作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-07-13 20:57:00房貸的條件比後面貸款出來好一些.不過不動產配置是因為,長期穩賺.外加他只需要2成現金去維持就可以了(不做ab約的話)如果再漲的時候,甚至只要凹個一兩年,就連現金都不用.通常還是8成貸款下去,之後行情上升多少就增貸多少.例如買一億,實際上是2000萬現金+8000萬貸款.但是如果漲了20%,他就幾乎把1億現金都貸款出來.並且理財型房貸有一種是不用還本金的.所以只要支付利息就好,1億的1.5%=一個月13萬..XD豪宅有時候玩法比較複雜,不可以直接看.有可能大戶在拱價格.例如買一億,然後自己左手賣右手成交1.1 1.2 1.3這樣上去.當他自己成交1.2億以後,他幾乎每一間都不用屯現金.全都全額貸款出來.因為豪宅有"獨特性""稀有性"...所以無法用比價原則.銀行會優先參考實價登陸.不像你一般3房.旁邊賣1000.你洗到1300,銀行可能還是估你1100豪宅你要知道有人要炒才可以買,不要亂買,會被套到死.有人在拱價格的豪宅才會漲,不然會價格死在那邊.豪宅一定要炒作的物件才可以買,切記...!!!!!!當然你自己有能力炒也是可以的拉..XD價格永遠都是炒上去的,而不是大家認為她好而加價買上去的.其實不動產市場大漲都是炒上去的,都不是自住戶買上去的.靠自住戶在那邊換手把價格弄上去.你弄到民國兩百年也漲不了多少.而是炒上去,讓所有其他人覽趴壓著接受這個價格.你不動產玩久就知道了..XD炒房..."炒"是動詞,不是被動詞...!!這是幾百年前商人就在玩的遊戲..喔,可能上千年前.炒作盔甲,炒作礦石,炒作糧食等等.不需要受教育人類就會懂得遊戲玩法.很多時候,東西不是拿來賣的,是拿來變出錢的..XD當你一億炒到兩億,你根本不在乎房子有沒有賣掉.你全都貸款1.6億出來用...房子不賣掉又不會咬人.之後再炒到三億就更開心..XD全都自己跟自己交易就好.最多你跟朋友交換交易,你買他的豪宅他買你的豪宅.所以回到原話題.豪宅一定要可以炒.一般炒作挑選的標的物特質要有.1.優越性 => 首席豪宅,或是無敵景觀.2.獨特性,讓銀行無法做比價判定.3.話題性 => 要嘛建商廣告打超大例如陶珠,要嘛有名人住.4.籌碼安定 => 要有炒作主力...不可能靠散戶去拱價格.5.質感 => 所以通常建商很重要...!!重點不是蓋怎樣.而是建商要有名..建商的名氣要撐得起他炒作厚的價位.6.風向 張盛和打豪宅打死一堆人..XD..風向要對.降息會讓這些炒作成本更低...QE則成為炒作話題的噱頭.所以接下來看政府要不要干涉,不干涉就炒翻天.人口就業都是屁....玩不動產久了就知道,那只是政治口水.當你把台南公寓一瓶炒到50萬台南人覽趴壓著也是要接受..跟甚麼薪資就業都無關.除非你破了,出租投報率 < 持有成本+資金成本..在這個平衡之下,房價炒到多少都合理..買家覽趴壓著都要接受.大不了就是房子全都落入少數人手上而已.
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ceca (生活藝術大師 N)
2020-07-13 22:19:00豪宅炒作的飆漲比較瘋狂.中小宅就是會互相拉扯...必須整個大環境一起向上才漲得多.首席豪宅,他價格說翻倍就翻倍,不需要跟誰交代.但就算妳七期的兩房,你也不可以隨便翻倍.因為其他西屯的兩房沒漲那麼多,你會被拉扯住.銀行估價也會參考其他四周的實價登陸.但首席豪宅,銀行只能參考這棟豪宅自己的成交價.不過基本上,除非你自己有能力炒豪宅成為主力.否則玩豪宅你風險太高了..要是沒人炒,你就套..
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ceca (生活藝術大師 N)
2020-07-14 00:09:00跟炒古董炒名畫很像的拉..一般人誰在買古董阿.但為啥富豪不少人有錢後都跑去買古董名畫..XD是因為突然有錢了就有品味,有文化,有水準?還是,我這顆火晶鑽價值500萬....