買間日本夢幻古宅好退休！美夫婦花740萬圓夢
https://udn.com/news/story/120883/4633266
2020-06-13 19:11 聯合報 / 編譯梁采蘩
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金柏莉與保羅·弗拉戴爾（Kimberly and Paul Fradale）與自家古宅合照。圖／取自CNN
金柏莉與保羅·弗拉戴爾（Kimberly and Paul Fradale）是一對任職於日本國際學校的
美國夫婦。他們過去住在東京，如今卻實現了許多美國外派人員的夢想：買下一間鄉間大
宅，並恢復它昔日的風采。
價格實惠的夢想家園
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古宅除了庭院及主屋，還附有一間倉庫。保羅說，雖然整理起來非常折騰，但成果絕對值
得。圖／取自CNN
日本雖然以高房價聞名，但鄉間古宅一般人還負擔得起。保羅表示，「最便宜可用2萬美
元購入一間大小適中的房屋，就看它的地點。有些鎮甚至會列出不用錢或幾乎免費的房屋
清單，藉此吸引新家庭搬入。」
CNN指出，日本法律並未限制外國人購地置產，不需具備公民身分或擁有居留簽證就能購
買。儘管如此，若沒有工作簽證或永久居留權就難以向銀行貸款，因此外國人在日本買房
通常用現金。「這麼多房子賣這麼便宜，現金付款應該不成問題。」保羅說。
但常年工作居住在日本的兩人，還是等到獲得永久居留權後才購入房屋，以免意外失業，
就得每3個月出境一次來申請觀光簽證。
為了圓夢，他們也砸下高出預算的金額，花了大約25萬美元（台幣約740萬）。不過，這
間擁有130年歷史的日式古宅確實物超所值：占地四分之三英畝（約918坪），附有一座樹
木長成的日式庭院、種著一顆巨大櫻花樹，外加一座傳統日式倉庫等附屬建物。
日本鄉間古宅多荒廢
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進入屋內，一片古色古香的日式家居設計映入眼簾：附有抽屜的階梯、藏有暗門的天花板
、單片實心榆木板製成的拉門。據保羅的說法，他「像個小女孩般尖叫」。圖／取自CNN
弗拉戴爾夫妻倆都在鄉間長大；美日混血的金柏莉出身自阿拉斯加農村，保羅的童年則在
紐約鄉下度過。他們說，日本年輕人大多對古宅沒興趣，特別是遠離城市的鄉下老屋，住
起來十分不便。
保羅解釋「日本房子不會隨時間增值，而是恰好相反。我們房地產值錢的幾乎都是土地，
主屋大概只值幾千美元，儘管它的建材現在幾乎用錢都買不到。」他們說在日本，房屋被
視為「可拋棄」物件，不過兩人不認同這種看法。「像我們這種古老的大農舍，是以耐用
為目的建造，好供家族世代居住。它確實經得起考驗。」
年輕家庭對這種古宅沒興趣，因為房子雖然大但幾乎沒隱私，房間都是用拉門隔開。「舉
例來說，如果一個人打呼，整間屋子都聽得到。如果我們有小孩，古宅就不符合條件了。
」金柏莉也說，另一個問題是房屋防寒性差，「就算添加暖爐，有時冬天早晨和晚間，屋
內還是可以呼出白煙。」
購屋條件：丈夫超龜毛 老婆有水電就好
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日式傳統拉門雖然美，但幾乎沒有隔音與防寒的功能。圖／取自CNN
理想家園得來不易，弗拉戴爾夫妻倆更是花了數年看房子才找到中意的物件。一旦發現有
潛力的房屋，保羅甚至會用谷歌地圖查看附近空景，接著再看是否符合他所列的條件，包
括：
1. 附近有騎腳踏車可到的河川，但又不會近到有淹水風險
2. 附近有廟宇可聽見鐘聲
3. 當地有農產品商店／農夫市集
4. 附近有山丘
5. 附有樹木長成的花園
6. 附有土地夠大、能跟鄰居保持距離
7. 所在城鎮有醫院、雜貨店、家居裝修店
8. 所在城鎮不會大到有交通堵塞問題
9. 所在城鎮地勢平緩，便於騎腳踏車
跟丈夫比起來，金柏莉的願望簡單多了，有水電及屋內管線就好。
保羅還表示，「我們遠離海邊，雖然我愛海洋也想念海洋，但2011年那場地震及海嘯給人
印象太深刻。」因此，他們也查看城市及鄉鎮的災害地圖，確認是否有土石流、洪水及龍
捲風等天災風險。在實地看了超過30間房子後，他們終於找到理想的家園。
日式骨董家具太美 男主人一見鍾情
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這間古宅占地近1千坪，擁有樹木長成的花園與一顆大櫻花樹，裝潢家具與建材是現在幾
乎用錢也買不到的骨董。圖／取自CNN
對保羅而言，他對這間古宅簡直一見鍾情。「當我們一踏入這間古宅，我就愛上它了。我
一眼就能想像它最終的模樣。金柏莉倒是沒這麼激動，跟房仲見面前她才說『記得，裝出
撲克臉，別一副感興趣的模樣！』」
但是進入屋內，一片古色古香的日式家居設計映入眼簾：附有抽屜的階梯、藏有暗門的天
花板、單片實心榆木板製成的拉門。據保羅的說法，他「像個小女孩般尖叫」。
保羅說「房仲告訴我們，有地產商跟屋主開價買下，打算把房子夷平改建成12間小型住宅
，但屋主希望接手的人能維持屋子原貌。」
議價過程中，這對美國夫妻還學到一件事，在日本，通常由房屋買家而非賣方承擔所有交
易費用，相對的，屋主會負責將屋內清理乾淨，交付一間空屋。這給了保羅殺價空間，他
說「我看見許多有趣的骨董藏在大量雜物中，我們表示願意清理這些物品，屋主也就願意
降價。」
清理房屋超驚嚇 開箱竄出數百隻蟑螂
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清理100多年累積起來的家中雜物可不簡單，過程也宛如挖寶。保羅表示「對我們來說，
買下房屋的第一年就像是在爬梳百年歷史，透過這個家族的物品來講述。」圖／取自CNN
清理一百多年累積起來的家中雜物可不簡單，過程也宛如挖寶。「對我們來說，買下房屋
的第一年就像是在爬梳百年歷史，透過這個家族的物品來講述。」保羅表示。
他們開箱過程夾雜著驚喜與驚嚇，有的箱子裝滿收藏整齊的糖果包裝紙，有的則滿是「小
強」。保羅說「我發現有個箱子傳出詭異聲音，所以就拿到外面打開，結果裡面跑出數百
隻蟑螂，牠們暴衝出來的模樣活像印第安那瓊斯電影的情節。」
令他們驚喜的則是發現不少寶物，一個箱子裡裝滿舊珠寶、珍珠項鍊，另一個老舊抽屜藏
有骨董和服。不過夫妻倆最感興趣的是這家族留下的二戰時期回憶，包括罕見的舊照片、
明信片，以及一些文件、古玩，他們也不只一次向原屋主表示願意歸還。
「我把一些戰時舊報紙與古玩帶到任教的歷史課上與同學分享，這些東西讓歷史變得更私
人也更具體。」金柏莉說。他們也考慮把一些文物捐給歷史學會，或乾脆將自家一部份變
成迷你博物館，呈現20世紀初期日本社會的風貌。
此外，傳統日式宅邸都會設有一座佛壇，供俸著過世的家族成員。從這間古宅的佛壇擺放
的信件與照片來看，這個家族傳承了好幾代。儘管別人建議處理掉這尊佛壇，但金柏莉卻
不忍心。她說「我不能把他們趕出家門，每個重要節日我都會打開佛壇的門，讓他們跟我
們相處一下，希望他們認同我們對此地付出的心血。」
長者鄰居歡迎老美 「他們大概覺得我們瘋了」
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「看到我們兩人成功打理這個地方，使我們受到鄰里的歡迎，他們大概也覺得我們瘋了。
」保羅表示。圖／取自CNN
弗拉戴爾夫婦的鄉間鄰居多半是七十多歲的退休人士，他們都很歡迎這對異國來的新住民
。「他們看我們每個周末和假日都來，從早到晚整理房屋和庭院。就跟各地人民一樣，日
本人喜歡替弱勢小人物加油，看到我們兩人成功打理這個地方，使我們受到鄰里的歡迎，
他們大概也覺得我們瘋了。」保羅表示。
鄰居們也貢獻了一些石材與植物，包括一盆百歲蕨及樹盆栽，供夫婦倆裝飾花園，而他們
也懂得回禮，每年都會摘取庭院內長出的春筍送給鄰居，這在日本是道當季美食，因此十
分受到歡迎。
保羅說，「今年冒出50多根春筍，我們挖出來全送給鄰居，後來他們也帶給我們啤酒、咖
啡、白菜及其他農產品，還有自製的米食料理作為回禮。」金柏莉表示，「我們很慶幸能
落腳在一個友善又開放的鄰里，我們也回報給他們數不盡的娛樂。」
修復古宅 發揚傳統手工精神
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保羅說，「我看見許多有趣的骨董藏在大量雜物中，我們表示願意清理這些物品，屋主也
就願意降價」。圖／取自CNN
世界各地人們都苦於找尋降低自己對環境衝擊的方法，弗拉戴爾夫婦認為，修復鄉間宅邸
、擁抱傳統民俗技藝，可展現出日本及世界向前邁進的一種生活方式。
「日本在西方眼中是物美價廉產品的來源國，一開始是日本、接著輪到南韓及中國。」保
羅表示「這座古宅富有的內在價值，同樣體現在手工製紙傘、鎚起銅製茶壺、漆筷子，或
精緻塌塌米上。每件物品都是精心製作，保存良好就能用上超過一個世代。職人對所用的
材料懷抱敬意，也十分以使用者為考量製作出這些產品。」
新冠疫情下 在古宅享受歲月靜好
新冠疫情期間，弗拉戴爾夫婦就住在鄉間古宅，享受著優閒的日子。
金柏莉表示，「新冠危機讓我們必須自我隔離，這間古宅與土地則帶給我們希望與撫慰；
現在一到晚間，青蛙就會開始歌唱，杜鵑花開完輪到繡球花綻放，看著大自然生意盎然也
使我們保持樂觀」。
保羅也同意，他說，買下這間房屋是正確的決定，「世界各地都有歷史悠久的房屋需要人
關愛，我非常推薦離開你自己的國家，深度接觸一個新文化，像我們這樣接受挑戰。不過
別誤會，過程可能會很艱辛，但是成果絕對值得」。
心得：
夢幻中的日式房
不過木造房屋有些缺點：
1.白蟻、蟲蛀
2.耐震度、防風度不高
3.不防火
4.隔音差
現代化的日式房屋
買地自建的輕鋼構屋
能克服上述的傳統日式屋的缺點
不過台灣市區也是搞不起來 (土地太貴)
一樣是要到鄉下才可行
日本鄉下的老房子看似便宜到俯拾皆是
取得成本便宜，但貴在維護費
像新聞中的那間房子
建材貴、人工貴，每年的維護成本不小
→適合退休人士，無法貸款的中老年
新式的日式房子
Ryuuu TV 從零開始蓋房 系列
https://www.youtube.com/playlist?list=PLuNucubP18smw2BypLEC3U7_DpWs9Vm2S
主要的成本：土地 + 興建費用
優點：新式建材，耐震、隔音、防火度高
缺點：除了土地，還需要加上建物的興建費用
→適合有工作，能貸款的青壯年