最近買了一間38年的中古屋五樓3房，六樓頂樓有鐵皮屋頂加蓋
前任屋主因工作轉調而買入又被工作調回而賣出才持有二年
看屋時雖然天花版都有輕木作但想說因為屋主沒有為了要賣而重新整理
牆壁上也都是使用痕跡 因此覺得若有瑕疵應該滿明顯的
加上環境地點都不錯 所以決定買 成數也順利貸到85成30年
結果在借屋裝修時處理浴室天花板木架的白蟻時 除蟲公司打開天花版
發現該房間整片天花版釘滿了C型鋼架(完全看不到原始天花版的釘法)
https://i.imgur.com/8yjUZwJ.jpg
後來去打開每一個區城的天花版 發現不是整個屋子都做
補強的地方東一塊西一塊的 沒做的地方也有的有露出鋼筋
https://i.imgur.com/4DDwbJE.jpg
但屋主在不動產說明書現況在"房屋鋼筋有無裸露"勾選無
另外"樑、柱部分是否有顯見間隙裂痕"也勾選無，
但浴室天花版的樑 側邊水泥都掉了，鋼筋下面水泥是跟鋼筋水平錯位的
https://i.imgur.com/qAcYMi4.jpg
https://i.imgur.com/n0cIgbR.jpg
仲介表示他跟屋主都不知道這些情況
請了結構技師朋友來看給建議說先做氯離子檢測
因此詢問仲介是否能延後交屋日期 原本是壓在6/12
仲介也拒絕 說是完成交屋後報告出來有問題也一樣能讓屋主再買回去
但是他有提出說下周約一天和屋主、賣方
我們三方一起各找各的人員來看房子結構是否安全
如補強沒問題還是要照合約走
請問各位版友
1。能否主張因實際屋況與不動產說明書不符而買賣契約無效?
2。如果氯離子檢測報告和房屋結構報告不能在6/12以前出來，
是否只能照合約走先完成交易，事後再跑法院這個選擇?
3。在強烈懷疑此屋安全隨時天花版會掉下來的情況下我應該如何做才能解除合約?
謝謝各位伸手解救>"<