最近看了3個民間自辦的都更案件
發現最早的一件是2010年開始，最近的一案也已是2014年
離目前也都有6年的時間了
而這3案，1案拆除後有圍籬閒置，另2案目前都是停車場
這情況其實很怪
因為這3案中的2案當初在談的時候我都聽說有原住戶對於補償戶都有所意見
原住戶不願意被收購而是想拿補償戶，要嘛就是想繼續住這裡
不然就是想完工之後拿到補償戶再轉賣多賺一手
結果建商把房子拆了之後無消無息，這些原本的所有權人可以忍受?
建商這樣是想洗掉這些原有權人嗎?(畢業客層屬性不同)
這些同意都更的原有權人完全沒有反制的手法?
當你同意都更，原建築被拆了等於頭洗下去，只能看建商臉色?

當初我家堅持都簽好開工才拆，一半以上先拆了，結果建商gg，弄停車場撈點錢後來連房屋租屋補助也欠，原律師壓得支票也不見 真心慘。私辦只能原建商讓出權利，後來他賣給第二家才繼續進行，供你參考。

可能有訴訟吧 如果告起來還蓋了 之後超麻煩

結果又10年過去了...

至於反制，第二家有放一筆大金額在銀行，也有時程表加在增補合約內。

有看了一下實施者建商都還在線上，也都還有推案，平價到豪宅都有，所以才會覺得是建商存心洗掉原住戶

全拆沒釘子戶？但一般申請建照也有期限才是。

有一案原本在角地的要一起都更，後來退出，看計劃建商也很大方，直接角地那一排變入口廣場，其他兩塊就完全是平地，沒有釘子戶

奉勸不論是參加都更或重劃都要堅持建商/重劃會拿出一筆保證金給你無償使用直到交屋/地為止，否則倒霉被坑被拖時間的都是善意參加的都更戶/地主。建商/重劃會的錢都是找關係好的銀行借的，不是從自己口袋拿出來的錢，倒了也就銀行多一比呆帳而已，他們根本不怕拖，但住民/地主不同，住民/地主能有幾個20年跟他耗？想清楚。

如果圖面計畫書都送市政府審議過了，不蓋倒是很怪，樓上說的沒錯，一定要有鉅額的保證金。