作者:
a386036 (骷髏怪)
2020-07-14 12:18:43推 piliwu: 一樓他講的是實坪，如果連賣的雨遮什麼都加進去有的建案07/14 11:29
→ piliwu: 不到6萬07/14 11:29
6萬有電梯的大樓起不來
營造才沒跟你講權狀的實坪不實坪
下包更不可能
都是講實作面積
板模。油漆等墻多高幾道，就多少面積
磁磚也是
屋頂沒記面積施工就不用錢？？？？
講求鄉民的正義下造價只會更高
工地粗工一天日薪1000-1200實拿。扣掉人力公司費用，吃老闆
時薪158 158*8=1264. 違法了
鄉民最愛說林北高材生月新不到3萬，憑什麼領那麼多確用1264*30=37920
正確應該是30000/22=1363
還沒算年終獎金 三節，各大假日休息+特休
正確應該用40萬/240天=1666
還有各項規範勞安等
工地90%違反
偷用非法外勞
沒這樣造價更高
→ piliwu: 我看過那個集團一些資料07/14 11:30
→ piliwu: 10萬可以蓋的非常好了07/14 11:31
也要看蓋哪裡
怎樣算好
你說的6萬蓋法有
地下在土方值錢地方，地質好地方可以
光地下室開挖工法，鄰損防範就差多少
推 H2: 另外，設計規劃監工等成本也是每家投入不同，最公平的還是直07/14 11:31
→ H2: 接對照各地方評估都更營造成本的估算07/14 11:31
推 dragontwo: 華固協理說他們一坪17~18萬07/14 11:35
→ dragontwo: 6~7萬是用紙糊的嗎?07/14 11:36
做的到
混凝土用3線4線廠
門窗用九州，玻璃給非強化
電線用雙龍。電管大陸管
磁磚就東南亞3級
電梯甲5類
廚具給一字美奈板+豪山還喜特力的油煙機瓦斯爐
馬桶hcg香格里拉以下，甚至自己辦的大陸單體一個馬桶600元
，大陸水龍頭
當然公設都表面
推 H2: 各地方應該都有公告07/14 11:36
→ H2: https://reurl.cc/exNbMx07/14 11:37
→ H2: 台北市的07/14 11:37
推 SweetLee: 南部四層樓透天自己蓋大概7-10萬 北部人力貴應該多個兩07/14 11:38
→ SweetLee: 三成有吧 建商量大的話折個兩三成差不多07/14 11:38
→ H2: 雨遮不計價不代表不用蓋啊，營造成本當然得算進去07/14 11:38
推 H2: 一坪十七八萬應該不只營造成本了吧07/14 11:40
給你整套kohlet衛浴一套就佔5000了
整戶ykk ap窗戶就1-2萬了
推 piliwu: 蓋雨遮成本跟蓋主建物差很多，我看資料時雨遮還是計價的07/14 11:41
→ piliwu: 都更要拆房子可能連租金補貼都算了吧07/14 11:41
推 dragontwo: 我也是覺得華固的有點唬爛，12~15的range比較合理07/14 11:41
看外觀
建材
在北市很多真的要20
→ piliwu: 我親家建商給的報價是一坪18萬元07/14 11:42
→ dragontwo: 但是6~7在台北市是不可能的事07/14 11:42
辦得到9萬內
蓋了誰會
北市外觀沒特別的造價應該在13-16這間
豪宅公設高級外觀好，磁磚都用高檔下
內部毛坯交屋17-25吧
賣一般人的rc或src
內裝給好些15-20
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-07-14 11:29:00一樓他講的是實坪，如果連賣的雨遮什麼都加進去有的建案不到6萬我看過那個集團一些資料10萬可以蓋的非常好了
作者:
H2 (oh!my志玲)
2019-07-14 11:31:00另外，設計規劃監工等成本也是每家投入不同，最公平的還是直接對照各地方評估都更營造成本的估算
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-07-14 11:35:00華固協理說他們一坪17~18萬6~7萬是用紙糊的嗎?
作者:
H2 (oh!my志玲)
2019-07-14 11:36:00作者:
SweetLee (人生如戲)
2019-07-14 11:38:00南部四層樓透天自己蓋大概7-10萬 北部人力貴應該多個兩三成有吧 建商量大的話折個兩三成差不多
作者:
H2 (oh!my志玲)
2019-07-14 11:38:00雨遮不計價不代表不用蓋啊，營造成本當然得算進去一坪十七八萬應該不只營造成本了吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-07-14 11:41:00蓋雨遮成本跟蓋主建物差很多，我看資料時雨遮還是計價的都更要拆房子可能連租金補貼都算了吧
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-07-14 11:41:00我也是覺得華固的有點唬爛，12~15的range比較合理
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-07-14 11:42:00我親家建商給的報價是一坪18萬元
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-07-14 11:42:00但是6~7在台北市是不可能的事
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-07-14 12:28:00地標會比較貴嗎，eg. 和平大苑跟普通高度的松江一號院比起來
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-07-14 12:29:00營造當然是實作但銷售不是兩邊的計算基礎不一樣我是看過整個案子的資料當然地點不是在雙北建商怎麼壓成本我也不知反正他就有辦法
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-07-14 12:32:00和平大苑鋼骨三十多層肯定比較貴啊蓋越高成本越貴很基本的概念吧
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-07-14 12:34:00真專業
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-07-14 12:34:00不然憑什麼在好地點賣便宜又不是做功德
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H2 (oh!my志玲)
2020-07-14 12:58:00專業推
作者: turismo (forza) 2020-07-14 13:49:00
專業
作者:
aloness (aloness)
2020-07-14 15:11:00總之是外觀裝修堆上去的