趁最近連假約一波連續看屋。
有些是已經看過，有些是陸續要去看房，想說問問天龍人週邊環境如何。
1.心中首選-安和路二段東帝士花園廣場樓中樓22-23樓。屋齡31年，權狀126坪（含平面
車位），主
附建物約90坪，屋主開價1.2億，成交價應該也要1億初，格局方正景觀好，公設低社區維
持也好，可惜爆預算。以自備款5000萬上下，就算使用豪宅貸款勉強買下，後續貸款也太
硬，只能等高樓層80坪非樓中樓房型釋出。
2.仁愛路四段-百吉社區中間樓層。屋齡34年，權狀81坪（含平面車位），主附建物約61
坪，屋主開價1.1億，此間仲介表示有機會低於1億成交，但這間格局不太ok，感覺都花到
這個預算買間怪怪格局，但地點接近仁愛圓環，地點是蛋黃區的蛋黃區，無可挑剔。
3.仁愛路四段-陛廈社區低樓層。
在百吉旁邊，屋齡32年，權狀75坪（含平面車位），主附建物54坪，屋主開價1.09億，格
局方正，但低樓層有點可惜，且開價偏高。不過以上三間都超出預算，只能看有沒有社區
其他物件釋出。
4.敦化南路二段-鑽石雙星中間樓層。位在遠企商圈，蔡英文總統好像也有一間，屋齡39
年，權狀92坪（含平面車位），主附建物約66坪，屋主開價8888萬，實際成交價應可壓在
豪宅貸款限額內，但要出價才知道，算是有進入預算範圍內，但格局一樣很奇怪，算是比
較無解，而且好像是住商混合大樓，雖說是高級商業區，但還是比較偏好純住宅大樓。
5.仁愛路四段-天廈低樓層。一樣在仁愛圓環，也是傳統名宅，屋齡34年，權狀68.5坪（
沒有車位），主附建物約59坪，屋主開價7800萬，感覺成交價應該可以壓在豪宅貸款限額
內，所以單價也越開越高，但格局差一樣感覺無解，但是可以持續追蹤的案子。
6.敦化南路一段-吟龍名廈高樓層社區。屋齡36年，權狀61坪（無車位），主附建物50坪
，屋主開價7500萬，這邊開始以下的社區就比較沒有老豪宅的大基地那種寬闊的感覺，這
間也非邊間，地點在忠孝敦化步行約3分鐘，但我覺得這邊太過熱鬧，逛街人潮及店家太
多有
點吵，前面5間雖然也都在交通便利處，但因為大基地，所以跟外面還是有些區隔距離，
但這個社區雖然便利，但離人行道太近了些。
7.復興南路二段-祥瑞園 。屋齡33年，這間是仲介有推薦的社區，但目前沒有大坪數房子
要賣，但有去附近繞一下，算是環境很好，離大安站也很近，社區也算大型社區，而且在
巷弄裡也不太會吵，感覺可以列入口袋名單。
想問下大安區地點最好或是目前最貴的區域應該算哪，我指的是平均房價，如果像帝寶那
種頂級豪宅除外。
1.仁愛路四段仁愛圓環商圈
2.敦化南路二段遠企商圈
3.信義路三段大安森林公園週邊
4.青田街

自備款5000.....遠目ptt真是臥虎藏龍啊

蛋黃區 1折收。其餘4折。中南部10萬一口價

我兩折 你買不到的

哇出來看上帝阿娘子

我家瑞安公園旁邊，吉美建設預售屋，一坪定價180萬豪宅規劃，有游泳池，高樓層一層2戶，低樓層一層3戶大安區我還是偏好信義路三段大安森林公園週邊，捷運、

180....

懂事的女孩已經開始認乾爹了

窮人先去收二手車吧

公車、大安森林公園都有。去信義區也方便

這篇好，傳統紳士的選擇

1億買30年房...

BTW，你仲介幫你尋找的屋齡都有點舊了。你這預算可以買

哇一億預算

我看晚上彩卷有沒有中

信義路三段

更新的，除非你有坪數的要求。

一億有錢人在台北只能買30年豪宅QQ

回樓上，有新的可以買拉XD，只是我不知道為何版主都看

該說什麼呢？ 30年豪宅...

30年的豪宅。30年豪宅終究也是中古屋，多少都會有問題

主建坪數吧 新的一億不夠

我親戚就住某名人巷的30年豪宅，我只能說，問題很多

遠雄安禾？藍天凱悅？路過敦南苑覺得外觀蠻漂亮的我個人比較喜歡信義路跟青田街那一區，因為有捷運，不過可能也是我窮人思維

瑞安公園旁新建案，實內實際坪數最小40坪，不知有無符合版主的需求總之，最近才在大安區賣舊換新，版主提的這幾個有幾間有看過，建議屋齡方面還是多多考量。另靠近百貨商圈的，周年慶會覺得很煩。敦南遠企那邊，有木柵線捷運通過，覺得吵

自備款五千…太神啦

一億是閒錢買房吧 一般都有投資別的

3跟4

另外一個豪宅聚落是仁愛路二段，不過那是中正區就是

對啊 自備五千有點帥 不過不過 真的應該買新的

回樓樓上的R大，青田街很好，我仲介第一間就帶我去看青

30年前...我國小時代就有的房子....

鄉民最愛說歐美豪宅多大多美，嗯嗯那些很多都50年起跳呦，倫敦豪宅越老越香呢

回U大，我也贊同你的看法，我原本的房子就是30年，住的很火

是不是 30年建材進步太多 光LED燈 變頻空調就省電多了

這來炫富嗎？

預算都一億了..何必住老屋呢？還是請前面文章算成本達人來算一下成本 應該賣多少(誤)歐美豪宅都獨棟豪院吧 1億買30年大樓！？

回樓上U大，如果有機會來台北看30年的豪宅，你會發現這中古豪宅的建材、公設等，完全不能跟外縣市的新建案相比

回M大 我個人比較喜歡新房子 可以接受室內空間小一點不過這是個人喜好 有些人比較注重空間大小然後我預算也沒有原po這麼高

去年東帝士有一間法拍成交價好像8000多萬吧，那時沒去競標真的可惜，絕對比現在3樓那間好

R大，你喜歡新一點大安宅，我也很贊同，因為大安太多老

你親戚還沒買到阿

M大 現階段我還真買不起台北的豪宅 即便是30年的也沒有勇氣去浪費仲介的時間 哈哈哈

M大我放棄大安區了，後來買中正區新房子

這一樓釣出不少台北的巨巨我有個朋友住約20年中悅豪宅 舊冷氣一個月電費20000

我也是住青田附近30幾年的華廈，我只能說有這個錢為何不買新的，如果自住的話...除了學區考量還有別的嗎？

可以買這種價格帶的,身家兩億應該基本的

一億買新的很小呀

台北一億新房室內大概就40-50而已

笑死。看你舊文章。還想買老公寓殺價。你是仲仲吧帶帶風向的套套

這幾間殺價空間應該蠻大的現在30年屋齡，高總價，沒以前好賣

一億可以買中正近大安新房100坪加2-3車位

地點好的中古豪宅有一個好處，貸款可以滿%，銀行鑑價不會囉哩八嗦的。新的豪宅如果地點太爛，貸款七打八折，以後也很難脫手，只能跌價脫手 良心建言

中樂透了真好

現在買來住，住個15年，都變阿公級豪宅了屋齡超過50年，以後難脫手

通常買這種上億豪宅都是付現金的吧

中古豪宅會隨時間，價值降低通常不上不下的中實戶，才會買這種這兩年，大安高總價豪宅，熱絡度沒有以前高

很多傳產上市公司老闆 ，都住中古豪宅，信義計畫區裡面一堆，哪有一定每個有錢人都住新豪宅

尤其今年，台商整個困在中國

看實價登錄感覺還是默默的被買走

買一堆古蹟幹嘛？

鑽石雙星，開這價，已經比102年高峰合理不過，也表示，這種老屋折價率偏高過去這一帶，都曾賣110~120左右

回option大，老公寓是想收租投資當然是狂殺，這個是家族長輩買來自住的，雖然之後也會留給我就是。然後之所以考慮老大樓是想說裡面住戶非富即貴，等未來屋齡老的時候應該是不會虧待自己，所以只要入手價格只求不要被「目前」市價貴到。

千萬不要認為，過去傳統豪宅非富即貴因為頂尖的，很多已經搬走了

新大樓才是非富即貴吧?老豪宅的住戶...我持保留意見

搬到更高階的豪宅，他們不想和中實戶住

一億買30年舊房，我也是醉了，當然是找地段還可以的新房啊

L大行家，推推

建議買新屋 台北市盆地 地基很重要

不是要吐槽，這幾個過去名宅，已經被很多各區打了

新屋原則都打到岩盤 所以造價也高 老舊豪宅就不知道了

新屋貴是因為依照現在的造價 老屋貴只有土地貴

所以真正頂尖，不會一直住在這種傳統豪宅

更別說北市其他蛋黃區

樓上推文不推不行，太實在了，哈哈y

我沒說我頂尖啦，只是一億如果買以上地段大概只有正常3房，若公設30％，一坪150萬以上，等於公設就4000萬，有點買不下去

=.= 一億拿去買內湖或新店 要當地人吧 會這樣考慮的一定是地段優先～

為什麼不買新房子...

一億買不起呀

有錢人注重是生命 多的公設是為消防法規以及居住舒適

過去什麼地段觀念，要提升

這些傳統住宅，逃生，防震，根本不行

說不定將來公設比更高....y\對啊 防災 防震 逃生這些都要顧到

我覺得買老屋才吃虧 30年前1000萬的產品賣1億

南港世界明珠，總價約1.5~2.5億，

現給人家賺9000萬 而且你20年後脫手 屋齡50....

地段比大安差，就是賣得起來

不過一億的新房 房屋稅應該會繳得不要不要的

因為有錢人聚在一起，又是新豪宅講白點，大安區5000~8000萬，可以賣學區超過2億，如果沒有群聚效應，一樣賣不動誰會花幾億，周遭都是老社區

對啊 買間旁邊都是老公寓的房 真的沒什麼感覺所以 要買重劃區的豪宅 才威啊不然地震來的 旁邊剛好倒在你身上

誰買大安，我都看天母國

講真的 我倒是沒見過有人首選買南港的

南港有未來性

你沒見過的太多了

未來性只對投資有用而已 我姐買了一戶璽苑也是空在那他市區一樓有庭院住得好好的幹嘛搬去南港我家人是會買南港或是林口新板 但沒人會去住

你不住，別人去住，有差嗎

之前一直空著 還有外商來問要租給高階主管住, 結果房租開10萬, 我姐覺得不如一手屋空著...

南港很好啊 明日之星

私心首選是大安森林公園第一排跟象山中古豪宅區松菸國館附近活動多感覺比仁愛圓環有人氣仁愛圓環那敦南誠品搬走後有點沒落感

等大巨蛋營運，我要搬家了居住品質一定變差想到這麼窄的光復南路一定塞爆

台北不是一般人住的30年房子可以賣一億多..

大安森林公園第一排但是低樓層也可以嗎?

好強...

看了幾間老豪宅之後覺得看不下去 多半不如新的一般住宅

千萬別只看地點，房子是買來住的，以身價而言安全性顯得重要，另老屋管線、公共基本維持非常重要。

三十幾年的房子要花一億買...來台中真的可以當大王

老豪宅室內大 VS 新房安全空間小

地點也很重要啊 蛋黃就是硬實力

一億南部可以買10間透天

文中提到的好幾棟房是二十年前台北十大名宅，位在全台最高房價行政區：大安區的精華地段。可能是全台30年房最高價的區域，算比較特殊的案例，台北其他區的30年房應該沒有這種行情。

同樣是超過30年的大安區仁愛路四段中古豪宅"鳳翔"，今年4月的實價登錄扣掉車位後已經跌到每坪約90萬了

原來是10大名宅 關之琳當初演13姨時是我的心中的女神阿

應該是1&2最好。仁愛敦南林蔭大道，地段佳，交通便利，生活機能好。老房子公設低，室內坪數較大，也有優點，只是入住可能要花不少錢重新裝潢，原po抓預算時記得要把裝潢費用也考慮進去

30年後 地點依然值錢 但居住價值卻已經不匹配

我在東帝士花廣旁邊上班，大老闆也住那裡，但我比較推藍天凱悅跟安和路的世紀花園廣場

老屋注意漏水，有的很嚴重

我被騙進來看這篇～～

人家看台北大安區，我只能看台中大安區

太可怕了，5000萬自備款，羨慕阿

幾千萬的房子不買新.買30年，我笑了

最貴的地段就仁愛路三段，除了帝寶之外，小基地的仁愛一品、吾疆，都能成交到每坪240萬以上

吉美是one park嗎

30年.... 不如住新的遠點請司機

為什麼不看信義計畫區？一億應該有不少選項

吉美大安，一億元只能買到室內40坪......

推文有些白癡真愛腦補，人家只是問推薦哪裡，愛在那邊說頂尖的人不會住中古豪宅

樓上崩潰了？自己自介

敦化南路吧？從小在那邊長大推推

爸爸

敦南誠品旁邊有一棟新蓋的大陸外觀不錯，不知道有沒有在賣

樓上那是元大栢悅 超過原po長輩預算了住戶有蔡幸娟然後二樓店名好像是葉璦菱的

新竹宅宅都以為30年房沒人要哈哈