Re: [請益] 雙北驗屋公司推薦比較

作者: MTKer5566 (MTKer5566)   2020-07-25 11:11:40
驗屋,
以漏水問題為例,
現在驗沒有漏水,
不代表三五年後不會漏水,
那三五年後若漏水了,
代表當初不管結構體還是防水部份,
一定沒有做...得很好...(不好說爛),
那到底驗屋是爲了什麼?
(以漏水問題切入就好,其他不談)
※ 引述《seenbox (seenbox)》之銘言:
: 幫沒辦法申請帳號的朋友代po文問~
: 各位版友大家好,小弟最近剛確定要買房,上網大概爬了買房前注意事項,有發現很多

: 建議要驗屋,不過不少人是說自己驗就好…
: 我想我是沒那麽專業,自己看也看不出什麼東西,如果發現有什麼問題要跟建商吵,感

: 也是小蝦米對大鯨魚
: 目前跟家人討論是決定要找驗屋公司幫忙,心想買房都花錢了再花一萬驗屋應該是很值

: 目前查了雙北驗屋有看到三間
: 1.樂菁:這間在雙北很有名…但版上有好多版友反推,而且網路一查負評有點多,讓我

: 點卻步,但也有人說驗的很仔細、設備儀器多很專業,評價有點兩極?
: 2.鴻偉:這間也是雙北知名,在版上也有推薦文,看了還滿不錯的,網路評價也幾乎是

: 評,有查到的缺點就是人員冷淡跟驗不出冷熱水管接錯。
: 3.首席:這間有看到版上有一間推薦文,好像是主打驗屋師資歷豐富、不接受建商委託

: 只站在買方立場,這點我蠻喜歡的,但版上討論不多,想知道有沒有什麼優缺點或是反

: 。
: 求有過經驗的版友可以分享!謝謝!
作者: Anyotw (Yoman)   2020-07-25 11:13:00
你開口殺死一個產業...不想活啦。擋人財路死多慘知道嗎
作者: Applications (ms0615441)   2020-07-25 11:25:00
噓樓上 這裡就是ptt 這裡不能談 哪裡能談?這裡不管是不是本版 擋人財路的事應該沒少做
作者: MTKer5566 (MTKer5566)   2020-07-25 11:29:00
O_O不好意思,敝司營造廠,最近內部在討論要不要新增驗屋的業務,但大家都覺得...(不好說)
作者: king12272 (Matt)   2020-07-25 12:06:00
驗屋真的沒意義啦 不過花了可以讓你心安就當捐給宗教團體
作者: Unsullied (酷酷)   2020-07-25 12:11:00
原來是專家!
作者: aesdu (123)   2020-07-25 13:10:00
把漏水改癌症,驗屋改體檢,不覺得有啥問題嗎?
作者: derekjao   2020-07-25 13:28:00
這啥歪理 不驗的話住進去一星期就漏水有比較好?
作者: a1e (我上了賊船了囧)   2020-07-25 14:48:00
搬進去不到一個月漏水和五、六年後漏水有差好不好你現在驗出來就可以馬上修,修好再裝潢,如果你沒驗等裝潢好發現漏水,你自己算一下你裝潢重做的錢要多少
作者: MTKer5566 (MTKer5566)   2020-07-25 15:05:00
如果是立即性的會漏水,那也不用請驗屋公司,自己肉眼看或下雨天來看就很明顯了,我想探討的是驗屋真的能預先檢查出什麼問題嗎?抑或是原本就已經進行式的問題,只是指出來給你看,這跟身體健檢是兩回事,科學分析血液生理訊號數據,是可以預先得知一些疾病的發生,但驗屋嘛,我個人是...驗屋這塊甜到我們都想吃了消費者愛嘛
作者: aloness (aloness)   2020-07-25 15:08:00
我想你們家(營造廠)應該等級不高,才會想要去學驗屋對施工方來說,正常應該是推品保程序吧至於就老屋整修的檢驗,其實也只是從你們的品檢程序延伸出去,做額外的服務至於真正肥的,不是老屋檢驗,而是老屋整修
作者: MTKer5566 (MTKer5566)   2020-07-25 15:15:00
我們沒有要「學」驗屋,那是基本三級品管每天都在做的事,我們只是沒想到這個還可以拿來當第三方檢驗賺外快喔
作者: aloness (aloness)   2020-07-25 15:17:00
可以歸可以,但是難賺以我們家來講,派人做施工檢查,業主願意付nt 20000/day我們都不想賺這種錢只是零頭,但是遇到一些付錢就老大的,鬧得不愉快又惹來不必要的口耳負評
作者: MTKer5566 (MTKer5566)   2020-07-25 15:22:00
你們那種可能要背書的,當然不要接啊
作者: aloness (aloness)   2020-07-25 15:25:00
出去幫人家服務就是要背書啊,怎麼知道哪天不會服務到客戶的熟人
作者: MTKer5566 (MTKer5566)   2020-07-25 15:25:00
原則上公司年輕主任若出個驗屋任務三小時12000,給他
作者: aloness (aloness)   2020-07-25 15:26:00
營建業或是第一級統包年營收少說上億,何苦接這種?那就要看你們定位客戶在哪了? 一般接案的跟購屋自住,這兩個客戶族群是幾近沒關聯
作者: MTKer5566 (MTKer5566)   2020-07-25 15:28:00
你講的情況應該是帶狀(每天)的那種要求,有的業主會希望監造單位(有的是建築師事務所)要派專人每天監工,那種責任重大,沒聽過幾個願意接的
作者: aloness (aloness)   2020-07-25 15:29:00
你對後者打的廣告品牌,對前者一點影響都沒有 (兩個族群要的服務幾乎不同)
作者: MTKer5566 (MTKer5566)   2020-07-25 15:30:00
我講的屬於toC的驗屋,購屋自住的
作者: aloness (aloness)   2020-07-25 15:31:00
這個嘛…當你服務的單位要求越高時,這種事就是天天都在處理,以我的單位是專案,監造,品保,三個單位都要懂,隨時都要有能力面對客戶的質疑
作者: MTKer5566 (MTKer5566)   2020-07-25 15:31:00
因為我們是一條龍的公司,建設+自己營造牌(只蓋自己的案子),所以覺得推廣施工品管理念到一般消費者
作者: aloness (aloness)   2020-07-25 15:33:00
呃…我們也是一條龍 XD ,從標案到驗收全包了
作者: MTKer5566 (MTKer5566)   2020-07-25 15:34:00
你們如果接公共工程或豪宅的大包就的確啊,沒用bim可能業主不買單那你們沒空玩toC的消費者購屋自住很正常啊*驗屋
作者: aloness (aloness)   2020-07-25 15:37:00
想要推施工管理,其實是從最基本的施工品質記錄開始做起,最好是佐附監造過程的異常教育訓練,累積起大量的資訊並有完整的彙編,當外出去跟客戶溝通建物異常時,手上一堆異常跟整改紀錄簡報攤給客人看,很容易說服對方並拿到生意但是回過頭來說,當累積起這種資訊量後,1,2萬的生意根本懶得接,特別是在外自住客戶往往還不具備一定程度的歷練跟素養,溝通起來也很痛苦往往把他們講到教會所花費的心思,會覺得說收這錢幹麼
作者: MTKer5566 (MTKer5566)   2020-07-25 15:43:00
是啊,就好奇怎麼會有這種驗屋生意,搬個熱顯儀就高潮了
作者: aloness (aloness)   2020-07-25 15:50:00
因為很多都是工業級的檢驗公司,他們只是把客戶從工業界的客戶換成是圈外的住宅購屋者先前版上有人推薦的一間驗屋公司,竟然還是我們家以前有來往過的非破壞檢測,真的是很有趣…他們賺工業圈的是難賺的要死,要請錢寫個報告不知道要改幾次,換成是業界外的,還可以先收錢再出報告,欺負人不懂

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com