各位前輩好
小魯家目前想找一間房子
但是有特定範圍(XX巷這樣)
之前剛好有一間要出售
布條剛貼第一天打電話去問就說賣掉了...
因為我們家也住在同巷(租屋，房東不賣)
所以很確定是第一天貼就賣掉了
像我們家這樣的購屋需求
有推薦的方式讓我們可以更快掌握要出售的物件嗎
第二個問題
小魯一直都在看永慶的官網
希望多看一些物件做功課
可是房屋仲介網這麼多
重複的物件又很多
有推薦的整合網站可以參考嗎
謝謝大家
作者:
kl0408 (小魏哥)
2020-07-17 13:00:00只能跟房仲做好朋友啊 沒有什麼辦法
作者:
bsqs (@@)
2020-07-17 13:15:00去跟房仲混熟，他們都有口袋名單，是不會上架的
用房屋比價網，全部資訊都在裡面Ubee，這個是包含全部房仲和591的案件
作者:
flybob (無限掛網模式開啟~)
2020-07-17 13:22:00比價網不是很多都賣出還掛著的嗎？
賣出還掛著那也是仲介網沒下架啊… Ubee它只是連結
賣出還掛著也沒差，知道了就略過啊，重點是那些90%未賣出的案件
作者:
flybob (無限掛網模式開啟~)
2020-07-17 13:27:00也對 應該說591很多成交沒下架~
信義的環景最棒，資訊最多，詳細坪數都寫的超清楚。永慶次之。其它大部份是拉機，車位坪數不分開，甚至連公設坪數都不寫，爛透了。格局圖也是，信義的幾乎都會有，其它的就看運氣策略就是用Ubee找屋，然後看信義提供的資訊，然後找永慶的看屋…
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-07-17 13:39:00網路上的大概只有市場一半不到吧
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-07-17 13:42:00秒殺案真的不會在網路出現，除非2016年市況不好時才會出現
說不到一半應該是誇張過頭了… 我這一年來找各家仲介看了數十間房子，仲介也知道我購屋意願強烈，總共也才一間沒在網路上，但是過了2個月它還是刊登了。
作者:
Mk56 (魔導肥宅王)
2020-07-17 13:47:00去跟每個社區管理員認識一下
作者:
yxwchen (努力追夢)
2020-07-17 13:47:00秒殺物件你要看夠久、物件看夠多，跟各家房仲都有聯繫，比較有機會
找房跟找工作看人力網一樣 好物件幾乎不會丟上來網路基本上房重要抬舉一般人 你至少要跟他買過幾間房子
作者:
CHCl3 ( )
2020-07-17 14:02:00除了上述方法，還有個很好笑但有用的方法，該區定點倒垃圾時和最會說話的歐巴桑聊天，有時候得到很多資訊
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-07-17 14:03:00秒殺案很難找到你，如果你和仲介很熟，而且看屋快出價快比夜有機會，你可以找信義、永慶各一、兩個仲介混熟，常聯絡，一有類似的案子立刻去看，能立刻出價，也許有一點許有一點點機會找到你，其他加盟店的就別想了不過真的要對案子熟，不然非秒殺案，有的仲介也搞的像秒
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-07-17 14:08:00跟秒不秒殺無關啊，因為放一次要200塊。本來就不會全放。挑著放的
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-07-17 14:08:00殺案，你行情不熟出價快怕會有失誤秒殺案，直營店都是在比快的，你是你熟的仲介中最可能快速出價的，他就可能第一時間找你，特別是信義是單一斡旋
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2020-07-17 14:10:00認識房仲不然秒殺件真的你在網路是看不到的都馬直接賀成交
作者:
Coslate (Coslate)
2020-07-17 14:11:00垃圾房仲吸血鬼整體在網路上子虛烏有抬高自己身價
作者:
markwu123 (單身旅記與日光傾城)
2020-07-17 14:12:00我跟你說我的案例一間下午看。回去跟家人討論。隔晚賣掉另一間。下午看。晚上賣掉。會秒殺的不會只有一組人看。這是一個平行競爭的狀況
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-07-17 14:24:00
好物件可遇不可求
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-07-17 15:09:00我買的房子是第一天超過20組看然後我下斡旋因為是信義就沒有第二天了我是買家看過一堆又貴又爛的案子後才知道廣告那些都是別人，而且可能是十來組人挑過不要的網站上的物件基本上是看來學經驗的
我今年換屋，買賣各一。我賣的時候，3天就賣掉，社區最高價，沒上過房仲網站。我買的時候，那間房也沒上過房仲的網站，同一個時候有5組去看。我看了10幾分鐘，就直接去房仲店裏填斡旋.....你在網站上看到的，不是很爛條件的。就是屋主硬要賣天價的.....
作者:
a123647 (K將)
2020-07-17 15:27:00跟鄰居聊天比仲介還快
真的好物件其實很多還是要透過仲介，蘋果案很多人搶的
作者:
yasuka (小謎)
2020-07-17 18:32:00去認識管理員或管委會 或是在同一條巷子開店做生意的 我家隔壁的阿姨就是這樣幾乎有房子要賣她都知道
作者:
hidalive (Discoalien)
2020-07-17 18:55:00認識後看內網才有用
作者: MiLu307 (想不出來) 2020-07-17 19:16:00
真的會有不上架的口袋名單這種東西嗎?
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-07-17 20:28:00一上架各家仲介就都知道了
作者:
asdf1212 (你是天使^0^)
2020-07-17 21:11:00買房大家不是教說要多看幾次,好好想想,怎麼樓上大家秒買呢?不會後悔嗎?
很好的投資物件確實不會上網站吧，房仲和房仲長期合作的早看過或第一時間收到消息
作者:
h760108 (沒有這個仁)
2020-07-17 23:18:00不上架的是真的有，但有沒有到A案就未必
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-07-18 08:41:00多看才會有經驗但多想代表你經驗不夠當然開在市價或以上的你可以慢慢想因為可能沒有其他買家上架的商品是房仲已經先把口袋買家都叫來看過他們都不要才去上架所以自住跟投資哪有差？你自住要買便宜一樣要學投資客了解行情下手快狠準才買的到便宜，不然只能買那些投資客不要的物件再上網靠北房子都好貴
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2020-07-18 19:54:00小弟PO的建國新城你只會在臉書跟PTT看到官網.591看不到而且已經成交囉 成交價580萬
有口袋名單啦 甚至有仲仲想全泡連同公司要帶看都會推屋主或房客沒空呢
作者: MiLu307 (想不出來) 2020-07-20 15:14:00
難怪長輩教了一招:直接去問警衛這棟有沒有房子要賣= =