難得看到竹北的中古屋心得也來補充一點點資訊
※ 引述《dp7b530 (PANDA)》之銘言：
: 分享一下近一個月竹北賞屋心得
: 內容想到什麼打什麼 加上我個人主觀意識
: 主要看縣二 縣三 高鐵區
: 1. 說Lavie
: 蠻喜歡這個社區感覺,很多年輕的夫妻
: 很多小孩會在中庭或對面公園玩
: 聽說公園好像會變學校
: 但這次看的兩房格局很不喜歡,開價接近900 個人認為偏高
: 雖說室內有17坪 格局真的很重要
預售均價14-15
文小三預定地，看著高鐵人口這樣移入估計也該蓋了。
: 2. 群新墨客
: 看的是兩房 開價接近1000
: 社區沒太多公設 這間因為第一間看又是晚上
: 有點忘了怎麼樣 只聽到仲介說有人開950屋主都不賣就興趣缺缺了
: 走到高鐵大概也要10來分鐘
: 離說lavie很近附近也沒什麼機能
預售均價25
整個社區進門連同警衛室都是二工
兩個社區距離大概走路5分鐘
: 3. 原美館
: 很喜歡附近鬧中取靜的fu
: 看的這間兩房格局也不錯 中高樓層 採光OK 面樹海
: 開價8XX 下斡旋最後被人追過
: 後續有沒有成交就不知道了
: 同個棟別 上個月2房聽說有一間破900成交
預售均價17左右
居住環境單純安靜
: 4. 極光琉璃
: 這個社區原則上是鐵爆預算
: 但是剛好有唯一的一房釋出
: 整個社區給人的感覺質感公設都很不錯
: 但是一房格局很差 加上在機房旁邊
: 開價又破千 當作參觀社區XD
預售均價20
: 5. 現代城
: 這個社區在竹北蠻有名的
: 附近環境個人也很喜歡 公園綠地多
: 社區一般般 公設沒有太大印象
: 看這間原本應該是2房 但變1+1
: 整體不是很喜歡 房仲說這個社區算是竹北漲算少的
預售均14
社區沒啥毛病，只是不幸發生事故
: 6. 好fun
: 兩房格局不錯 看的這間採光也OK
: 只是一層戶數偏多 離高鐵距離走路大概要15~20分鐘 蠻尷尬的
: 開價算合理7XX , 房仲暗示700有機會
: 想說多看幾間再想想 過1天 房仲說700初成交
均14-15
5+6拼
隘口六街應該不太有人會走路去高鐵了。
: 7. 三上時上
: 很像到商務飯店的感覺
: 低樓層採光普遍差 通風不太好
: 社區偏向租客+投資客
: 位置在原美館旁環境個人蠻喜歡
: 但社區風格不喜歡
當時是內建精裝修賣
均價大概24
: 8. 縣三 禾美 & 一景
: 兩間離很近 當天剛好週六 排了十幾組人要看
: 看完這區意識到竹北的房價真的誇張的感覺
: 兩房都開價900多
: 縣三這區就是純住宅 房價比我去年看的時候又漲了不少
: 房仲說 從各新案預售屋開價疊疊上升後
: 原本的中古屋又上去漲一波上去
: 雖說來參觀的 要選會選禾美
禾美17 一景20
隨著預售補漲也是必然，畢竟縣三的預售都破30了
: 9. 縣二 臻愛香榭
: 這次看兩房 但是沒車位 又是低樓層 開價8XX 有點誇張
: 這區中古屋廁所幾乎都沒有對外窗 除非角間
: 個人認為合理大概700內 約2周後成交
: 但是房仲不願意透漏多少
: 這區優點就是機能+遠百 附近是真的很方便
竹北101的二期
預售12
: 10. 大有可為
: 591滑到 週三看到打給房仲約看屋
: 房仲說已經排了10幾組人 週六看屋
: 結果週五就說成交秒殺
: 三房低樓層+機械車位
: 開價9XX 最後成交好像900左右
: 蠻傻眼
預售12
位在光明六，自強南街口
旁邊有喜來登，豐邑520
已經處於核心位置了。
: 11. 世紀皇家
: 縣二的老中古屋
: 沒什麼公設 不像一些大型社區熱熱鬧鬧小孩跑來跑去
: 附近機能不錯 也是走路就什麼都有
: 這次是三房 中樓層 有陽台外推 室內大約有25~26坪
: 以現在三房來說算OK 開價8XX
: 第一天開放看也是10幾組人預約看
: 也是當天成交800初
: 總結心得:
: 目前竹北高鐵區 縣二只要是低總價的
: 或是開價跟去年實價登入差不多的
: 大概都是幾天就秒
: 去年在竹北才看過房 不到一年就差這麼多
: 尤其是看到大有可為那間時 還在猶豫結果就秒殺 都傻眼了
: 這陣子也認識不少房仲 連他們都覺得傻眼
: 慶幸好加在去年已經先買一間了XD
會是豐采520嗎？
預售屢創區域高價，而中古屋也隨之開出這些精美的售價。
預售賣的好也是必然了。