最近有在看育賢路靠近樹孝路附近的土地，
有問到開價38坪左右，1800萬的，
一坪差不多48，
再問了問附近的價格，
好像跟附近的均價沒有偏差太多，
但後來詢問了一個在做估價師的好朋友，
他看了資料跟我說，他覺得這邊大概只有值30左右而已。
主要是想詢問一下，在這邊的估價價格跟實際上的價格怎麼會差這麼多？
差個一兩成我還能理解，估價本來就比較保守，
差了三分之一，這個偏差是這邊有什麼問題嗎？
不太清楚這種差距是從何而來，上來詢問看看不知道有沒有人對這邊有了解一點的，
能幫忙解惑一下，感謝。

不就他估的不準嗎? 問題不要複雜化，市場才是對的