作者:
filata (fila)
2020-06-28 10:49:37想問問大家有沒有遇過這種事
真的有點不知道怎麼辦
事情是這樣
6/25日，小妹下訂10萬，預售屋（已9成成屋，約9.10月交屋）本來想說看半年終於買到了 下訂過程中建商告知不接受驗屋公司，說儀器會破壞結構（？）那時想說就帶非破壞性工具來驗就簽約了
6/26-6/27發現合約裡面的交屋款為0，詢問建商，建商說小公司無法配合政府規定，不能配合更改為明訂的5%，直接不賣，一直要我給他解約的時間，跟匯款帳號，不管詢問什麼都一直跳針，要我們給他解約時間，無法溝通下去
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詢問點1.目前是至少五天的審閱期內，賣方可以無條件解約？或是我可以求償應返還雙倍訂金（民法249）
詢問點2.本來紅單壓7/4簽約，但在line上通知當天沒時間，更改為7/13，紅單仍壓7/4，那7/4若未匯款簽約金，訂金是否沒收？
詢問點3.建商沒辦法配合政府訂定的預售屋定型化契約之5%交屋款與驗屋公司驗屋（到底對自己產品多沒信心呀 ），是否違法，可以如何救濟～～
謝謝
Ps.地點在南部
交屋保留款本來就可以磋商 妳不滿意就退人家啊，還凹什麼兩倍訂金
作者:
guanole (())
2020-06-28 10:57:00都說成這樣了 還想買 如果一年後 漏水 你確定他會幫你修還是一直拖
作者:
popo889 (雞蛋糕)
2020-06-28 10:57:00你又還沒簽約 哪來退兩倍訂金
作者:
guanole (())
2020-06-28 10:58:00小定可以退款的 還沒付大定啊
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-06-28 11:00:00這房子有好到你一定要買嗎?既然對方要退錢給你就不買最大囉你只是紅單階段而已，還沒簽約，退一退就算了
作者:
cm1241 (cm1241)
2020-06-28 11:09:00契約而已，換成你不買要給建商兩倍賠償款嗎契約->更正為紅單
作者:
filata (fila)
2020-06-28 11:18:00依據民法249 大家可以去看看..買方不買，不能拿回訂金賣方不賣，應返還雙倍訂金我糾結的點是，我只是提出合法的權益而已，就被這樣對待，讓我覺得很不合理啊～～～
作者: thinmon (你好瘦) 2020-06-28 11:26:00
好啦快去賺兩倍訂金
作者: eddie0729 (....) 2020-06-28 11:30:00
你這只是紅單 還不是訂金 你搞錯了 我猜可能建商也不想賣你 怕你毛很多 所以一直想叫你退 他們喜歡乾脆的客人如果不接受就退啊訂金是指7天契約審閱期過完簽的那個才是訂金
作者:
badfood (為自己加油)
2020-06-28 11:51:00建商不賣你是正確的 毛一堆
不懂噓的人，感覺她也只主張該有的權益，問問題也被鞭...
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-06-28 12:07:00建商就是不想照政府規定的做，你的約又還沒簽，就看你想
作者:
guanole (())
2020-06-28 12:07:00你根本沒簽約 沒契約 哪來的民法249...
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-06-28 12:08:00不想買，建商當然可能擺爛
作者:
guanole (())
2020-06-28 12:09:00小定後 如果有確定要買 才付簽約金 後面等等工程款你連簽約金都沒付 還說簽約了
紅單和購屋合約不一樣 紅單正確來說是優先購買權單 所以不存在合約的問題 除非紅單中有註明P.S 等一下自介白痴智障崩潰魯蛇狗一定會進來吠
紅單是優先購買權或資格, 不是契約啊 應該應該也算契約, 只是該約定事項非購屋訂金
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-06-28 12:23:00如果是賣方市場，你機車建商就不賣你，要挑毛病可能要簽約再挑，如果沒很想買就退了吧，這建商毛病一定不少
作者:
guanole (())
2020-06-28 12:25:00紅單又名 保留款 如果放棄的話 會返還金額應該說 付的那筆錢叫保留款
作者:
aesdu (123)
2020-06-28 12:27:00紅單=/=預售屋契約
如果是我也不賣XD你不信任他 他不喜歡妳 放棄吧 對大家都好
君不見不少人還會幫建商護航XD建商當然不甩政府規定
作者:
cavabien (哈雷路亞．嗆司)
2020-06-28 13:03:00交屋款5%是政府規定, 不知在噓三小
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-06-28 13:29:00可以簽了約去投訴消保官，不然就不買
作者:
guanole (())
2020-06-28 13:38:00沒什麼好護航的 就沒簽約 要簽約快簽約 然後用民法打官司
作者:
kathydog (初半馬go)
2020-06-28 13:45:00沒簽約是在？
這個問題不是問鄉民。他們說的不準。去找律師問問看才對。
作者:
yuan78953 (latespring)
2020-06-28 14:42:00交屋保留款不照法規走還一堆人護航，難怪是賣方市場
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-06-28 14:50:00樓上反了，是賣方市場所以賣方拿翹，買方市場就一切好談台灣大家違規占便宜是常態，陽台室內化，垃圾方便丟，檢舉達人、正義魔人反而社區不歡迎
作者:
Zexion (Zexion)
2020-06-28 14:56:00你可以去申訴，但賣方賣不賣你又是一回事
作者:
leonhsu (小徐)
2020-06-28 15:12:00他都說自己是小公司了你還敢買小公司的預售建案
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-06-28 15:46:00哈哈哈 不知道買房這種事有什麼好乾脆的連政府規定都不遵守的建商...
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-06-28 16:14:00就知道這建商連政府規定都不鳥了還要樓主硬買是甚麼道理?現在建商要退款放生,還不趕快跑, 留著以後交屋再來抱怨嗎?爭執這種事是為了找一個好一點的房子還是為了賺那2倍小訂金?就是不想護航才叫樓主趕快逃生
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2020-06-28 16:26:00有看過很多交屋不照5% 但沒看過交屋款0的 這不就擺明我蓋爛房你能奈我何嗎XD 不過看推文難怪這種爛建商橫行
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-06-28 16:28:00是啊，人家擺明告訴你零交屋款的吧，簽不簽約決定在你不是嗎?大家都不簽約不買這建商的房子不就是對他最大的懲罰?然到建商告訴你零簽約金了，你自己簽約下去叫做抵制不良建商?
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-06-28 17:42:00作者: takako1014 (QQ) 2020-06-28 20:24:00
沒緣。硬要買就要自己店店了喔
作者:
bamdtrt (阿饅)
2020-06-28 22:25:00不太懂回文噓的點…
紅單不是簽約哦，只是優先購買權；我覺得有可能的狀況是有比你大咖的人要買你那間了，所以乾脆跟你saygoodbye驗屋公司基本上出發點是好的，但現在已經有幾間有名氣的根本演變成雞蛋裡挑骨頭的流氓公司，類似跟建商收保護費這樣，聰明的就懂XD
作者: chouwang68 (張子房) 2020-06-29 01:04:00
249有認真看嗎？看完有沒有順便看看上面的248？條文寫的是「定金」，訂金是曾經誤植的通俗用語，不是法律用語。其實你的情況錢拿回來就算了，你如果硬要打可歸責於對方不而履行契約，要賺那一倍定金，除非對方有更好的獲利，不然通常就是要退你錢你不要，那我就履行契約！對你不會比較有利。至於契約內容合不合內政部規範，那是另一件事，大部分建商心態都是去申訴去告再來講，大部分人申訴程序還沒走完就放棄吞下去了。
作者:
filata (fila)
2020-06-29 02:08:00非常謝謝大家回覆，可以了解建商的立場跟想法一點了，心情有平復一點但因為沒辦法接受我合法的權益要求，而要求我退，這種理由讓我很不能理解接受（難道明擺著我就不守法沒有代價嗎？！讓我很生氣無助）詢問其他住戶，也沒有到零，大概是二萬(os:跟沒有一樣），而且都接受這種簽約條件，真的對購買環境有點灰心。要怎麼解決目前還在和建商對口協商中...雖然是小建商，但是是蓋很久了，而且是甲級營造，而且也看好久了，所以還是想努力一下QQ且看且走另外 訂金和定金有判例，認為應注重真實意義而非拘泥文字給大家參考。（最高法院上字第453號）
作者:
lernshin (lernshin)
2020-06-29 02:09:00申訴哪有這麼難 5%是法律規定，噓的人是在？
作者:
aesdu (123)
2020-06-29 08:49:001.要投訴5%，請直接線上投訴消保會，會發公文給建商要求改善。2.紅單非房產買賣合約，自己去查。紅單上應該也寫了許多其他文字，要不要看清楚一點。3.畢竟尚未簽約，有點沒力，要不要簽約後，再來申訴。但建商就是卡在這一點，不願簽約。建商直接依照紅單上文字操作，你也不能怎樣，比方「紅單上價格須經建商同意」...等等
作者:
ul6na (來抓我押o-o)y~~~)
2020-06-29 16:42:00你們還沒簽約啊 事實上買賣也是雙方協議
作者:
shietsd (123)
2020-06-29 20:02:00簽約是有土地跟房屋兩本的