大家晚上好 原本要去代書那邊詢問
結果今天禮拜六都沒開
有幾個問題想問問版上的高手們 ...
最近有看了一間房子 屋主買不到半年 買750萬左右
現在含裝潢家具附給我 大概要賣850萬左右
1.他說要兩年後才能過戶給我 請問如果我在這兩年期間
他的房貸先給我繳，後面要過戶在辦理貸款，這樣的流程是對的嗎？
2.我們協議的這種方式有辦法立契約保障雙方彼此嗎？合約有辦法生效嗎？
3.是不是房子賣價大於當時的買價差額 才會被課稅
而對方(屋主)想避開這個稅金？
在此先謝過qq

建議不要都是話術，到時候有問題你又付兩年房貸怎麼辦?

這樣還需要考慮？ 麻煩下一間...

心臟真大顆

對，他就是想省稅金，請google房地合一稅

風險太大完全不考慮

建議不要，跟當時奢侈稅手法類似，但有很多風險

你很想買他房子就幫他付稅金，他很想賣你房子就叫不賺錢賣你

不用考慮 看下一間了

他都有定見了，還回他幹嘛，他開心就好快去買啊

風險大完全不考慮 小心房財兩失

…兩年後他賴皮還是房子賣別人、拿去抵押借貸跑路，你怎麼辦

直接用高報土地公告現值 去增加土地漲價總數額

你想買就買吧 反正你被坑又不是我們XD

先協議用租的，兩年後再買賣

成屋兩年後才過戶? 你買的下去?

如果你不怕他跑了還要提告，你就簽吧

傻了

建議不要, 風險太大, 你不如先跟他租二年, 二年後再決定要不要買可以先簽租約, 然後約定約滿有優先承購權

2年後如果房價漲多，你自己想會怎樣

不錯喔，到時候房價爆崩你就反悔；反之亦然

買屋應該很單純 不要弄得很複雜握在手上才是真的 其他不要相信

價差夠大有誘因就有各種狀況劇了(

應該是要省稅吧！不要配合囉！

推先租到兩年再買

租就好了

風險不小可自己評估～～上法院難贏，公證也過不了

風險真的蠻大的

買同社區不就好了二年後説不賣你了，你能怎麼樣當然不要啊，騙子都是騙有意願的人完全沒意願，絕對不會被騙房地産最重要的就是所有權狀跟實質佔有

？！乾我看了什麼

2年後房價漲他就說不賣了 房價跌肯定就轉給你

沒有保障的方式，不要一直嗆網友又愛問

兩年後他保證用這價格賣你嗎？

你完全被沖昏頭了耶，這樣還想買...

推上面的講法，二年後漲就不賣給你，跌的話反而堅持原價賣

不要傻傻的。買別間就好

很不ok 拿你的錢之後可以讓房子被法拍你們之間契約只在你們之間有效

不要鳥他

真的硬要的話是可以花錢諮詢律師設計合約看看啦...不過我覺得好的律師大概也不會建議你硬幹

囧！！！ 沒過戶的房子幫人繳貸款幹嘛

買 等被騙了記得上來分享

要求合理，但是那樣操作太麻煩。各退一步的做法是：先租賃，到滿兩年之後交易。風險是他要漲價，但相對的若房價行情跌則你可以不買

先幫他繳貸款，但兩年後才過戶給你，這樣邏輯對嗎?!另外就算現在心態是這樣的價格，兩年後漲價會不會另外一種價格

設定信託或是私人借貸？詳細的可以請教代書！這邊的鄉民不會幫你想辦法的。但是還是要提醒你 有風險請自行承擔。

可以設定預告登記，但還是不建議

不要幹蠢事

沒聽過一屋多賣嗎

認識的最貴

先租後買 連LEXUS賣車都有這樣的方案了

千萬不要 很危險

750+裝潢都能算成本啊，沒賺不用扣啊

不要 2年變數太大 時間也是成本

上次才有個跟鄰居買有爭議的，你的關係還更遠

雙方都相信對方有誠信，就先租後買，兩年後再議價吧

怎麼可能會有保障 你就是在配合他做違法的事啊XDDD