其實歐美也有殺價文化0.0
講一些個人關於美國購屋的簡易心得
1. 非公民但持有綠卡也可以買；華人有專門的公司讓你掛靠。一個月大概需要40鎂-80鎂
的掛靠費。之前問到的結合定期清潔，75平方公尺大約300鎂/月
2.美國購屋流程跟台灣有一點不同
買方要先做3動作
1.找個買方代理（buy agent)
2.確認SSN跟信用分數
3.找到銀行拿到預先貸款同意（Pre-Approval）我自己是跟花旗拿到60萬美金的貸款額度
自備款大概12萬美金
3.看房之後議價
美國傳統的議價方式是透過書信投遞價格
並沒有什麼斡旋金
但麻煩程度遠超台灣
你要簽7-8份文件，再提供一張房價3%左右的支票
來擔保你的議價
因為美國房地產非常透明，所以正常開價也不會太離譜
像加州就有規定買方買高於市值（現值，有4-5個網站提供現值 估值 建議售價）的房產
必須簽名，認證你是自願溢價購買
不過目前加州尤其是灣區通勤90分鐘內，低總的房子（80萬內）根本就是搶破頭 ，這條
慢慢流於形式
而美國比較有趣的是成交之後還可以議價 XD
第一次機會是house inspection ，台灣是習慣交屋款 or現況交屋
美國可以提出合理的維修費用，請賣方負擔一部分或全部（哪些是賣方負擔有清楚規定）
有聽過100萬房子就叫賣家出了12萬鎂的維修費的
第二次機會是closing fee 通常可以叫賣家出，如果文件有不齊全的地方就是第二次議價
了
最後一次是貸款下來
銀行如果認為估價遠大於現值，會提供他們認為合理的價格
這時候法規提供你們再次議價的機會
可是正如前面所說，好區都是賣方市場，你前面已經簽議價確認了
這邊通常只能賣慘試試看
但如果是好區，建議不要嘗試
美國好區（高等人區）房子是超稀有出售
（美國的好區就是結合治安 道德 鄰居水準為一體，講難聽一點就是很少拉美 只有高水
準黑人 高水準黃種人 ）
還有一個點，就是美國買賣仲介費都是3%-4% 降低仲介費或回扣都是「違法」
都是華人仲最喜歡這樣搞
而且不管買賣費用都是賣家出
也沒有什麼實拿的問題
因為銀行跟仲介會幫你算好好
以上個人心得～
最後補一個大家喜歡問的
房貸利率6%....
如果有美國公民or公司擔保 （綠卡）
可以去上課通過首購測驗
包含基本知識跟確認你是自住
可以降低一部分利息
但好像沒聽過華人拿低於3%利息的
再加上每年持有稅率根本怕.jpg
你租人想賺錢根本不可能
租買比5%只夠打平 （100萬的房子 週租金900多鎂）
想靠當房東 除非店面 不然真的很難