台港兩地房價得以長期強勢有這幾個共通點:
1.面積狹小,香港不用說,台灣如扣除一些山地面積也有限
2.實業偏弱,需要地產加持經濟,香港現在幾乎沒有實業可言,
台灣除了台積電等少數企業,也缺乏競爭力強的實業,當實業無力支撐GDP,
就業率,與國家稅收時,大概也只有透過政策讓資產強勢上漲的方式
改善內需經濟面供需來解決問題,也因此台港兩地地產業對於整體經濟面的影響力
都很大,台灣地產業占GDP廣義達30%,香港更達50%以上
3.地產業富豪比重高,香港前十大富豪都是地產業,台灣50大富豪也有1/3與地產有關,
比起主要國家來說算相當高,既然地產業創造那麼多富豪,而且都是政商關係良好者,
政策對於房地產自然也相對偏多
至於台灣房價未來會不會走向香港化? 只能說其他地方不敢講,但若是在台北的話,
恐怕會是必然的最後結果,台北目前建地很少,多半只能透過成本更高的都更
增加新案,然而需求一直都有,房價也就很難不走高,而且在都會區,一代比一代難買房
也可說是宿命,第一代可能不吃不喝5年買房,到二代變成10年,到三代變成20年....
香港也不是一開始就難買房,而是政策為了經濟面長期漠視炒作的結果...