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[請益] 預售3房格局變動

作者: sierra1990ad (K-19)   2020-07-02 11:44:03
各位達人好，最近小弟有買房的打算，看了一段時間後，有看到一間預售屋地點跟價格能夠接受，但預設格局中廚房跟客廳不是內心最優先的選擇，
https://i.imgur.com/uPhAx3O.jpg
總27.89坪
室內16.93坪
陽台1.48坪
後來想把格局改成這樣
https://i.imgur.com/h4I0Sxs.jpg
原本次臥改成客廳，
廚房裝潢隔矮牆加玻璃窗的方式隔開，
外面還可以放小長桌，當未來加班的工作區
目前覺得是優點的部分：
1. 地點離捷運約15分鐘，未來會有新建捷運站約2分鐘
2. 雙面採光
3. 陽台前方會有約10幾米的中庭棟距
4. 客廳窗戶往外看未來20-30年都是最多5樓的公寓
缺點的部分：
1. 玄關空間有點浪費
2. 內部空間格局算方正，但整體不方正
3. 客廳沙發最長只能200公分左右
因為小弟是新手買房，觀念不是很充足，
想要請問一下，
有什麼地方是誤以為是優點或是缺點？
還有什麼優缺點是沒有被看到的？
先謝謝大家了
作者: sierra1990ad (K-19)   2020-07-02 11:48:00
不好意思新手操作... 已修正
作者: wwwjong0525 (小草)   2020-07-02 11:55:00
衛浴都沒開窗 容易潮濕跟累積氣味喔
作者: abyssa1 (abyssa1)   2020-07-02 11:57:00
16坪三房好狂 現在真的在都挑戰微縮極限
作者: may8010 (愛比)   2020-07-02 12:11:00
我室內15兩房就覺得有點擠了 XDDD
作者: guanaco (guanaco)   2020-07-02 12:13:00
覺得再多看看，會有更好的，不要操之過急
作者: spsu (sp)   2020-07-02 12:25:00
太小了...這坪數連兩房都嫌小
作者: ericeuro (小羅)   2020-07-02 12:41:00
上中兩房合併牆往右移50cm門往下開，這樣就有一整面牆可以做電視牆+電器櫃&冰箱。餐桌買4人120x70cm的
作者: aesdu (123)   2020-07-02 12:44:00
16坪3房 好狂啊
作者: lomay ('cos I am free)   2020-07-02 12:45:00
本來16坪2房勉強，但是玄關太佔空間了，建議再看看
作者: aesdu (123)   2020-07-02 12:45:00
以為19坪三房是極限 被打破了XD
作者: ericeuro (小羅)   2020-07-02 12:47:00
餐桌往上往右移。水槽下方做一道橫的短牆約60公分，再做一道橫鐵件玻璃拉門隔開餐廳跟客廳
作者: tacf (哈利寶豬豬)   2020-07-02 12:51:00
三房還都是雙人床耶好狂~XD
作者: Rasked (狼人)   2020-07-02 12:53:00
看起來是新潤心城
作者: thinmon (你好瘦)   2020-07-02 12:54:00
太擠了...而且那玄關很浪費空間，另外10幾米棟距超級近
作者: settier   2020-07-02 13:00:00
太擠
作者: aoc915142 (Hung.K.H)   2020-07-02 13:45:00
新潤心城？
作者: afirstkiss (初吻)   2020-07-02 14:06:00
不要買！！太小了，而且只有一個陽台！
作者: linyap (miche)   2020-07-02 14:13:00
16坪3房... 這兩房都很拼了吧
作者: h760108 (沒有這個仁)   2020-07-02 14:31:00
我覺得這垃圾格局，室內還有柱...連座向都朝東北...不知道怎麼講了
作者: lefan (紅氣球雯雯)   2020-07-02 14:54:00
改兩房還是很糟，建議多看看吧
作者: eastereaster (eastereaster)   2020-07-02 14:57:00
很爛，真的
作者: illidan23 (^^迪^^)   2020-07-02 15:41:00
3房超擠
作者: yniori (偉恩咖肥)   2020-07-02 15:44:00
這格局爛到笑~
作者: potabaw (.........)   2020-07-02 15:47:00
我買20.5室內三房都覺得很小了，這真的狂
作者: jackyjow (淡定人生)   2020-07-02 16:06:00
換一間吧
作者: EtIris (愛的一粒柿)   2020-07-02 16:07:00
已經這麼小 居然還有大玄關浪費空間
作者: ILOVEluee (天天開心)   2020-07-02 16:20:00
最狂的除了16坪三房 還兩衛浴 這真的能住四人嗎？
作者: bullsbank (牛銀)   2020-07-02 16:21:00
真的擺得下雙人床嗎......
作者: ILOVEluee (天天開心)   2020-07-02 16:22:00
而且還能放三張雙人床 建商繪圖功力不錯 反正畫圖的預售 想怎畫就怎畫
作者: b70103 (豬小皮)   2020-07-02 16:49:00
這格局真的爛到笑XD
作者: jeffic0730 (重生)   2020-07-02 16:50:00
這種的建議先練習看二手屋，不管新舊都沒關係，培養空間感，不然建商畫這樣，版友說很小，你一定無法體會
作者: tacf (哈利寶豬豬)   2020-07-02 17:33:00
#1U-k23qz 前面這篇差不多坪數，格局就好滿多的可以參考看看但有多一個馬桶我覺得還滿貼心的~只是那間真的有點太小XD我買室內21.X，不做第三房，因為光用想的就覺得會很擠><
作者: Kayusumi (Left)   2020-07-02 19:36:00
就不大了還浪費在玄關
作者: beergap (且戰且走)   2020-07-02 21:36:00
這不是發哥就是新潤這類建商的案子
作者: coloree (快告訴我吧>__<)   2020-07-02 22:43:00
10幾米的棟距很小....
作者: megaboost (誤人子弟)   2020-07-02 22:59:00
這麼小塞3房...你不覺得很擠嗎...不過改成兩房的話倒是還好
作者: Biglottery (凱旋門)   2020-07-03 08:44:00
16坪 三房？ 我到底看了什麼
作者: PowerWave (-----------------------)   2020-07-03 09:57:00
最上面房連門都快開不了了
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