/24 = 22.9
約莫一期繳23萬
你如果獎金沒到位就完蛋了
而且現在景氣這麼不穩
誰知道會不會裁員還是減薪扣獎金
你這案例真的要買
2年後再說了
我這算法都還把長輩給你150不打算要回
如果要算上這筆債
再多一年
就想到以前一句話:
賺再多都是假的
存起來才是真的
我是覺得你可以考慮現在多看一些預售屋
然後不要急著買
等兩三年後剛好完工的
通常很多都賣不掉拉
畢竟2500的房子哪那麼好賣
這種價位的賣的最爛
因為普通人最多買到1500-2000
有錢人看到2500很不屑
沒4000 5000看不起人嗎?
所以這價位最難賣最臭
你其實三年後自備款足了再來買都還有機會買到不錯的
而且那時候已經成屋了
看房更好知道很多細節
預收屋很多圖畫的好像安藤忠雄畫的
蓋出來我以為多拉A夢大雄畫的
另外就算存到自備了
我認為你還要思考一個點
科技業這種領300萬的別把它當長期
這種工作高壓程度可能很快讓你過 30或者35就崩潰了
想換年薪低一點的
所以最好35以前找個老婆來幫忙一半
降到150年薪找一個150年薪的幫忙
大概比較有機會還完整個房貸
嚴格來說
2500-500自備
裝潢家電還要至少100(超省計算)
2000萬你一年存200都太樂觀
10年還清依照你工作怕都有難度
還不考量到利率上升
買房一堆傻逼以為利率一輩子一樣低去計算
薪資一輩子一樣高去計算
最後很多不是跟長輩借錢就是賣掉賠錢
慘不忍睹QQ