※ 引述《icemaydays (天若有情)》之銘言：
: 很多人都覺得該多少錢就是多少錢
: 而這些人預算900萬看到開價1200萬的房子
: 他會連看都不想看
: 結果就造成想賣的賣不出去想買的卻買不到
等你要賣房的時候
就知道為什麼開價要比實際底價高了
例如屋主實拿860萬
可是他要付給仲介4%的賣方服務費
所以預期成交價 = 底價，就是860x1.04 約900萬
然後仲介跟買方，又會有鋪價的過程
例如底價900萬
仲介一開始鋪給買方的價格：
會跟買方說之前有其他買方出950萬，屋主還是不願意賣
然後讓買方殺50萬 (演出仲介有積極替買方跟屋主議價)
最後皆大歡喜
買方以為殺價買到便宜
屋主也有拿到預期的實拿

好奇 所以我出價1000 就是連仲介費也要考慮進去嗎？還是說我出一千 仲介會額外跟我手仲介費嗎？

就像是去菜市場買菜的家庭主婦一樣，他買的菜價裡面一定也包含攤販進貨的成本以及運費以及獲利。一？你說價格差這麼多怎麼能這個樣子算？沒有喔，我只是在講邏輯而已.那麼買方出的價格買的菜裡面的價格到底該不該包含菜販想賺的錢呢？

日本買3% 賣3%都沒問題呢回一樓 你算那個沒意義 因為你根本不知道屋主是不是跟仲介給4% 有可能一開始就只簽2%服務費 所以算那沒用只是搞死你自己不成交而已然後照原PO邏輯 買方也不只幫屋主付服務費 也幫屋主付土地增值稅 也幫仲介付綜合所得稅 也幫仲介付營業稅還幫仲介店頭付秘書薪水 還有加盟金 也幫店頭付店租金然後也幫屋主付財產交易所得稅跟房地合一稅呢 都要算想買就出價就加價 算這麼多有比較厲害嗎?

同意樓上，算不完，實價登錄比一比就好

樓上，實價登錄就是真的嗎？

推樓上，那你能說實價登錄是假的嗎？

實價資訊有夠爛，各種黑，反觀美國每一間房子每次成交價格歷史都直接網路查…

說個笑話，實價登錄不實，最高可罰15萬

最近兆豐的案子 實登都被不肖的人灌水

罰15萬對有心人來說 當成本就好

還在實價造假，陰謀論哦 你知道現在被抓包不是罰款是吊牌嗎？

不知道但我買房確實是上正確金額 說灌水的有證明？

新聞證明還不夠嗎?

兆豐案就是實登造假啊