如題
其實沒啥概念所以閒聊問問
會發文主要是因為雙北其實貴的是地
也許新建案一坪售價4X萬（板橋？）-100萬（中正？）的房子
他們用的建材人力之類的差不多
建築成本也是差不多
所以扣掉建築成本的話大概可以知道花多少錢買地
當然地是貴的沒錯
不過以居住品質來說～
有塊地總不能在上面搭帳篷
住得安穩也是很重要
好的建材或許可以讓居住品質得到更大的提升
那麼一般來說
在雙北的新建案大概一坪的建築成本一般水準是多少呢？
10萬？

兩三年前跟寶XX集團的工地主任聊過，成本大約6~7萬/坪

每個建商蓋的品質跟等級不同 成本也不同 你要怎麼比?

一樓他講的是實坪，如果連賣的雨遮什麼都加進去有的建案不到6萬

建材有差異，工法有差異，其實地方營造公安與環保法規差異業會造成成本不同

我看過那個集團一些資料10萬可以蓋的非常好了

另外，設計規劃監工等成本也是每家投入不同，最公平的還是直接對照各地方評估都更營造成本的估算

華固協理說他們一坪17~18萬6~7萬是用紙糊的嗎?

各地方應該都有公告https://reurl.cc/exNbMx台北市的

南部四層樓透天自己蓋大概7-10萬 北部人力貴應該多個兩三成有吧 建商量大的話折個兩三成差不多

雨遮不計價不代表不用蓋啊，營造成本當然得算進去一坪十七八萬應該不只營造成本了吧

蓋雨遮成本跟蓋主建物差很多，我看資料時雨遮還是計價的都更要拆房子可能連租金補貼都算了吧

我也是覺得華固的有點唬爛，12~15的range比較合理

我親家建商給的報價是一坪18萬元

但是6~7在台北市是不可能的事

一般雨遮就跟樓板一起做的啊，成本不會差太多

成本會受地區影響的

看了一下十年前的計畫書，大概4.6萬。

基本不要求配件什麼進口材料大概十萬左右 當然什麼都要進口的可以堆上去

時空背景不同

十萬已經是中高級住宅了

一坪就是18萬

含不含管銷成本差很多，一個講純建築，一個講建築+管理銷售成本自然天差地遠

管銷費用另外算的大多在售價一成多講錯是代銷費用不是全部費用

↑若房價高 售價的1成是造價的3成喔

官方的都更造價都是有水分的

淡海一坪賣17萬的新大樓表示？

樓層數也會影響營造成本，台北市大部分建案都落在12-18層，新北容積率較高，22-25層越來越常見所以在北市的營造成本可能比新北還低

現在房子還要裝潢什麼的 6 7萬可能？

樓上 造價歸造價 裝潢歸裝潢

在說雙北啊 那個6、7萬的在搞笑嗎

兩三年前的資訊放到現在就失真了

6~7萬是指一般的四層樓透天結構要蓋大樓就很難這樣概估，高度，主結構材料，地質都會影響到蓋一棟15層樓純Rc，跟30層樓鋼構混凝土，結構成本不同，大底成本也差很多

不過大樓有的要挖地下室，多一層成本多不少

問過建設公司朋友 桃園市5～8萬 10萬是豪宅

Ted說雙北最低要12萬

華固一坪快20是真的 認識的華固土地開發商說華固根本不做一坪三十以下的地方

施工進出口也有差，水泥車大台進不去，換小台的，1000車次就差多少錢?透天沒地下室每坪六萬差不多，巷子小施工不易就要八萬吧？

鄉下5萬/坪就能蓋五樓高的番仔厝

01有人細算國泰的

前幾篇說彰化5層電梯成本800萬以上…

現在新北社宅的標案每坪造價平均12.8萬，規劃報告說怕廠商投標意願不高要有流標準備。8月開標

這種價錢又是做公家的意願當然低了