小弟目前24在台南
職業月收入都很普通 32K左右
和母親同住 因一些緣故目前無房產
母親老家已同意資助220萬讓我們母子在台南買房
目前在考慮舊市區內另外包含安平區兩房的格局
總價抓5-600萬的住宅大樓
由於小弟也沒有辦過信用卡 學貸也還清了
本身沒有其他債務和信貸
想用自己名義去申請房貸
想談到貸八成會不會比較困難呢？
有爬文做了些功課
和銀行談房貸主要是看房子物件的鑑價和個人職業收入 信用紀錄等做評估
只是本人沒有在用信用卡 簡單來說就是個小白
薪水收入也是很普通
很怕會不會沒辦法貸到八成的成數
雖然以資助的金額來看
貸七成也可以承擔但壓力會比較大一點
畢竟還得留一小筆當緊急備用金和家電用
對買房和房貸還是有很多不清楚之處
希望各位先進能幫忙解惑 謝謝！

收支比 財力證明銀行是否認定 還有你買的房子都有關建議看屋下斡時請房仲一起將人跟房子資料送初估

建議買房前半年去辦卡，必且每個月都有刷卡紀錄培養自己的信用

其實是這樣 1. 建商背景；這我就不指名了 基本上 頭期至下架費都繳得出來 那放款銀行審核標準會比較寬鬆 。有些有錢的建商還可以私貸 2. 放貸銀行；其實房貸專員不太喜歡做 但中央有業績壓力 私人銀行空間又比公家大我就直推 中國信託 ，他們家真心猛 ；3. 就是職業&保證人 認識一個年收才40萬 但是職業別穩定 於是放款成數高 利率低；另一位家管 年收 零 戶頭沒錢 但連帶保證人 夠粗（手腕）兩位專員也是畢恭畢敬的服務。最後有些會順便推保險、信用卡等業務 在核貸上有加分作用這個你自己判斷

感謝回答 但買房前半年辦卡這個辦法我也想過但自己是想說平時也沒很大的開銷 刷那些小筆錢也不會提高談成的機會吧？

對 半年前辦卡根本沒用 或者 應該說 除非你辦頂級卡銀行要看的 是你的實力 一般卡要養信用 至少要好幾年

如果是在談申請房貸時需附加辦他們家的信用卡當然欣然接受

沒用過信用卡真的滿傷 但有固定薪轉紀錄 或是媽媽當保證人 可以扳回一些分數

可以查查個人信用分數

有能力的代書能幫你處理 因為常幫鄉民處理貸款問題 哈

喔 對 代書也很重要 在銀行核貸前 就要先過代書這一關基本上 看代書要你簽的本票 其實推斷得出 核貸機會高不高 另 （ 代銷部分其實可以打個關係 ）如果代銷能幫你說些好話 這其實也有加分效果

所以沒信用卡記錄 選擇工作薪轉的那家銀行申請是優先對吧目前薪轉戶是兆豐 但上頭老闆換人了似乎要改到玉山了 謝謝各位先進回答！

其實k大有道理 但狀況百百款 建議直接初估 買方仲介代書 一層面對一層 我這邊仲介都會去跟代書請託會比單純去找銀行多了些機會

我目前的感覺是號稱有力的代書也還好...不過不同銀行的審核確實不太一樣

哈哈 房仲這塊我不懂 的確 買房情況百百種 我推文指的是買預售的經驗 還請參考

同一物件不同銀行鑑價出來的數字差異頗大建議週轉金不多用最保守數字去估不然簽約後送貸一堆毛一堆理由，聽了真的會很幹～

信用卡沒用 頂多不扣分 成數不是重點 收支比算得過就好信用卡等到銀行人員幫你辦理時做業績給他還比較有用

要八成 主要就是你收入穩定 收支比算得過 房子估價夠高有沒有信用卡沒甚麼差基本上沒有信用不良紀錄就行了

仲介做久了 都知道有些難纏案子要給哪個代書做

收支比就是你的每月貸款支出最高只能是平均月收入的70%

32K的話, 20年可以貸440萬 30年可以貸600萬剩下的就是銀行對你房子的估值

收支比不是6成嗎0.0？

是7成喔

有固定收入三年以上薪轉戶基本信貸就沒問題了房貸你就找間土地銀行或公股銀行什麼的，去問說你要買房子，物件位置，銀行會幫你估價跟評估你可以貸款的金額，屋齡+位置+你的收入狀況都會影響貸款金額直接去問最快，上來問也是講不清楚，明天就去問吧

跟前輩請教一下,我已經有給申辦房貸行員物件,也估到了貸款金額,但是更細的部分像是利率%數跟年限這些,是不是要確定申請房貸後,對方才會給你更進一步的資訊？