本來社區住戶公約規定做頂樓防水時，頂樓住戶出1/3, 管委會2/3.今年新一屆的管
委會決議說我這棟頂樓當初蓋的時候有部份坪數是露台增建的，那部份的頂樓防水要住戶
全出，算是私人的，大約有10坪左右。
已經25年(剛查了一下已經25年)的社區，幾年前買的時候房仲有提到露台增建部份是建商蓋的，不是後來的
住戶自己違法增建的。
我向總幹事提出意見說那是否增建那部份坪數不可算管理費？畢竟要算是私人的，總
幹事回說要跟主委詢問。
想請教如何維護自己的權益？

你是不是得罪了方丈

管委會跟您的主張都滿合理的 應該是會通過

露台沒算坪數，你本來就沒繳那部分管理費

權狀先拿出來看

露台怎麼會被收管理費？

露臺不算坪數是因為那個坪數是算在"公設" 是屬於管委會的但因為要使用露臺只能經過你家 事實上就只有你可以用所以就變成"專用"

我覺得雙方要求都很合理

正常啊 露台只有你用當然是你出啊約定專用本來就是住戶自行負責

合理阿，所謂的增建是違建吧，違建的東西是你私人的私人的東西不屬於公設，還是你把違建的部分打掉，管委會就會幫你出喔

原始露台沒屋頂，連公設的坪數都沒有才對

那有 現在的露台也都沒屋頂啊...

我是指違建前

管理費依使用坪數收費，一般住戶按權狀收，你私人佔領的部分不在權狀內，額外收費也很合理，畢竟使用者付費

你可以去問一下 一手屋主 因為很多建商二工住戶都知道也有簽同意書就像現在的陽台外推一樣

露臺不算坪數時 在房屋權狀公設坪數也不會出現20多年前跟陽台連接的露臺可以有限度算房屋權狀坪數現在基本上都不能算了 除非有什麼特殊狀況

不可能建商蓋的啦，頂多幫你做個框架，說是花台

露台很有可能不在你權狀內。所以本來就沒管理費

建商二工也不會寫在權狀裡 自己吞了？

使用者付費感覺滿合理的

這樣就是二工

這個就叫做二工啊 XD

就是違法二工啊，不然建商加蓋後大家權狀有全部重算重新登記嗎如果是合法的主建物坪數，那全部人公設坪數分配都要重新計算了

文件通過後再加蓋就是二工啊

都叫露台怎麼會有屋頂...

露台怎麼會有屋頂 有屋頂就是違建啊

頂樓加蓋漏水還想找鄰居出錢幫忙修理

不在權狀裡的增建 叫管委會出真的滿怪的，即便當初是建商蓋的 依舊是二工

又沒多少錢，管委會這也要跟你計較該不會社區錢快乾了吧……

露台沒權狀 本來就沒繳管理費 你是不是誤會什麼了

露台應該是沒有權狀，你們家如果和樓下一樣大，那權狀應該是比較小如果這社區二工違建不多，吵太兇被其他住戶檢舉違建就慘了，畢竟違建是事實在違建之前，不管露台所有權是誰的，使用權和管理責任應該是歸樓主家，加上了二工(違建)後，應該是你們的東西，但你們有開放社區使用，所以誰要維護就要協商，如果管委會要你們自己維護，你們應該可以不開放大家使用，不過因為是違建，撕破臉可能會有毀滅性的後果大家都來檢舉，就是大家都要拆

大家好來好去過得去就接受吧，都違建了要你做個防水而已

如果你被算的管理費不是依照你權狀坪數，而是以增建後來算，那漏水也該管委會負責。不負責就要按照權狀坪數收管理費才對不良建商製造出的畸形產物

只想享受好處,卻一點都不想承擔壞處

違建二工... 撕破臉 看誰受傷比較重QQ

不要鬧到最後被檢舉二工都拆光光就只好哭哭了

違建二工

二工就低調吧小錢能處理就別花大錢

撕破臉=報拆，想清楚喔

建商增減。跟自己增建意思是一樣的吧。權狀還是你的啊。除非可以證明權狀不包含講的有點怪。反正意思露台天空是你家的吧。蓋了屋頂之後應該還是你家的雖然是疑似是建商違建