作者:
fklatte (8899)
2020-07-15 14:16:28大約10年前家裡有在台北郊區蓋
RC獨棟三層沒挖地下室總共三百坪
一坪8萬5
買地的錢比較貴
大概可以買當時附近新建案
約300坪的房子
所以一樣是300坪
住透天比住大樓
要多花300*8.5萬的錢
重點就是
如果建商看到哪區房市好
才開始去那買地現買現蓋
那蓋出來的價錢絕對是區域新高
因為光買地就等同蓋出當時新房的價格
所以
下次看到建商在囤地
要給予一些尊重
不是他地買了故意不蓋
是現在蓋出來你也買不起
不要再喊要加空地稅
這些稅成本加到最後
還不是以後買的人在付
有要買的人不要拿石頭砸自己腳
跟著居住正義名義亂起哄
誰是敵人誰是朋友要分清楚
沒要買的人
就繼續喊下去吧
不然還能怎樣
其實罪魁禍首是土地太貴……那土地又是政府標售……好像應該打政府？
中肯。現在新北社宅的標案每坪平均12.8萬，規劃報告說怕廠商投標意願不高要有流標準備
政府需要錢啊 不然各種公共建設還是軌道運輸哪來的錢蓋...加稅不被罵死才怪 只好賣地了
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-07-15 15:12:00本來主要漲價的原因就是因為土地飆漲政府賣地越賣越貴, 然後一堆覺青卻指著建商和投資客罵
你算錯了,多年後漲了,屯地建商一樣漲, 怎可能給你便宜舊價格
作者:
kukuder (小平)
2020-07-15 15:16:00各種黑錢 各種浪費公帑，政府永遠都缺錢阿，別扯什麼造橋作路了，真的很好笑
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-07-15 15:33:00不重劃一堆地方政府都要破產了，加稅又要用了教訓政客，你有沒有發現都是慣老闆在講什麼都要拿
作者:
ssiou (科科~~)
2020-07-15 15:51:00政府開價太低會有圖利廠商的嫌疑阿
作者: nildog (nildog) 2020-07-15 16:25:00
新北市府每坪開價55萬被嫌太低，另一方面喊居住正義的，卻說這是盤子價XDD有趣，到底是土地+建築成本就在那裡，還是真的賺很大？
作者: turismo (forza) 2020-07-15 16:34:00
土地本來就貴
同樣是300坪建坪的透天vs大樓可以這樣比？光地坪和價值性大樓就被屌虐，透天每坪貴一些超合理
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-07-15 16:44:00你加挖地下室10個車位，加上車道公設，都不計容積，不就多了2000萬車位及50坪公設，總價多了4000萬價值，剛好比建築成本高一些
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-07-15 16:45:00他是說造價啊
不是很懂，買了不蓋是因為買不起，那屯到後面地的成本就會降嗎
台北市土地一坪一千萬 房子蓋出來是要多便宜 南部才1-20萬就很貴了整天怪建商賺得多 建商利潤一般也才1-3成 上市櫃利潤高的產業大有人在
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-07-15 20:37:00建案毛利率兩三成真的不高；一個案子從拿地到興建銷售交屋認列至少要三年吧週轉率很低，算起來IRR不會比周轉率高但毛利率較低的行業好
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-07-15 22:30:00南部哪裡來1-20萬土地，我老家彰化市土地都要30我不信六都土地更便宜
舉債建設就是要賣地還債啊難道每個地方都要像高雄一樣欠3000億嗎
作者:
hune (無)
2020-07-16 23:16:00有差嗎？台北市幾乎沒什麼素地了 等都更也許還比較有可能