※ 引述《zab (zab)》之銘言：
你的問題應該是這樣：
1.如果他鑑界，牆有3分之1是建商的
這表示他的牆，因為已經失去建築物的效用，而附合在你的房子上，
換句話說，這3分之1的牆壁，因為附合已經變成你的不動產
但是，因為你應該沒有取得這3分之1牆壁所在之基地的所有權，
所以你的房子變成「越界建築」
2.越界建築的處理，可以參閱民法第796條
要能長治久安，你最好花錢買這3分之1牆的基地
但對方可能不想便宜賣或你們價錢談不攏
3.當然也有可能你的前手已經買了這3分之1的基地
不過，我自己覺得機率比較小，因為這樣你就沒有越界建築，
了不起對於3分之1牆的價值有「不當得利」之類的而已，
這個還要算折舊，價值不高，建商應該不會這麼理直氣壯
4.你還是地籍圖、權狀、鑑界都去做一做比較心安，
如果建商鑑界結果願意印給你，你可以不用鑑界
5.如果你也不想買地，建商也覺得越界無所謂，
那你們還是坐下來談比較好，說不定可以你給錢請建商幫你做防水之類的
以上淺見