【香港自治法案│樓市】美國推《香港自治法案》樓市無運行？ 專家：無直接影響
https://ps.hket.com/article/2696134/
香港經濟日報 14:51 2020/07/15 責任編輯：黎煥成
美國總統特朗普稱已簽署《香港自治法案》(英文為Hong Kong Autonomy Act)，並簽署行
政命令終止美對香港的特殊待遇，對於香港樓市或樓價有什麼影響？《香港自治法案》會
否對香港樓價構成衝擊？
中原集團主席施永青：
中原集團主席施永青指出，中、美爭拗及美國終止美對香港的特殊待遇，對於香港樓市屬
於一個利淡消息，但是相關利淡消息對於樓市實質影響不大，市場上的投資者唔算太緊張
，亦睇不到有人割價或者不計成本地抛售物業。即使有很多人表示賣樓移民外地，也只是
口頭說說便算，暫時不見大量移民出現，所以個人短期對樓市前景看法不變，相信下半年
樓價仍有上升空間。
施永青又指出，長遠而言，中、美爭拗對香港一定有影響，但是目前美國本身面對不少經
濟困難，例如疫情下需要大量資金救市，相信美國不會做出有損自己經濟的措施，所以短
期對樓市衝擊不大。
美聯布少明：政局趨穩定 疫情經濟左右後市
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，儘管美國總統已經簽署《香港自治法》和一項行政
命令，但隨著政治局勢穩定，股市未大幅回軟，可見市場一定程度上已消化相關消息。
預計疫情的發展及經濟復甦的速度，將對樓市起更關鍵的作用。在疫情加劇及限聚令恢復
之下，成交或回落，估計今個月一手成交將錄約1,400宗，二手則錄約3,500宗水平。
汪敦敬：美國政治口術 對樓市影響濕濕碎
美國總統特朗普簽署《香港自治法案》，宣佈移除美國對香港的特殊待遇，對於香港樓市
或樓價有幾大影響？祥益地產總裁汪敦敬認為，美國只是政治口術，對香港樓市影響「濕
濕碎」。
汪敦敬指出，美國制裁最多影響香港GDP2%至3%，相信疫情第三波爆發對經濟影響更加明
顯。大家都可以睇到，今日股票市場表現仍然穩定，證明市場已經消化相關消息。
汪敦敬又謂，面對疫情影響，現時買樓的確有一定風險。但買樓人士需要關注的是疫情下
自己工作是否穩健，作出充分風險評估才入市，而不是擔心美國的政治口術。
香港置業李志成：維持全年樓價波幅5%預測
香港置業行政總裁李志成認為，本港棲市受新冠肺炎疫情、中美貿易戰及本地社會事件連
串沖擊，今年二手樓價首季亦只是錄得輕微調整，次季更觸底反彈回升，反映樓市表現硬
淨。
美國總統剛簽署《香港自治法案》及發布一項行政命令，相信市場短期內或需要時間消化
，不過現時全球放水資金泛濫，香港銀行體系結增升至逾1800億港元高位，資產價格勢將
水漲船高，銀紙貶值、磚頭保值的趨勢愈見明顯，加上普遍業主叫價態度強硬，料本港樓
價大跌機會有限，故維持全年樓價波幅5%的預測。
浸大麥萃才：樓市無直接影響關鍵是聯匯 短期出現的機會細
美國總統特朗普簽署《香港自治法案》，宣佈移除美國對香港的特殊待遇，浸大財務及決
策學系副教授麥萃才認為，現階段自治法案基本上跟香港樓市無太大直接影響，買樓屬於
長遠決定，供20至30年，不會受短期情況影響。
在經濟上來說，即使美國取消香港特殊地位，但因香港出口當地的貨品只有幾十億，數目
不多，涉及的企業及就業不多，而限制進口的高科技產品相信亦不是完全無辦法取代。最
關鍵是聯繫匯率問題，美國無理據去影響，而且限制將會對環球金融市場都有衝擊，對於
美國本身亦無利。
麥萃才提到，若果去到極端情況，美國以政治化的角度去操作，限制聯匯的運作，當貨幣
受到衝擊，一般會出現利息大幅上升，而樓市對息口變化則是相當敏感，但他相信現階段
出這種情況的機會相當少。
投資者吳龍飛：完全無利好因素 樓價料至少跌1成
資深投資者吳龍飛認為，自從國安法生效後，已有機構表示會撤離香港，會搬遷至亞洲其
地地區，本港的資產亦會被放售，另外中美貿易戰只會不斷加劇，情況相當惡劣，加上本
港疫情再度爆發，暫時想不到有利好因素，樓價最少跌10至15%，政府再出錢救市亦效果
有限，今年及明年都看淡，下年起碼跌2至3成。
吹哨壯膽？
明牌都告訴你：外資要跑、移民潮、取消關稅優惠、外國人涉港主權也會被移送...
各種跡象都顯示香港房價腰斬在即 (沒人敢去香港玩，旅遊業崩盤)
這新聞是在找最後的接刀客？ 進場就住套房!?