作者:
yniori (偉恩咖肥)
2020-07-14 11:13:01如題
其實沒啥概念所以閒聊問問
會發文主要是因為雙北其實貴的是地
也許新建案一坪售價4X萬（板橋？）-100萬（中正？）的房子
他們用的建材人力之類的差不多
建築成本也是差不多
所以扣掉建築成本的話大概可以知道花多少錢買地
當然地是貴的沒錯
不過以居住品質來說～
有塊地總不能在上面搭帳篷
住得安穩也是很重要
好的建材或許可以讓居住品質得到更大的提升
那麼一般來說
在雙北的新建案大概一坪的建築成本一般水準是多少呢？
10萬？
兩三年前跟寶XX集團的工地主任聊過，成本大約6~7萬/坪
每個建商蓋的品質跟等級不同 成本也不同 你要怎麼比?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-07-14 11:29:00一樓他講的是實坪，如果連賣的雨遮什麼都加進去有的建案不到6萬
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-07-14 11:29:00建材有差異，工法有差異，其實地方營造公安與環保法規差異業會造成成本不同
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-07-14 11:30:00我看過那個集團一些資料10萬可以蓋的非常好了
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-07-14 11:31:00另外，設計規劃監工等成本也是每家投入不同，最公平的還是直接對照各地方評估都更營造成本的估算
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-07-14 11:35:00華固協理說他們一坪17~18萬6~7萬是用紙糊的嗎?
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-07-14 11:36:00作者:
SweetLee (人生如戲)
2020-07-14 11:38:00南部四層樓透天自己蓋大概7-10萬 北部人力貴應該多個兩三成有吧 建商量大的話折個兩三成差不多
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-07-14 11:38:00雨遮不計價不代表不用蓋啊，營造成本當然得算進去一坪十七八萬應該不只營造成本了吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-07-14 11:41:00蓋雨遮成本跟蓋主建物差很多，我看資料時雨遮還是計價的都更要拆房子可能連租金補貼都算了吧
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-07-14 11:41:00我也是覺得華固的有點唬爛，12~15的range比較合理
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-07-14 11:42:00我親家建商給的報價是一坪18萬元
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-07-14 11:42:00但是6~7在台北市是不可能的事
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-07-14 11:43:00一般雨遮就跟樓板一起做的啊，成本不會差太多
作者: jackyjow (淡定人生) 2020-07-14 11:49:00
看了一下十年前的計畫書，大概4.6萬。
作者:
hakkiene (努力中~~~|||~~~)
2020-07-14 11:49:00基本不要求配件什麼進口材料大概十萬左右 當然什麼都要進口的可以堆上去
作者: jackyjow (淡定人生) 2020-07-14 11:50:00
時空背景不同
作者:
suwy (Hank)
2020-07-14 11:52:00作者:
aimlin ( )
2020-07-14 11:52:00十萬已經是中高級住宅了
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-07-14 12:00:00含不含管銷成本差很多，一個講純建築，一個講建築+管理銷售成本自然天差地遠
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-07-14 12:09:00管銷費用另外算的大多在售價一成多講錯是代銷費用不是全部費用
作者:
suwy (Hank)
2020-07-14 12:10:00↑若房價高 售價的1成是造價的3成喔
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-14 12:17:00官方的都更造價都是有水分的
作者:
briareus (briareus)
2020-07-14 12:19:00淡海一坪賣17萬的新大樓表示？
作者:
Linerange (Linerange)
2020-07-14 12:19:00作者: DraymondHuan (嘴猛綠) 2020-07-14 13:22:00
樓層數也會影響營造成本，台北市大部分建案都落在12-18層，新北容積率較高，22-25層越來越常見所以在北市的營造成本可能比新北還低
作者:
chigo520 (CHIGO)
2020-07-14 13:34:00現在房子還要裝潢什麼的 6 7萬可能？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-14 13:41:00樓上 造價歸造價 裝潢歸裝潢
作者: atking 2020-07-14 13:52:00
在說雙北啊 那個6、7萬的在搞笑嗎
作者:
aloness (aloness)
2020-07-14 15:01:006~7萬是指一般的四層樓透天結構要蓋大樓就很難這樣概估，高度，主結構材料，地質都會影響到蓋一棟15層樓純Rc，跟30層樓鋼構混凝土，結構成本不同，大底成本也差很多
作者:
ayase707 (ayase)
2020-07-14 16:19:00問過建設公司朋友 桃園市5～8萬 10萬是豪宅
作者:
Dodge (Challenger)
2020-07-14 16:27:00華固一坪快20是真的 認識的華固土地開發商說華固根本不做一坪三十以下的地方
施工進出口也有差，水泥車大台進不去，換小台的，1000車次就差多少錢?透天沒地下室每坪六萬差不多，巷子小施工不易就要八萬吧？
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-07-14 19:41:0001有人細算國泰的
作者:
hcbd 2020-07-15 13:09:00前幾篇說彰化5層電梯成本800萬以上…
現在新北社宅的標案每坪造價平均12.8萬，規劃報告說怕廠商投標意願不高要有流標準備。8月開標
作者:
aloness (aloness)
2020-07-15 16:45:00這種價錢又是做公家的意願當然低了