各位房版高手，小妹想請益
投資房產一直以來都很想踏入
固定上來看文章分享等等的也近10年
也有實際看了幾間標的
最近想要踏出第一步
想問，入手台中已經隔好套房的老公寓
其中一間自住，其餘收租減輕還款壓力
物色標的還是都會看
低總價的套房
或是電梯大樓
比較不考慮新屋或是高公設的新大樓
家庭因素，沒有什麼資源，完全得靠自己
目前收入有1/3在幫忙家裡的房貸/基礎開銷、
1/3在儲蓄險（有點後悔，把資金都卡住了）就只能看開當作強迫儲蓄，最快要6年後才到
期
目前大概剩下1/3可以買自己住的地方
工作在台中，不與家裡同住
不求收租能夠完全打平每月貸款，就是能稍稍降低負擔
目前有看到幾個靠近中國醫附近的老公寓
屋齡近40約39坪樓層在四樓還有五樓
已經隔好套房有4間或5間
對於租屋市場是否已飽和的不確定性
開價距離自己評估的合理價有大概百萬的差距
正規劃約看附近類似物件，再談價錢
個人年收大概85左右（穩定調薪），單身，工作性質在銀行客戶中比不上公教先天的職業
優勢，也是不是百大，只能說還算穩定。
成家目前還沒有想法，可能幾年內不會考慮
目前還沒想到轉賣獲利的部分，自住是主因
問題整理：
1.這樣高屋齡的老公寓，銀行願意核貸的比例？能貸到30年的機率？
2.自住兼收租的規劃可能會面臨的問題
3.頭款可能會運用信用貸款的方式，但是跑信貸流程，目前是想確定談成才進行，這樣是
否變數太大？賣方會降低意願？不願意等之類的？
4.貸款金額必須取決於信貸額度，若最後信貸房貸加總無法滿足買屋需求，是否可以在契
約上加註解約相關條款？避免違約
5.承4，這樣子屋主或仲介會不會降低接洽意願？
6.可能多年後想換屋脫手的部分，屋齡太老會不會很難處理？還是就繼續留著收租，靠其
他理財方式存到下一間房的資金？沒想過要賺差價，就是一步支援一步的人生計劃。
最後，買屋是大事，查了許多資訊還是理不出一個較明確的方向
向各位版大發問，如果問題太小兒科還請海涵！
有什麼其他問題，還請各位大大不吝提出，打醒小妹！