※ 引述 《BraveCattle (勇氣牛)》 之銘言：
: → BraveCattle: 如果真的鑑價沒1100會哭吧，哈哈，不過物件還滿喜歡 07/19 00:04
: → BraveCattle: 的，有一些難以被取代的特性，至於廣告和售資，畢竟 07/19 00:04
: → BraveCattle: 不是待售了，還是保護一下 07/19 00:04
銀行鑑價保證沒1100，因為銀行鑑價跟實價脫鉤很久了，要評估房子價格拿銀行的鑑價會準
的話，台灣哪來那麼多房產交易糾紛。不要為了酸民的話搞到懷疑自己，有些人最大問題就
是見不得別人好，網路上的資訊真真假假，打滾久了就會知道哪些話聽聽就好
你這個案子最大問題就是賣方懶的演，如果多演一陣子不是皆大歡喜嗎?!如果你有在調查區
域價格，大概也不會買多貴，只差在有沒有買到最便宜，但這種事請看運氣的，，況且買都
買了，沒必要在上面糾結太久

房子買多的房x 一說就說到重點了

實價登錄不實

有做功課真的不會買貴到哪

脫鉤很久是多久？這一兩年家族裡買了三間，鑑價都在實登上下附近，也有鑑價比買價高的

重點是所謂的銀行鑑價個人條件影響可不少

說到重點 有些人就看不得別人好 就愛嘴兩句馬上成交又覺得自己盤 很慢成交又覺得仲介演真難伺候

脫鉤怎麼貸8成？當銀行笨蛋？

什麼叫買貴?每間房的條件又不一樣

基本常識是貸不到8成？

鑑價、實登、成交的行情要一起看啊…

鑑價這個名詞有專有的計算方式(有excel可以算，要扣掉土增等稅金)，實價跟成交當然也要進來一起看，然後鑑價表上本身就有周遭成交價當作其中一個參數，隨便問一個做過房貸或是企金的大概都會算(但土地不一定還有法規的問題)而銀行受限於法規，房貸(如果以這個名義)就要依照鑑價成數貸款，這的確很基本沒錯^^

鑑價的部分很謎，自己薪轉、會員的分行也常常鑑不到，但代書介紹同銀行不同分行都沒有問題

鑑價跟還款能力要分開看啦這有眉角的，有些變數不是常數，我常說：鑑價是一門技術也是一門藝術^^(尤其土地)

銀行鑑價也要看哪間 玉山特別嚴 也要看有沒有經驗有些鑑價師很菜 也不準確

鑑價師要上課考拉 原理也分好幾派 譬如說用租金回推

銀行鑑價有內部考試，至於你說的鑑價師，他們主要的工作是幫企業財報做背書(尤其是公發)，銀行會請鑑價師上課，但兩者的取向跟目的差別很大如果你在銀行工作又有執照，那你就是銀行照會的權威(會被煩死這樣)

現在都直接看實價登錄正負5%吧傻了才不用實價登錄做參考

搞不好他光每家銀行鑑價就不同了 所以你用鑑價去看自己有沒有買貴... 哪家準？

當然是讓自己買貴的那家準啊 嘻嘻

銀行鑑價都會抓最低 畢竟他們有授信風險

有的銀行鑑很高 超想借你錢。反正只是參考

是啊 條件好人家就鑑高一點 條件不好也沒辦法銀行開門是賺錢的 不搞慈善

外行人講外行話XD

ssiou你是銀行鑑價人員嗎？還是你可以分享一下鑑價依據鑑價流程這種內行的東西讓我們這些所謂「外行」人看看

嘿嘿嘿，不是耶，但鑑價的確是我的工作(以前)如果想知道，很多書籍(包括考試書)可以去看看，但銀行內部又有自己的一套，每間銀行也都不同，總言之這是門藝術(自爽)

呵呵 藝術 難怪每家銀行鑑價結果有差畢竟藝術人人解讀不同 但既然有差異在 那誰說的算？

我做過銀行企金根本不會算，我那時幾乎沒在拿擔保品利率還比房貸低聽房貸的講所謂鑑價就是跟某房仲合作以房仲公司的為主

樓上這說法感覺比較內行 至少親身經歷反觀某人只會叫人去看書 然後嘴別人外行 呵呵

說鑑價是藝術是沒看過投資客洗價錢上去嗎?別在自爽了，彷間一堆課都是你們銀行自以為是鑑價師或估價師出來開的，教學生怎麼用漏洞把鑑價抬高，貸更多錢，還藝術呢