※ 引述《polkmnbv (學習當爸爸)》之銘言：
: ※ 引述《polkmnbv (學習當爸爸)》之銘言：
: : 我跟我老婆不含股票收入 年收300萬 存
: : 款加股票500萬 兩個小孩 租在台南 不
: : 到35歲 也沒急著買房
: : 要是我會拿400萬在股票萬點以下買進
: : 0050或定存股 用股息支付租金 除非
: : 有遇到便宜好房 要不然存到1000萬才
: : 會買房 還有房市不會再像過去暴漲 真
: : 的不用急 而且40歲只存500萬 代表你有
: : 一定的開支需求 沒必要把畢生積蓄押在
: : 房屋 雖然一堆人說買房當存錢 但最可
: : 怕的是 當你存了30年才發現 你的房屋
: : 遠遠低於大盤報酬 窮到只剩一間房
: : 這是小弟給您的建議
: 沒想到 小弟的發文讓各位房版大大熱烈討論
: 我懶得逐一回覆 直接發篇文
: 有人說我家庭年收300萬 只存500萬 存得很少很會花
: 事實是我們非常地節省 我跟我老婆並不是一出社會 就年收300萬
老實說，你客氣了！
在南部一個家庭年收300萬絕對是雙醫師等級，
前萬分之一的等級，
南部一班住院醫師大概一兩百萬之間，
南部工程師的頂就是台南的台積電，大概一百多萬
我高中同學一堆醫生在南部年收都沒有三百萬，
當然如果是在竹科或是台北市，
年收三百大概是中上水準，
我要是在南部可以有年收兩百萬，我就馬上搬回南部
: 而且自從我們出社會 每個月雙方孝親費就3萬
: 生了小孩之後岳父母幫忙顧 孝親費就上升到了5萬
: 加上我老婆還有20年期儲蓄險要繳 幸運的是明年繳完後 終身每年能拿4%的利息
我個人是不推薦保險儲蓄險這種的，
被通膨吃掉會越變越薄，
還不如拿去當買房頭期款，
而且你放的保險儲蓄險的錢都被保險公司拿去圈地炒房，
你這是在助紂為虐為孽更讓自己買不起房
: 絕大部分的支出都在養老小跟繳儲蓄險 要不然還會更多
: 沒辦法 並不是每個人都像ceca大有個會賺錢的父母幫他實現財富自由
: 至於股票投資 在2019年前我的確有靠價差賺到快錢 但事後想想我只是運氣好在牛市
: 隨著資金部位放大 工作繁忙 我已經轉向進行指數投資
: 去年投入約200萬在美股 只買QQQ_納斯達克100 VOO_標普500 IAU黃金ETF
: 也沒啥策略 就買進持有 跌就加碼 漲就調節比例
: 這是今年六月的對帳單 https://imgur.com/Qgkp6Po
我以為只有在股版才必須要發賭博對帳單，
我也是一些錢放在美股，
每個月有閒錢就會放一點進去，
金額跟買的股票跟你很像，主要買SPY, TQQQ, QQQ,
目前大概30%報酬率,
https://imgur.com/XGo1RfX
https://imgur.com/73zWLkz
: 部份倉位都買在去年高點 但3月股災我有持續加碼 換算報酬率約20%
: 跟股版的神人比起來的確差太多 我不否認 但至少這方法夠簡單
: 比之前賺價差心情起起伏伏 現在安心多了
: 有些噓文說 老了沒房子 我小孩好可憐 你們真的想太多了
: 幾十年後 幾千萬的世界頂尖企業的股票組合 與 台灣50年的老房子
: 應該只有台灣的投資客會覺得台屋尊爵不凡 價值連城
: 還有我文中沒說我不買房 但至少我的存款要(頭期款+裝潢費)X2
: 而且租房未來要到美國工作 移民都很方便 自由多了
: 再來講到房價不會像過去暴漲 這是我的主觀看法
: 要買房的年輕人自己評估看看 過去20年漲翻天的原因
: 1.利率: 6~7% -> 1%
: 2.遺產稅: 40% -> 10%
: 3.人口: 2200萬 -> 約23xx萬
: 4.房價所得比: 全國4.x -> 8.x 台北 6.x -> 15.x
: 5.貸款期限: 20年->30年
: 6.稅制: 沒有房地合一稅、未實價課稅、沒有囤房稅
: 7.市況: 我剛出社會時看到廣告都是三房建案 上禮拜去看仁德天澍四房 二房賣光光
: 都年輕人跟投客在買 四房只賣一間 都小坪數再夯 大坪數有價無市 我認為是警訊
其實我想說的是買房不是投機，
如果你沒有賣房那就連投資都稱不上，
買房只是一個抗通膨以及強迫存錢的工具，
把每個月繳的房租轉成繳房貸就是另一種定期存錢，
頭期款放在房子裡頭可以抗通膨，
所以還是建議量力而為買房，
買個自己能負擔不要太貴的房子，
大概就是自己年收入的八到十倍房價，
我就貼個對帳單說明一下好了，
https://imgur.com/yybereG
2016年買房，頭期款16萬美金，
每個月的房貸金額跟房租差不多，
我還把二樓出租給一個印度單身工程師，
2019年賣房，價差大概賺了三十萬美金，
再加上這三年繳房貸存進去的錢，
其實遠遠不是一班做股票能夠賺到的，
而且這真的是自住房，不是以投資為目標，
明年還要再賣一間持有八年，多年前的自住房，
房貸都是房客房租在繳的，
幾乎快繳清貸款了，
明年預估可以拿回二十萬美金
: 若你認為未來貸款30年內 上述的利多還能持續上升 房價再翻兩倍
: 那你趕快買吧 我認為好賺的時光已經過去 我也沒唱空 但是房版每個人講得不買就飛天了
房價不太可能再翻兩倍，
但是勝過每年通膨4%-6%漲幅應該還是有的，
你拿銀行1%利率去賺那4%-6%漲幅，
幾乎是穩賺不賠，
重點是不要玩太大，
: 那些投資客老人 不要撿到便宜還賣乖 你只是生對時代 別拿過去的經驗來嘴年輕人
: 對於原PO的文章 我只是看不慣大家都叫他買 在這房版好像你不開槓桿壓身家就是笨蛋
: 借越多錢越驕傲 過去20年趨勢向上 低利開槓桿很爽啊 那趨勢向下勒?
: 房子借了以後可以增貸啊 一般人頭期款錢都光了 增貸也幾年後的事 那時房子是漲的?
: 貸款期限放寬到30年加寬限期 讓許多人都過度高估自己的還款能力
: 遇到失業或困難 這邊房版眾會幫你付房貸養老小嗎?
: 去年的這時候 有誰會想到美國會有肺炎疫情 有近20%的人失業 一堆企業申請破產保護
: 你們這些投客該慶幸這危機是發生在美國 若在台灣 台灣政府可沒這能力無限印鈔
: 你的房子真的有可能會被你看不起的魯空 五折買走
: 這世界唯一不變的事 就是每天都在變