[請益] 地籍圖問題? anxi2012 PTT批踢踢實業坊

[請益] 地籍圖問題?

作者: anxi2012 (未知數) 2020-06-16 09:24:32

是這樣的.....
最近原本住的老房子想要拿去貸款
請了銀行人員來看房子後發現地籍圖上有問題!
問題如下:
https://imgur.com/oKJcoml
411 是我的房子但我家客廳有一小部分是412後面延伸過來(虛線部分)
變成411在地籍圖上是沒有臨路,跟實際居住的狀況不符
小弟實在是不知道該向誰求助??
曾經跑過地政事務所也無解當初房子也是貸款才買來的只是年代已久遠
變成房子也無法處理掉那這樣小弟該如何解決??

作者: chiangww (none) 2020-06-16 09:37:00

申請鑑界看看

作者: anxi2012 (未知數) 2020-06-16 09:43:00

當初跑地政就是想申請鑑界但對方說這狀況不會改變叫我別浪費錢了.....

作者: alonsoHH (alonsoHH) 2020-06-16 09:49:00

跟隔壁買那虛線的部分就可以解決了.請代書切算看總共多少.加價你也要買...不然你以後就算拆掉你也不能重蓋

作者: KYOLONG ( 給人一次機會) 2020-06-16 09:58:00

佔用到臨地了？

作者: chiangww (none) 2020-06-16 10:20:00

還是鑑界看看，說不定圖有錯，不然當初怎麼能蓋？

作者: alonsoHH (alonsoHH) 2020-06-16 10:35:00

樓上的不懂不要亂教.地籍圖不會錯.錯的只有鑑界位移當初原始不是他們蓋的.以前建築時候不需要鑑界.沒有他的建物平面圖.誰也說不準.

作者: mirlll (yun) 2020-06-16 10:42:00

a大專業，請教一下、如果在此狀況下，412可以訴請法律判411的朋友拆房還地給他們嗎？謝謝！

作者: mapleming (大吉) 2020-06-16 10:58:00

他只要申請拆屋還地官司你就必須歸還土地了還有個方法看看是不是做過地籍圖重測重測過理論上會留調查表看看當初查註記錄是否正確依經驗看你這圖沒臨路真的很少見..

作者: op111925 (èƒ–å) 2020-06-16 11:04:00

看這批建地的地號都是母號, 很大機率有做過地籍圖重測

作者: flyidiot 2020-06-16 11:17:00

比較推薦a大的方法

作者: JER2725 (史流氓) 2020-06-16 13:21:00

看看使照上建築基地是不是包含412如果有412地號或是重測前的地號代表你是對方同意讓你臨路蓋的

作者: ppp00003 (殺人魔) 2020-06-16 14:07:00

若鑑界結果確實如圖面，412可以訴請拆除地上物

作者: bigbow719 (大寶) 2020-06-16 17:58:00

早期蓋的時候應該有412地主同意，但我想同意書應該也找不到或甚至沒有，建議和412地主協調買下來才有解，不然412房地轉手也會很麻煩，早點處理比較好

作者: r30035 (小鬃毛) 2020-06-16 22:00:00

民法796 796-1了解一下通常是不至於被拆啦不過你還是去談談買下來比較方便

作者: mirlll (yun) 2020-06-17 01:25:00

其實有一個隱憂：會不會412本來不知道，後來411的朋友去討論買地，結果反而412知道了那是他們的地....？

作者: jessica418 (潔西卡) 2020-06-17 20:54:00

上面一看很多地政的結論就是跟對方談買看看

作者: jessica418 (潔西卡) 2020-06-17 20:54:00

上面一看很多地政的結論就是跟對方談買看看

作者: jessica418 (潔西卡) 2020-06-17 20:54:00

上面一看很多地政的結論就是跟對方談買看看

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