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全球經濟正在經歷大衰退、GDP增長創下二次大戰以來最大跌幅、失業率創下有史以來的
新高，從紐約到上海、雪梨到莫斯科，所有國家的政府都絞盡腦汁避免經濟災難，但令人
跌破眼鏡的是，在全球大封鎖的4月與5月，不論中國、美國或台灣，竟然都出現房地產再
現榮景的訊號，這是怎麼回事？
上個禮拜，台灣的《住展雜誌》公布了最新房地產市場的統計，今年前5個月，台北市「
預售屋成交總價」的平均金額，首度突破新台幣5,000萬元，平均得花5,047萬元才能買到
1間預售新屋，比去年同期還貴521萬元！預售屋是房地產市場的領先指標，價格受投資客
的炒作資金影響，台北市這個天龍國，又多的是口袋深不見底的超級富豪，顯然有不少有
錢人看好未來幾年的豪宅市場，出手了。
妙的是，房地產買氣不只出現在台北，美國房貸銀行協會新屋購買指數（Mortgage
Bankers Association Purchase Index），今年前3個月與去年同期相較，都有10％以上
的增長率，3月下旬雖然回跌，隨後就呈現V型反轉，美國人買新屋、申請房貸的件數，竟
然比去年增加了2成。這哪裡是經濟衰退，根本就是火熱的榮景！
中國大陸就更瘋狂了，6月11日，被稱為「2020年深圳第一網紅盤」的金融街華發融御華
府新建案，因為搶房民眾漏夜排隊，人數多到建商被迫取消拿號碼牌抽籤的活動。深圳這
個建案，買預售屋得抽籤，抽籤前得先排隊，排隊前得先繳人民幣100萬元（約新台幣420
萬元）的「誠意登記保證金」，還是照樣引爆排隊熱潮。
深圳市光明區的政府官員，怕炒房熱搞掉烏紗帽，下令對區內的熱點建案，「口頭傳達每
平方公尺單價不得超過人民幣6.3萬元」的行政指導價，換算相當於每坪新台幣88萬元；
甚至連台商跑光了的東莞，新房子也炒到1坪要價新台幣50萬元。北京、上海等一線城市
也都使出強力的行政干預手段，試圖澆熄炒房熱。
百業蕭條，只有房地產一枝獨秀的現象，當然讓政府傷透腦筋，台北「均價」5,000萬元
的房子，不要說是年輕人，連工作一輩子的工薪族也望塵莫及；至於中國總理李克強才剛
剛說，中國有6億人口每月可支配所得不到人民幣1,000元，房地產卻高到每平方公尺人民
幣6.3萬元起跳，早晚要鬧革命。
不過，房地產炒作潮的始作俑者，就是政府自己。中國大陸不斷降息，房貸年息跌破5％
，台灣跌到幾乎等於沒有成本的1.5％，美國更熱烈討論是否要負利率。政府拚命印鈔票
、一路降利率，號稱要引導鈔票「定向」流給中小企業只是政治謊言，央行印鈔票，人民
就會拿去炒房地產，誰也擋不住的。
心得：
這不是台灣的獨特
連美國中國這些疫情區都漲
代表這是世界性的問題
原因很清楚了
就是降息 撒幣
不是台灣這個小國可以抵擋的風暴
結論：
要上車的快上車
下跌的時候不敢買
上漲的時候也不買
那你到底何時要買？