書上看到這一頁
https://imgur.com/a/x74Uk51
這其實是個很簡單的數學
如果房產＝建築物＋座落部分土地
相對保值的 只有土地
（仍有小林村或台北島沙洲這種會被沖不見的極端值風險）
建築物則是落地就開始折舊
並沒比車子、沙發、電器還特別多少
何況幾十年的房子如果變成老舊危樓
拆除費用可能還比蓋樓費用高
實際上殘值不但是零
甚至可能是負的
所以要判斷房價貴不貴
應要把土地＋建築分開計算
算出建商整合地主、建築師、設計師、營建商、銷售端等的合理利潤
我認為現在房價還是太貴
而土地漲價只是一小部分原因（因為土地僅佔一般房產的一部分）
重點是建商利潤還是太豐厚
而因為建商門檻較高
所以一時之間市場機制還無法像蛋塔店一樣吸引一狗票競爭者
但正因微利時代到來
各行各業都無法苟全
遲早有建商會妥協較低的利潤
或有其他金主成立新的建商來進入這個不是什麼rocket science的行業
大家想法如何呢～？