我正在看雙北跟桃園的物件
目前又碰一個問題
就是挑高夾層很常見
不論新舊都有
請問我該如何確認這些物件的挑高夾層是合法的
不然我也只好繼續跳過去
可是這樣一來能挑的物件會變得幾乎不存在
因為現在的物件價格
有不少跟之前的實價登錄相比貴超多
我也不抱希望可以殺價
可是假如連無違建成份都買不到
我就真的頭大了

看保存登記

挑高夾層幾乎都非法，只有少數合法，例如頂樓挑高六米有1/3夾層，如果要確認就調一下建物謄本

給AAA01,請問保存登記要怎麼看?可否請您指點一下給Francix,請問要如何用建物謄本確認,也請您指點一二

測量成果圖 但1/3夾層真的不太好用最後都是做滿變違建

合不合法對你很重要嗎?另外,挑高沒違建價格會比較低.所以賣家不是笨蛋的情況下,他當然都違建好才拿來賣.y違建成本和賣價價差差那麼多..因此要找一個客廳挑高六米的樓中樓其實很困難XD最近找到一間,結果屋主要賣違建後的價格.斡旋沒成功..哭哭~~~

給ceca,我之所以在乎合法問題,如陽台外推,夾層....是因為怕買貴不打緊,還怕被報拆,我的物件是以長期持有為目標,所以小貴一點可以接受,但是被報拆就是大賠

夾層都是違法的，都是標榜小坪數但是可用空間大。合法的那個叫樓中樓，樓中樓的建案多半豪宅等級了，他是坪數太大，來搞個樓中樓氣派一點。至於小小坪數夾層屋如果是台北市以外的縣市是沒差啦，如果是台北市你要看使照日期，1040901以後的房子，如果是夾層屋一律別碰，因為買賣要附無違建證明，所以台北市新的夾層屋已死，除非你特地找舊的就沒事。夾層屋是比較不用擔心被舉報啦，原因很簡單，第一是他算是室內空間，外面看不到。第二是通常二工夾層的建案，就是建商故意挑高一點，通常是4米2到4米5，大家心照不宣就是讓你有“充分發揮”的空間，所以這個建案應該是9成以上住戶會夾層，整個社區都違規，就是他媽的不違規了……因為會搞事的8成都是鄰居，但是如果大家形成共犯結構，那就天下無敵了

但書押上去還怕什麼妖魔鬼怪還不跑出來嗎？該物件現有疑似增建夾層（拍照附圖），若經鑑定為非法施工結果則甲乙雙方同意本約失其效力且無相互責任義務關係。

合法夾層單坪會 比較便宜 因為大家都愛違法賭不會被檢舉

給PDPDPD,請問這是否代表夾層比陽台外推還安全因為陽台外推其實比較容易從外面看得見另外似乎不論是陽台外推還是小坪數夾層(我也只買得起小坪數),似乎台北市以外的地方就安全?我也有看到新北某個社區,交易記錄有很多"含增建或未登記建物"或是有"陽台外推",讓我一直在猜是否該社區是共犯結構

那種整棟挑高當然整棟共犯阿 只要住戶不要蠢蠢自己在那邊開箱還更蠢把建案名或地址暴露出來(真的有 01上很多)被檢舉機率根本...就算被檢舉 外觀無法可視增建的民宅 你不亂開門是能..？

不是只是做個比較大的櫃子，哪有什麼違法問題

其實違建就是違建沒什麼安不安全，違建就有可能被檢舉。但是拆不拆的到是另外的問題，基本上只要不是新違建，都只是拍照列管啦，不是不拆喔，是你慢慢排隊，政府經費的問題，真的拆到你，我看房子也已經變古蹟了，台北市也一樣。但是如果是頂樓加蓋，鄰居是跑法院告你，那就另當別論了，不過一般人不會沒事想跑法院，機率不高啦。

給PDPDPD,根據此文https://reurl.cc/9E8oX8新違建的定義是"民國84年1月1日以後產生的違建"這是否代表我只能挑出現在這時間點之前的違建比較保險即使是,請問我該如何確定違建出現的確切時間點呢?而且這樣一來我能挑的物件越來越少,因為還要夠老才行

其實會這樣特地找84年前就存在的既定違建通常是頂加，違建科主要判斷依據是衛星空照圖，可以去申請84年之前的空照圖來證明是否已存在。至於陽台外推就沒人這樣看了，喜歡就買了啦，如果看起來很新，就查一下有沒有被提報過，基本上除了新蓋的頂加跟一樓偷擴建，基本上不是沒人理你，就是列管慢慢排隊。如果你這麼擔心，那我勸你頂樓有頂加的不要買，一樓你應該也不會買因為比較貴，其他的陽台外推或是夾層其實都還好，你不要買來要裝潢現在才給人家外推，施工中被檢舉之外都還好啦。

給PDPDPD,原來如此,我本來就沒有特別喜歡頂加跟一樓不喜歡頂加是因為怕被報拆,一樓也的確是比較貴所以我決定至少買了之後,即使要重新裝修也不再外推,但是您指的"施工中被檢舉之外都還好啦"請問應該是指"現在才外推就等著被檢舉"的意思吧?另外,請問我要如何知道過去物件有無被提報呢?

現在施工外推也不一定會被檢舉，不過你會在事前就這麼擔心，你的個性就不適合做這件事。另外要知道有沒有被舉報違建，其實直接去建管科的網站查詢就好了，當然你要知道地址跟樓層就是了。

我試過了,以新北為例,只有違建人本人才查的到資料抱歉開頭忘了說給PDPDPD,https://reurl.cc/Nje935