[請益] 換屋頭期不足

作者: fs19870318 (凡仔)   2020-07-07 12:00:37
各位大大請教一下
小弟於3年前買了大樓2房
貸款目前剩餘約90w未繳清(20年青年首購)
但老婆住不慣大樓
最近看中古屋透天
有個物件3年屋未入住過開價1080w
覺得蠻不錯的想開1000內入手
礙於目前頭期不足(約100萬可動用資金)
約100萬卡儲蓄險保第2年而已無法解掉
如果要賣掉這間2房大樓實價約550w左右
但中間換屋住的問題和頭期款的來源不知道要如何解套
希望有換屋經驗的大大能給予解答
謝謝各位
ps小弟和老婆年收約110w左右供參,謝謝
作者: privatewind (傷神客)   2020-07-07 12:07:00
不想睡不著,就繼續存錢不然就要跟家人借剩下的 都會有段時間睡不安穩
作者: zzz41432 (魚兒)   2020-07-07 12:09:00
租短期的 把房子賣掉就解決了
作者: chair209   2020-07-07 12:09:00
現在住的增貸就有頭期了,你們年收110貸個600很輕鬆
作者: Unsullied (酷酷)   2020-07-07 12:14:00
增貸 買新屋 把舊屋出租 但有點冒險
作者: Anyotw (Yoman)   2020-07-07 12:25:00
沒錢就乖乖睡覺啊,不然勒
作者: follow420 (花子)   2020-07-07 12:30:00
兩房去增貸
作者: inunoya (全盛時期)   2020-07-07 12:30:00
存夠再出手
作者: rogger   2020-07-07 13:03:00
增貸到頭款+裝潢的金額 搬過去之後再賣舊屋還新屋的貸款
作者: fs19870318 (凡仔)   2020-07-07 13:09:00
好像只能先增貸了.家人沒後援.這邊透天難找在存錢應該早就被買走了
作者: tskier   2020-07-07 13:24:00
推十樓
作者: rogger   2020-07-07 13:26:00
新屋寬限期盡量談長一點 舊屋賣起來比較沒壓力
作者: a9940597 (假摔哥)   2020-07-07 13:33:00
難你增貸後下一間也要貸款不是嗎?
作者: fs19870318 (凡仔)   2020-07-07 13:46:00
試算一下90w+增貸200w當頭期.新屋1000w買.總貸款約
作者: youga (妖嘎)   2020-07-07 13:46:00
你有把握收入貸得出兩間嗎?年收110看起來有點緊
作者: fs19870318 (凡仔)   2020-07-07 13:47:00
1100w左右.舊屋賣550w的話就是貸款剩550w不知吃力否?
作者: chiangww (none)   2020-07-07 14:36:00
要先賣,急賣會被逼降價
作者: a9940597 (假摔哥)   2020-07-07 14:43:00
唯一的方法邊住邊賣,賣出後租房子,在慢慢找物件
作者: mark0204 (Mark)   2020-07-07 15:11:00
還可以選擇離婚啊
作者: nbarepeat (nbarepeat)   2020-07-07 15:36:00
增貸
作者: andbu558 (壞壞的黑狗)   2020-07-07 17:06:00
賣了大樓 跟買主說租半年 透天裝潢好再入住
作者: asdf1212 (你是天使^0^)   2020-07-07 17:40:00
先外面租房子,舊的賣掉再買,我就是這樣,賣了就有頭期了
作者: hdw   2020-07-07 18:02:00
所以我早說儲蓄險超爛!!!
作者: zhong235 (zhong235)   2020-07-07 18:04:00
沒錢別買了
作者: LouisPrime (LouisPrime)   2020-07-07 18:18:00
有房貸收入又不高還買儲蓄險我也是看不懂
作者: iele (就是那道彩虹)   2020-07-07 20:17:00
離婚啊屎尿真多,賺的又少,有什麼價值
作者: Verstappen (ves)   2020-07-07 21:56:00
如果覺得原貸款銀行不錯,建議可先找原貸款銀行承辦詢問增貸後再買房+購屋貸款是否可行不然增貸後購屋貸款(新房子)貸不下來就GG了
作者: Summer1308 (Summer1308)   2020-07-07 22:01:00
可以解決提出問題的人啊
作者: Verstappen (ves)   2020-07-07 22:21:00
另一個作法:先付簽約款(第一期款)之後,增貸+購屋貸款同時在兩家不同銀行辦、但不能讓兩家銀行發現你同時在辦理另一筆貸款,之後第2.3期款用增貸的錢支付
作者: Usamiakihiko ( )   2020-07-07 23:08:00
3年前買,現在貸款就只剩90萬你也太強了
作者: eyeschi   2020-07-08 01:02:00
跟買家協商賣出後回租到新房入住
作者: fs19870318 (凡仔)   2020-07-08 13:30:00
感謝各位大大的建議我會好好和老婆討論.離婚的就不要啦!我很愛我老婆小孩.賺得雖不多但生活過得去就好
作者: jlist (養樂多姊姊)   2020-07-08 14:19:00
原po回答好可愛

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