作者:
wis (主子)
2020-06-15 22:47:15房版第一次發文，請多包涵！
我女，月薪浮動20-30w
男友薪水不明，但一定有10w以上
有計劃結婚，生1-2個小孩
且生完1-2年內想把長輩接來幫忙帶小孩
（長輩已退休且有意願）
未來財務規劃是大水庫概念
但目前想說我負責搞定房子
男友負責生活費跟未來的小孩支出
（房子我買、登記我名字，男友完全ok，
也說可以幫繳）
目前我自己已經有一間實坪24坪的小三房在繳20年房貸，月支出43000房貸
評估要跟長輩小孩同住太勉強了
想買一間新的3+1房結婚之後住
小三房再想辦法出租出去（地點不錯）
我的頭期600
目前看到喜歡的房子
A實坪38坪預計2500-2700萬
B實坪47坪要3200（或更貴，還沒談）
貸25年不會到買不起，但就是很勉強，
新增的房貸每個月會多10萬左右
變成真的我的薪水全部都砸在房子上面。
38坪養2個小孩跟長輩暫住絕對夠，但47坪爽度就真的很高啊！
男友覺得房子不用買那麼大，多的坪數其實就是繳利息給銀行，然後拿來堆東西
小房子以後也比較好轉手
但我覺得如果能力許可，就買大一點，
因為房價繼續漲下去，以後我們也買不起大的了
就算房價不井噴只維持緩漲，
只要我薪水是持平的，
10年後我也沒辦法賣掉38坪這戶、去買47坪了吧
而且我也不懂別的投資，少繳的房貸如果不能做出比房貸利率1.31還高的投資收益，那拿
去買房不是比較好嗎？
想了很久不知道出價哪一間房子比較好......
男友一直覺得我的想法不對
想請各位指點迷津
作者:
dkl1027 (凱文)
2020-06-15 22:48:00大的房子不好賣人還是要留一點現金阿 天有不測風雲
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-06-15 22:51:00看起來新北 新北超過3000萬好不好賣很看地點
作者:
bmwg8 (G8)
2020-06-15 22:52:00買兩間小的
月薪是完全固定領 未來30年不會有浮動的風險嗎？而且也要想清楚是否真的能跟長輩同住 觀念不合怎麼辦？
作者:
pagy33 (poo)
2020-06-15 22:54:00能力可以的話，建議買大一點的
作者:
kikooo (大潘)
2020-06-15 22:59:00可以在附近買兩戶 有自己的空間也好互相照應
作者:
jecko (振作....)
2020-06-15 23:01:00若是新北 總價太高以後難脫手 買兩間夠用就好
作者:
steany ( )
2020-06-15 23:06:00好猛20~30w是什麼工作 @@?
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2020-06-15 23:07:00建議再買一戶小的在附近給長輩住～現在繼續住原本這一間～～不然有小孩後的花費妳的錢很緊繃
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-06-15 23:09:00你算法怪怪的吧!!房貸1.31是你付出去的不是你賺的
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2020-06-15 23:10:00而且妳還沒生小孩～～不知道妳的工作性質在生完小孩之後的 是否一樣每月固定薪水 也要考量
作者:
yxwchen (努力追夢)
2020-06-15 23:11:00大的不好賣也不好租，賣時容易被殺高價，因總價高。
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2020-06-15 23:12:00你的1.31算法很怪+1 那個利率是你的支出～～不是你的投資報酬率
作者:
iambeson (好喝的紅茶)
2020-06-15 23:12:00狀況類似，我選B
買一戶小家庭自住 一戶長輩住 要賣也好賣 但若又考慮
作者:
sapii (沙阿皮)
2020-06-15 23:16:00樓上有個網友提到的蠻重要的，就是你生完後薪水是否還是可以維持差不多的水準？像我自己沒想到第二胎時突然早產住院安胎，雖然運氣好最後都平安，但是因為你是背房貸的人，最好還是考慮一下萬一因為這些狀況無法上班的時候是否尬的過
到稅的問題的話就可能要一戶了,但大坪數不是到豪宅等
作者:
jumber (bug)
2020-06-15 23:17:00買大一點不會後悔！
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2020-06-15 23:19:00一般坪數比較好賣
有點距離總是美好的,跟長輩若住一起長久下來有磨擦..
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2020-06-15 23:20:00不然就是賣掉24坪～換成大坪數～自住開心
作者:
wis (主子)
2020-06-15 23:30:00補充一下，長輩是我媽，相處沒問題且她自己有房，只是來幫忙帶小孩1-3年，未來房子還是小家庭自住
作者:
rain25 (行)
2020-06-15 23:34:00是醫師?一個人扛3200也太硬。我薪水比你高都不敢了
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-06-15 23:38:00長期低利率時代持有債務就是最好的投資你的小三房可以收租至少3萬，這樣一個月還有九萬可花，看不出來哪裡很緊覺得害怕就把兩間都貸30年就好
作者:
s523698 (523698)
2020-06-15 23:41:00妳要先確定妳的房好不好賣，讓銀行鑑價&實登查好賣的好處就是無形增加人生抗風險的能力，有快速的現金周轉
作者:
john0302 (k k k )
2020-06-15 23:55:00選B 爽度100 ，小三房出租
會說買大不好的只有一種人 就是沒錢 不然那些有錢人怎麼不買15坪的房子？
依補充來看只是短住1-3年,我會選A 畢竟實坪38也不小了
有能力能負擔買大一點就買大 除非你是要退休的人再來買小就沒差小孩長大後除非有打算換房 不然會需要隱私空間
我是想比較多的人,我會考慮到若沒有男友那份貼家用的
作者:
lienchi (...)
2020-06-16 00:01:00你是主治醫師 先生住院醫師？如果是這樣等先生變主治就綽綽有餘了
如果生兩個47坪我覺得蠻剛好的 小孩房間不會太小而且能裝比較多書 衣服跟雜物當然前提還是不要影響到生活
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-06-16 00:05:0038養小孩可以 加長輩就太擠了 直上47 ok的買到47也沒什麼換屋轉手的需求吧
作者:
jecko (振作....)
2020-06-16 00:06:00若確定不換屋 就直接買47啦
作者:
ayase707 (ayase)
2020-06-16 00:13:00我覺得男友阻止你是因為你現在有點反正你有的是錢 沒在怕房貸在討論這塊要小心不要傷到他自尊 還有他的意見不見得中立找同產業同收入階級前輩詢問會比這邊有建設性
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-06-16 00:17:00週轉沒什麼好擔心的，以原po條件需要錢的時候信貸500萬跟喝水一樣
作者:
lienchi (...)
2020-06-16 00:18:00女生存資產 男生負責花掉的 台女算盤打的真精
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-06-16 00:22:00樓上蠻無聊的 去男女版戰好嗎自己出錢買房付房貸也能被嘴 是有收租金？
作者:
lienchi (...)
2020-06-16 00:25:00有賺錢完全不出生活費合理嗎
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-06-16 00:26:00原來房貸不算生活費
作者:
lienchi (...)
2020-06-16 00:27:00拜託 房貸是存資產好嗎 難道還貸款會蒸發
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-06-16 00:30:00房貸是本金加「利息」 頭期款拿來買房少了投資收入 都算居住成本建議經濟學重修
作者:
lienchi (...)
2020-06-16 00:31:00那也是只有利息 生活費才是蒸發 房子本金還可能成長
作者:
cm1241 (cm1241)
2020-06-16 00:33:00樓上是嫉妒還是羨慕，有夠酸
作者:
wis (主子)
2020-06-16 00:33:00謝謝a大幫忙解釋！資金運用是討論出來的，如果男友買房付房貸，我負責生活開銷我絕對ok，但現在頭期在我身上，男友資金在股市不方便運用，才有此結論，對於台女議題不再回應。
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-06-16 00:35:00如果原po男友要出一半頭款付一半貸款登記共有，原po一定舉雙手贊成，問題就是男的沒錢啊
作者:
kktt254 (.....)
2020-06-16 00:36:00女醫生嗎
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-06-16 00:36:00頭期款600存股一年抓4%，一個月2萬，2600房貸一個月利息近3萬，加起來等於出五萬，還沒算丟進去的本金也愈來愈多，你怎麼不說房子可能跌
作者:
lienchi (...)
2020-06-16 00:38:00台灣房子長線哪會跌 就算跌也只比生活費小孩教育費蒸發好現實就是台女不管有沒有賺錢就是名下要有一棟房子當資產包括我老婆也是
原po若是醫師，爭取到公教利率加上30年期，八成，5年寬限期應該不難，5年後夫妻薪資也增加不少，買3200的房子壓力不算大。敝人台銀授信襄理，有需要可幫原po評估鑑價。
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-06-16 00:48:00板上一堆賠售新聞自己搜吧，不是只有生活費蒸發，原po一個月確定蒸發五萬機會成本，她這種能力無論如何都能靠自己有房子的
作者:
tumusi (成成)
2020-06-16 01:05:00預計兩個小孩就四房，三房真的太小
38坪你們住 附近買間小坪數長輩住長輩顧小孩 很少遇到完全沒摩擦的建議要有備案(保母)L大 照原PO的收入 他完全可以扛房貸+家庭所有支出覺得S大的提議也不錯 房子依但買下去 要重新存頭期款不容易 尤其是有小孩跟孝養開銷之後
作者: ethel617 (聆雪) 2020-06-16 05:59:00
自住當然是越大越好，但小孩學齡前是最燒錢的，這點要先評估進去
如果是自住，坪數大（我是住3+1、室內40坪華廈）沒啥缺點啦...我兩個女兒一人一間房，我跟我太太一間，剩下剩下一間當儲藏室剛好。但大坪數是真的比較不好脫手，甚至可能賠售...如果薪水方面不會像版友說的，因為懷孕生子有所變化，那當然是大間爽。小間的看要繼續出租還是賣出都嘛可以
作者:
drin (nat)
2020-06-16 06:59:00我自己的經驗是在較近的距離買兩間，一間給長輩住，一間自己住，兩間都不用買太大，不管男女方，跟對方家長住都很容易有摩擦，顧小孩不一定要住一起。另外，你們結婚後稅會增加不少也要考慮
如果沒經濟考量就一次到位，除非你是投資客不然大坪數不好賣的問題根本不會有
作者:
drykt (小人物小願望)
2020-06-16 08:49:00快50坪裝潢不要太差至少200-300萬起跳，記得考慮進去建議月薪計算的方式你是用20萬而不是用30萬假如覺得這輩子不會再換屋了，建議買大一點要是後來覺得資金壓力太大或工作有甚麼意外，把舊屋賣了
作者: turismo (forza) 2020-06-16 09:09:00
選大的
作者:
taohua (taohua)
2020-06-16 09:27:002邊的考量都有道理 但自住就是要爽 犧牲一點增值換爽度是必要的
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-06-16 09:27:00室內實坪有38坪, 住原PO夫妻+媽媽+兩個小孩怎會不夠?30坪都能弄成超大三房了何況是38不管是 A or B, 總價都超過 2500, 如果是新北或台中這價位確實不見得好脫手, 要看位置如果新北是新巨蛋這種 (但應該不是, 新巨蛋沒那麼便宜)指標性建案, 位置又好, 脫手的可能性就增加但如果同樣在板橋江翠重劃區, 就不見得好脫手最近就很多江翠投資客都在喊著要平轉幹嘛的, 去化都很久
作者: eddie0729 (....) 2020-06-16 11:32:00
買小的 進可攻退可守 人生很長 不需要每次都all in
一個人扛3200太辛苦了，如果真的要這樣操作，一定要買房貸壽險
作者:
foxs9 (moon river)
2020-06-16 12:15:00這種砍站的來這邊問是不是有什麼誤會
作者:
SkyShih (天行者)
2020-06-16 13:03:00八大？
作者:
tskier 2020-06-16 13:43:00自住的話就不用考慮好不好轉手，買得起大的住得開心就好
作者:
subset (子集合)
2020-06-16 14:06:00同社區買兩間小一點的，有自己的空間，又可以照顧父母看到長輩是住三年，那我選A，三口住四房，哪會小
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-06-16 14:27:00雙北買得到啊 單價4x的地方就有 還夠買坡平
作者:
missin (EVO)
2020-06-16 18:33:00可以幫長輩租附近，保持各自隱私空間
作者:
gdefend (槍響，雷鳴，劍起)
2020-06-16 19:07:00買A，進可攻退可守，而且長輩只是暫住。你現在手上錢買B太勉強，要考慮如果懷孕生子是否還能維持現在的收入？手上還是必須留一點現金，你在計算可負擔價錢時月薪要用20萬去算
作者:
APC ( 能搞革命 我很快樂 )
2020-06-16 19:36:00大
作者:
magpie (一百萬種晴雯)
2020-06-16 22:48:00薪水浮動這麼大，高機率是業務
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-06-16 23:02:00診所受僱醫師/牙醫師也是很多在這區間 業務浮動區間更大
作者:
irising (等待)
2020-06-17 22:20:00會選B,
作者:
irising (等待)
2020-06-17 22:20:00會選B,
作者:
irising (等待)
2020-06-17 22:20:00會選B,
作者:
q82465 (小咪媽咪)
2020-06-18 12:29:00旁邊再買間小的給長輩住跟帶小孩 晚上還是各自分戶比較不會干擾不然寶寶一哭 要管教小孩時有人衝進來這壓力很大...