作者:
esan00 (esan)
2020-06-24 21:01:33因與女友對未來有共識,目前有買房的想法
條件如下
雙方年紀都30歲
雙方年薪合計約70
目前雙方每個月都能存下1萬左右
頭期由我處理,婚後女方願意分擔房貸
如果把股票定存處理掉目前大概可以湊出120
目前看上的是台中總●的預售屋,根據591的紅單推估總價約略550
若能順利貸到8成,以591青安貸款30年試算每月約還1萬5
目前的規劃大約如下
每月月薪合計6萬
房貸+水電+管理費算2萬
兩人生活費共3萬
每月大約還剩1萬左右可應付意外雜支及存下來等等
已確定不生小孩
現在考量的點是四個
1.無法申貸到理想的成數
若不幸只能貸到7成,這中間的差額可能要由我用信貸處理,增加額外負擔
(目前確定的是無法請家裡幫忙或是跟長輩借貸,現在只能想到使用信貸去處理差額)
2.未來如果失業或發生意外極有可能被迫賣房
3.台中的房價實在太高了
但近兩三年觀察下來,新案的售價一直都是越來越高
另外女方堅持要有房才結婚.....
4.手頭現有資金不足以應付頭期+雜支規費等
同第一點,大概也只能先用信貸處理
應對方案
1.放棄市區,改買海線地區,如此負擔較輕
但沙鹿區目前房價也大約20萬/坪了
2.再等個3-5年,到時手邊現在大約可湊到160-170再買房
但害怕到時房價又不知道會漲到多高了
3.現職工作約2年半,若明後年依然無法升遷調薪
則簽志願役以防被迫賣房
4.換女友
以上的問題通通不存在了,但拜託不要
人生第一次買房,家裡因素老家被法拍掉了
一個人在外面租屋近十年了
現在想買房的慾望真的很強烈
希望版上各位前輩能夠給一些建議,或是補充我沒想到的盲點
感激不盡
作者: fbiciamib123 (Lin) 2020-06-24 21:03:00
住女友家
作者:
youga (妖嘎)
2020-06-24 21:06:00貸八成也還要110 120剩下10萬完稅就沒了 不裝潢?
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-06-24 21:10:00很想買就買 這個價位虧不多 頂多是買了鳥事一堆
作者: SEEDA (喜德) 2020-06-24 21:15:00
我有沒有看錯2人加起來70，這會很辛苦吧
作者:
hultese (hultese)
2020-06-24 21:18:00叫女方家長出錢
加起來70更要買，本版邏輯買了房生活費要降低兩個人最多花一萬你的價位不高，自住投資都可以也不一定要買預售屋，預售也可能有問題
30還年輕，10年拼一下額外收入，未來就算事業還有點支撐
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2020-06-24 21:24:00沒看錯吧 不怕玻璃破了被告嗎
感覺要再十萬處理雜項 稅 代書...等等 ，比較心安。
誠心建議你現在需要的是想辦法提高薪資，買房對你而言已經是越級打怪了，只要突然出個什麼意外基本上你就垮了，硬買房增加風險生活不會更好
預算不高就找總價低的，股票不要盡賣手上要留資產，股票變現快，缺的用房借
作者:
chaout8 (盧小小)
2020-06-24 21:33:00不強求地點，海線相對負擔會比較輕
作者: JayceYen (Jayce) 2020-06-24 21:34:00
合計七十敢買房？你真有勇氣
作者:
star1023 (唯一的唯一)
2020-06-24 21:39:00不生小孩，省一點可以，但不能失業
作者: avcds1111 (shixian) 2020-06-24 21:45:00
合計70買房太辛苦了，在多等個5年10年
有空就兼差，放假跑個外送要有覺悟不生小孩不出國不享受，苦個十年
作者:
ssiou (科科~~)
2020-06-24 21:59:00買房是增加幸福感的手段，而不是目的
作者:
p122607 ((′▽`))
2020-06-24 22:04:00你們的保險費呢
我朋友狀況和你差不多最後買市區佳茂學士會館，不含車400初，車位就另外租，30年房貸應該還行負擔
作者:
asdf1212 (你是天使^0^)
2020-06-24 22:10:00我覺得不錯呀！另一半比房子還難找到，買房有老婆，很好，我超級羨慕的。我買了還是找不到對象，只能自己孤孤單單的住，趕緊買吧！有個家真好。
作者:
LCL0623 (CHE LIN)
2020-06-24 22:12:00即將交屋路過，最好是除了頭期外再準備20萬，代書、契稅還是客變都還是要錢的，而且最好別再房貸前辦信貸，會有影響的
作者:
IS0987 (FQ)
2020-06-24 22:23:00......
作者: Jasmiine 2020-06-24 22:27:00
你們的薪水真的很低，先想辦法提升薪水吧
家具、裝潢、結婚都要錢，現階段完全不適合買房，先提高本薪為首要任務，另外還有所得稅要先扣除
作者: capirex (′・ω・`) 2020-06-24 22:37:00
薪水太低了
作者:
Noopsfilm (飛天遁地oopsfilm (223.1)
2020-06-24 22:37:00@@太硬了 提高收入比較好
作者:
openjohn (openjohn)
2020-06-24 22:38:00最難的是這種生活品質要三十年不生病
作者:
Noopsfilm (飛天遁地oopsfilm (223.1)
2020-06-24 22:39:00我們這些三十歲的未來還有父母可能的照顧費用雖不生小孩但變因太多 真的建議提高收入
作者:
lernshin (lernshin)
2020-06-24 22:40:00薪水和存款都太低了....買房還是別吧
作者:
Tak4678 (ㄏㄏ)
2020-06-24 22:43:00兩個人加起來70... 請家裡幫忙出頭期會比較輕鬆 不然不管怎麼搞都有點硬
作者:
lienchi (...)
2020-06-24 22:50:00兩人生活費三萬太多了 又沒養小孩
作者:
roee333 (roee333)
2020-06-24 22:52:00這樣壓力太大了，不建議買，先增加收入再來考慮
以年來算兩人生活費36萬 完全不能有任何花錢的娛樂
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-06-24 23:09:00好奇生活費三萬是怎麼花.. ？真要買就買中古/外圍一點
作者: FuPon (FuPon) 2020-06-24 23:09:00
要信貸就別了吧？你的條件信貸利率一定不會太低，而且信貸年限短每月攤還金額會比較高，真的買下去需要的花費一定不止你想的那樣，我最近剛買裝潢已經比當初預計的多快40QQ
作者:
Kof0168 (Summer Fm)
2020-06-24 23:12:00沒小孩兩個人3萬很好過了我覺得可以買，試試看貸40年的(合庫/永豐/星展)台中我不熟，但地點不要太差，之後就算要賣你也不會賠理論上你應該還會賺。雖然薪資不高但還能有定存/股票足見你生活也算節儉，苦過的人通常意志力也比較強，未來薪資應該可以提升，會慢慢變好。真的有剛需可以買
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-06-24 23:18:00為什麼不考慮一下中古屋??
作者:
Kof0168 (Summer Fm)
2020-06-24 23:18:00p.s 我跟我太太一個月應該花不到兩萬 我沒有覺得不好過
作者:
waderu (滑的魯夫?)
2020-06-24 23:23:00不需要買預售屋吧, 風險高, 不見得便宜
作者:
toyland (toystory)
2020-06-24 23:23:00我們夫妻倆年薪合計150，北台灣買兩間
作者:
pauljet (噴射機)
2020-06-24 23:31:00不生小孩沒必要買房也沒必要結婚 快快樂樂同居就很好了
年薪70也敢買... 裝潢錢有準備嗎 不要信貸買房 還有你退休生活要怎麼辦
作者: wchang (wchang) 2020-06-24 23:59:00
不要買房老實說你們沒本錢靠自己買房
作者:
NASAlion (遠走高飛~~)
2020-06-25 00:10:00這情況還有人建議貸40年...是看準房價永遠向上嗎
作者:
WUW 2020-06-25 00:19:00兩人70萬怎敢買 先把錢拿來投資自己或增加收入吧
作者: FinanceBrain (heaven) 2020-06-25 00:27:00
總太風評有查過嗎? 70太硬了，知道沒工作時候光房貸就會壓迫你的生活品質嗎，先想辦法把薪水提升等升息
作者:
WUW 2020-06-25 00:28:00最近買房+結婚，光結婚就花80萬，房子頭款250萬，裝潢家具概抓80～100萬，我們倆年薪加起來約230萬。給你參考吧，到時買房後家庭開銷也都要規劃進去
作者: FinanceBrain (heaven) 2020-06-25 00:28:00
階段在買才是上策，至於有房才結婚這種觀念實在是..
作者:
WUW 2020-06-25 00:31:00而且我們是有考慮過，其中一人沒薪水還是負擔的起房貸跟家用
佳格聚晴山 2房2廳1衛總價398 但這地點真的要有車
作者:
leecoco (小白是黃色滴)
2020-06-25 00:35:00兩人年薪70跟人家買啥房 想辦法增加能力和薪水
作者: FinanceBrain (heaven) 2020-06-25 00:40:00
補一句箴言:房子是確定繳的完才是你的，不然只是跟銀行租而已
作者:
yawenla (熱血愛旅行)
2020-06-25 01:18:00這年薪太危險...
作者:
dermis (Isolated)
2020-06-25 01:30:00兩人70 放過你女朋友好嗎?
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-06-25 01:31:00另外房貸看地區跟實價 有的銀行可以8到85成還有等結婚後再一起買啦 婚前還要吵要掛誰名字很麻煩
樓上不要講隨便講好嗎 非台北 年薪又不高 哪貸得到8成5
作者:
brianlife (brianlife)
2020-06-25 01:34:00少子化真的不是沒原因的，我周遭好多不生的
作者:
fegat ( )
2020-06-25 01:35:00有穩定女友+未來會成家 本來就該買 遲早也要買
作者: johnny5411 (johnny5411) 2020-06-25 01:37:00
先不要
作者: dirk30000 (Lancelot) 2020-06-25 01:45:00
幾歲了簽啥志願役…
你現在能有120...3年後只能存到160-170...我是看了什麼？夫妻平均年薪只有35？你應該先換工作吧或是先投資自己再說了，不然就是趕快照你說的簽下去，簽下去月薪最少4-5萬吧，自己都能付房貸了，擔心簽了女友跑了再換就好了繼續丟定存股吧，可能比你上班還快..
作者: Darts9436 (尼莫) 2020-06-25 01:57:00
年薪合計70 要找到下一個女友結婚也難 支持你買
作者: thinmon (你好瘦) 2020-06-25 02:05:00
這收入別硬買...你應該要先想辦法提高收入
兩人70= = 這樣願意跟你買房 真的可以直接娶了
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-06-25 02:20:00我問過行員講的啊 又不是指原po一定貸得到好奇貸款的路人也可以懂一下8成5看銀行怎麼定義/算啦 解釋再多你也聽不懂
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2020-06-25 02:32:00你現在租房還是住家 租房多少？
作者:
dsa66253 (Kobe Mary)
2020-06-25 03:07:00買了就保證30年內不出任何意外 不然生孩子後支出遽增為建商活三十年 選一個吧 我會選敦促政府打房
作者:
lan20312 (yao kuo)
2020-06-25 03:13:00大哥 一個人70都很拼了......二個人風險很大
作者:
drw6sd6r (黃給我你的唉)
2020-06-25 03:45:00超拼欸大大@@
作者:
Narok (Narok)
2020-06-25 04:48:00雙方年薪合計約70沒寫錯？
合計70？寫錯了？如果是真的，那一個人三十歲存到120也蠻厲害。
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2020-06-25 07:01:00先想辦法提高收入或是轉職，以後少子化很嚴重，大不了退休住到郊區就好
作者: inunoya (全盛時期) 2020-06-25 07:04:00
70 太少 千萬不要
作者:
icolee (icolee)
2020-06-25 07:38:00危險的人生怎麼看都是換個女友才是正解
作者:
exine (蘿莉蔔)
2020-06-25 07:58:00你該思考的問題是：如果沒有她，你還是需要房子嗎？一個人負擔得了的嗎？ 不分男女應該都要先考慮自己，只有顧得了自己才能愛人。
作者:
tskier 2020-06-25 08:08:00選較低價的區域，不強求新房預售屋。二人生活費三萬包含那些項目？有記帳了解支出嗎？想想能不能再降低
作者: OptionWinner (專家) 2020-06-25 08:51:00
歡迎四折賣屋站內信。我預計再收3間
作者:
zxc76863 (岦岦皆辛苦)
2020-06-25 08:56:00現金流大致上過得去，但卡太死未來風險太大！
作者: hom1979 2020-06-25 09:27:00
單人薪水不到70，雙人不到100，你會很辛苦中古屋適合你
作者:
ul6na (來抓我押o-o)y~~~)
2020-06-25 09:54:00合計O_O
作者:
mikayu (mika)
2020-06-25 10:39:00不生就不用買房啦
作者:
qqoooo (有種果汁真好喝)
2020-06-25 10:49:00總字輩的 小資別買 情願買寶佳
70萬還是努力提升自我能力，跳槽到更高薪水再考慮吧
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-06-25 11:56:00厲害了，這樣都買，要噴出了
作者: water119 (water) 2020-06-25 12:01:00
要不要結婚後再買
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2020-06-25 13:02:00怎麼不買個市區低總舊房？300多的很多啊！真的養不起拿來租人給房客養自己去租套房
為什麼頭期你出？結婚，蜜月，裝潢怎麼分，hold不住吧
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2020-06-25 14:29:00雙薪70萬是要買什麼房啦?新增加收入好嗎
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-06-25 15:00:00雙薪70萬平均月薪不到3萬耶.....認真的嗎???
作者:
mozarts ( .)
2020-06-25 17:03:00先換工作吧
作者:
moso (Ted)
2020-06-25 18:33:00女方堅持有房才嫁，那就買吧！婚後用加班或兼職增加月收入！
你要總太陞霖太美？你這價位...都要排二順位了，可能也買不到哦
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2020-06-25 19:54:00有人看過安家嗎?有一對博士夫妻記得嗎?你們這麼優秀都買不起房也太不公平了 將來你的薪水會提升 太太也會 所以..
作者: takako1014 (QQ) 2020-06-25 20:24:00
簽志願役，要先進去窩幾個月再考慮不然你可能寧可賣房也要登出喔
樓樓上房中做點善事吧，這點薪水應該先充實自己，而不是背一輩子房貸
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2020-06-26 10:12:00確定不生小孩這樣OK，看2房的就蠻適合的沙鹿區很偏遠耶，靠海了
不能理解信貸買房的想法，頭期款120萬買400多萬房負擔應該比較輕。