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青埔最高房價 再現4字頭
今夏IKEA全台最大旗艦店、國泰置地廣場的橫濱八景島水族館、新光影城、國泰COZZI飯
店將接續開幕，青埔商業機能再進化，機捷A18站周邊躍升桃園房市主戰場，預估後續逾
2,000戶案量釋出，指標個案包括「實德璞園的家」、「國際金融雙星」等，今年都有4字
頭成交價出現。
桃園高鐵特區堪稱今夏全台商業市場最熱鬧的區域，怡和集團投資60億的IKEA青埔旗艦店
將於7月22日開幕；國泰人壽投資200億的「置地廣場」，包括水族館橫濱八景島Xpark、
新光影城、國泰Cozzi飯店，都將於8月7日開幕，青埔從過去的餘屋重鎮，搖身一變成為
桃園商業、娛樂中樞。
根據統計，2013年至2018年間，桃園高鐵特區每年住宅成交約在1,300～1,700件左右，去
年一舉提高至近2,400件，創下歷年新高；屋齡五年內新大樓均價也從低檔每坪不到26萬
，攀升至29.5萬元，經過數年的盤整和餘屋去化，新屋房價已接近2014年均價3字頭的高
點。
青埔地段最精華的站前、機捷A18站周邊，最高房價重返4字頭，根據實價登錄顯示，包括
「寶徠花園」、「中悅軒」、「禾林RICH ONE」、「實德璞園的家」、「國際金融雙星」
等案，過去一年多都有高樓層成交逾每坪40萬元，今年2月「實德璞園的家」高樓層甚至
出現每坪44.3萬高價，不僅在桃園名列前茅，甚至已超過不少新北蛋白區行情。
受惠青埔商業成形帶動人流，建商推案持續放量，「冠德青璞匯」、「日勝新京站」等近
捷運、高鐵的個案熱銷，「威均峰澤」、「宜誠世界極」等50億級個案陸續進場，未來包
含中悅、寶佳、京懋、桃大、寶佳、威均、興富發、潤隆等建商都還有新案壽備進場，預
估新推案量將逾2,000戶，未來青埔供給量仍將處於高峰期。
心得：
4字頭的大概都是高鐵站前特別近的，或是建商品牌、建案設計比較特別的，A19商場共構
的青璞匯聽說最近開價也到4開頭了，璞園的家含簡裝所以總價墊得更高。大睦還有跟代
銷成交，訂金都付了，結果建商反悔想賣更高價，鬧上網路論壇的。不知道板友對青埔最
近的行情看法如何呢？