※ 引述《intern (Love,peace,望)》之銘言：
: 雖然是月經文, 還是很想請問各位高手包括Ceca公寓神的意見
: 關於市中心老公寓的未來，正反雙方意見都有，可是看衰的比例似乎越來越多, 根
: 據28法則, 賺錢的人是少數, 這時候會不會是人棄我取的時機呢.
: 我的觀察是：
: 因為台北市公寓幾乎是40年以上屋齡，假設第一手屋主是30歲購入，現在已經是
: 70歲。70歲根本很難爬3樓以上樓梯，一摔下來femoral neck fracture就長期臥
: 床,所以老人會換房搬走，現在住的不是第二代（40-50歲 )，就是出租給租客。
: 而當40歲的公寓再過20年，第二代的屋主也老了，也要換屋，只是此時屋齡已60年，
: 很難找到接手，剩下的只有出租價值，這也就是3樓以上公寓抓交替很難. 可是很
: 好租, 因為除非台北市沒有窮人了, 不然一定有一堆看中便利性,實用性或學區的
: 租客進來.
: 問題在於公告土地現值還是很貴，公寓價格再如何跌大概很難跌破土地價格。
: 政府因為安全性等考量，一定會再釋出危老改建等利多, 來解決老公寓的安全性問題.
: 搞不好公寓跌到一定程度就有建商願意出手全部買下，自己改建。
: 逢低買進精華區公寓是我的考量，因為房子會不值錢，但土地不會壞，只會漲.
: 事實上最近也入手一間市中心老公寓, 成交跟鑑價差不多, 一樣85成30年, 1.31%.
: 如果公寓真的長期看壞, 銀行比你更擔心他的擔保品價值.
分享一個案例
大安區舊AIT附近公寓2樓
兩三周前開賣，88萬/P
被一個建商買走
後續暫時並無大動作想要整合改建
大概是資金夠多，先在此土地插旗的概念
版上如果有當區小綠仲仲，大概可以知道我在說哪間