各位達人好，最近小弟有買房的打算，看了一段時間後，有看到一間預售屋地點跟價格能夠接受，但預設格局中廚房跟客廳不是內心最優先的選擇，
https://i.imgur.com/uPhAx3O.jpg
總27.89坪
室內16.93坪
陽台1.48坪
後來想把格局改成這樣
https://i.imgur.com/h4I0Sxs.jpg
原本次臥改成客廳，
廚房裝潢隔矮牆加玻璃窗的方式隔開，
外面還可以放小長桌，當未來加班的工作區
目前覺得是優點的部分：
1. 地點離捷運約15分鐘，未來會有新建捷運站約2分鐘
2. 雙面採光
3. 陽台前方會有約10幾米的中庭棟距
4. 客廳窗戶往外看未來20-30年都是最多5樓的公寓
缺點的部分：
1. 玄關空間有點浪費
2. 內部空間格局算方正，但整體不方正
3. 客廳沙發最長只能200公分左右
因為小弟是新手買房，觀念不是很充足，
想要請問一下，
有什麼地方是誤以為是優點或是缺點？
還有什麼優缺點是沒有被看到的？
先謝謝大家了