熱錢太誇張+利率太低的問題.
高雄這個月交易量又回到3000.(內政部公布為主,各品牌房仲的感覺新聞不予參考)
以前我說過,高雄2400是基本,以下開始看不好,以上開始看旺.
目前我應該還沒打算調整這個基礎數字(不過在過一段時間可能會把它調高一點)
and,現在利率1.3,其實是最關鍵的影響主因.
熱錢對目前市場買家而言其實有點遠...
畢竟目前熱的東西還是以民生住宅為主,財團很難對這種東西下手.
所以只有投資客和有錢人才會因為國際熱錢而增加購買.
但是市場8成是自住戶,它們跟熱錢八竿子打不上關係.
所以主導最近房市交易熱的主因還是利率.
1.7降到1.3,降了25%...
降息25%......大概就是這種概念..
至於國際熱錢影響,應該是之後的事情.
台灣沒有疫情m經濟方面受衝擊不大,但是國際印熱錢台灣還是必須跟著走.
不然台幣會狂過頭.
造成之後政府手上會滿滿的錢.
尤其利率降這麼大,全國舉債額度大舉上升..XD
所以下一波大舉舉債建設就要到來了..
我看蓋高雄台南串連"捷運"應該都在幾年後可以看到計劃.
甚至很一點要不要直接把輕軌升級成高架捷運...XD
另外,因為台幣過強,所以也不用肖想甚麼台幣利率上升..
歐洲慘兮兮,美國本身則是債務瘋狂飆高..因此他們都必須維持低利+資金寬鬆.
所以這個低利率還要維持好一段時間..甚至我看以後這個利率就是基礎,未來繼續往下降.
那這種情況下,只會壓出更多的自住買家之外.
對投資人而言,因為利率更低,所以它們在挑選收益型投資產品的時候,本益比就更高.
所以不動產方面,它們也願意接受更低投報率租金的產品.
自然投資炒作房價的狀況,也會在不久之後就瘋狂到處炒.
so...準備迎接下一次大高潮吧.
目前目標是5年左右,新竹台中高雄房價直上今天的新北市區平均價.
至於台北會怎樣..這個去問台北投資客...
so....投資產品基本上之後幾年都是噴爆狀況.
問題已經不是甚麼不動產股票基金..
問題是發生在.
你手上的鈔票泡沫化了..XD
造成鈔票泡沫化的罪人是川普.
他製造了人類史上最狂印鈔事件..
而...罪人是誰是一回事.
你的問題是..
你有本事你去怪他阿..XD

央行下週會降息嗎

唯一不信高雄能跟上新北市區...怎麼想高雄就是沒這條件啊

意思是現在可以無腦買嗎XD

不是喔 我不會用政治來判斷 而是用人口移入移出還有產業工作機會就像彰化有錢人很多 但比起來 還是想住台中居多高雄可能會漲 但要漲到新北實在很難說服我 讓時間來證明感謝ceca大

有錢人不就可以用人頭瘋狂超貸了~

如您所說 新竹和高雄房價沒差多少 那我寧願買新竹至少接盤俠可能比較多 而且可能愈來愈多

最近竹北真的很瘋狂,預售開價越來越扯

在請問一下 投資的話台南跟高雄推薦買哪呢？謝謝

所以新北桃園沒機會噴嗎QQQQ

推 另外桃園也會噴吧？題外一下，為何外資持續回流

請問C大，台南科學園區附近善化新市還看漲嗎？台積電擴廠中…

那LM區不就哭哭

役情越慘 股市創新高 , 失業越多 房價越高

高雄榮總那邊如何呢？

請問文山特區呢？最近狂漲

發財市長解甲歸田不受影響歐

板橋均價超過40吧？高雄賣40會不會太誇張還有阿拉伯人熱錢是來買台GG啦

C大求問台南安南區房價QQ

說的是新北均價不是板橋均價吧。目前新北均價3x

新北range太大了金山萬里算進去拉低超多蛋黃區比蛋黃區比較合理吧

你要知道20年前，台北高雄價差20%20年前的人聽到台北比別人貴四倍，打死都不相信薪水有四倍嗎？那為啥台北價格可以四倍xd啊，飆股漲十倍需要理由嗎xd吵起來就起來了其實要不是張盛和，六度除了雙北外幾都都不會是今天這個價格很多人要感謝張盛和，在全台大都市大炒作的時候跳出來當十大惡人之首，遏止住其他縣市的噴發

啥炒房的傑作不是馬囧幹的嗎

沒有張盛和，台中高雄早就逼近新北價格自己去看價格成長曲線，阿扁漲一半，馬冏漲另一半大漲原因是2000年後大幅降息之後引發只是因為2000~2003那一波金融海嘯太慘烈外加那時候沒用QE，所以復甦很慢造成不像2010年後的全面噴發

如果高雄均價噴到3開頭那新北真的可能6開頭...無法想像

2010則是又有QE加持也可能新北和台中高雄價格拉近為啥你覺得新北比台中高雄新竹貴是常態？你世界那一個國家看到他的主要都市價差這麼大？主要都市價差一般都在50%內，沒人在差翻倍幾倍的

大家對高雄有錯覺 其實薪資 工作機會 人口 都市機能 都不差 ，只是新聞喜歡那高雄pt去比新北 副理級的 聳動有收視 也符合一點阿q心態

之後對高雄沒錯覺，沒意外是陳78當市長，然後陳菊文件解密時間到，陳78會吞下去再說，當時候內鬥就不管原有的開發而停滯。

新北靠近新竹阿，台北市高階工作機會多。Ceca有沒有建議什麼合法逃稅方式，家裡的晚輩每年繳一百多萬的稅繳到被國稅局戲稱大戶真慘。（領薪水的頂就是一毛都跑不掉）

高雄年輕人看房子都要從兩千四百萬起跳了 台北市真可悲我建議台北市那些總價低於兩千四百萬的房要好好檢討自己

唉 高雄預售屋越來越硬~有些建案還不二價

有的嘴炮太假2400低消呵呵

新北「市區」跟新北市「區」均價差很多...

高雄這幾年漲很兇 房價所得比目前算是甜甜價

CH大說得沒錯 新北市各區差蠻多的

今年竹北真的扯

回某樓，2400是指內政部公布的交易量吧？

可憐哪 看不懂數字意義

G8，原來我也是所得繳稅大戶

和張盛和無關，是陳菊個人問題不然你再讓陳菊回去再做8年看看六都 之前公務人員想搬排名第一是高雄，都持續幾年了每個直轄市公務員都想去高雄爽

蠻多有趣的論點 讓時間來證明說不定ceca是對的 高雄發大財

那對高雄中都的看法呢？看起來是要打造第二個美術館

不過高雄人 外移真的嚴重 高雄同學留高雄寥寥可數 而且都是公務員

板橋市區一坪60up捏

c大請問青埔高鐵附近都沒搞頭嗎

5年後再來看

投資客當然喊多

請問楠梓投資的話看好嗎 謝謝

推推ceca大大，感謝分享資訊！

推 一年之後見 大爆發！

高雄市中心的價格這一年多突然被炒高很多

已經買南科周遭了QQ

高雄房價持續上漲也是因為相較六都便宜但過幾年基本上就會驗證C大所說的了...尤其地越少的地方漲幅越可觀 可以觀察這幾年的狀況

說實在的版上去年前年喊空的是不是都消失了

都買啦 對房價會跌價徹底絕望所以SWAG信徒越來越少 因為他自己買房自住卻叫別人不要買？ 這樣有說服力嗎？真的看衰房價 就把手中自住屋全部賣掉不然名嘴喊空都是特殊目的啦

樓上 SWAG 的信徒哪裡少啊? 紅到日本都要找他們合作唷 XD

西卡大神先頂

c大可否開示仁德跟歸仁的未來漲勢？

請問高雄只打算買新屋也是買蛋黃區嗎，因為價差感覺有點大好像不只10%

鄉民怎麼連台南都在問西卡大師，難道他也跨區投資了嗎？

C大 民族路上的高鐵大鎮開1098 有這價值嘛台塑仁武廠後面的源砌賣1188 價位越來越高

因為西卡大師是專業人士，之前有看過台中篇的文章...

總覺得高雄臺中如果會噴，桃園一定也噴啊...

請問c大 高雄如果要自住的話，目前適合入手嗎