※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: ※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言：
: : 大家都知道，如果今天能賣100萬/坪，建商不會賣50萬
: : 然後房價會受幾個影響
: : 1.土地價格
: : 2.市場供需
: : 3.實際使用的建材以及工法
: : 因此目前看到有幾種方式
: : a.建商在潛銷以及接待中心價格不一樣，吸引投資客以及自住當作第一波買盤，並提供工程資金
: : b.每年調整房價
: : c.維持總價，但是越蓋越小或者多拼，單價可以提高
: : d.未來的案子，同樣建商提升單價或總價
: : e.送家電或裝潢來提升價格
: : f.增加公設增加坪數
: : g.減少車位，讓購買到的從房屋+車位變成只有房屋
: : 一般人拉抬房價的方式
: : a.有出租的，增加租金，讓租屋者覺得租不如買
: : b.買掉市場最低價房屋，來提升價格
: : 當然政府的政策也會影響房價，例如利率/貸款/財稅政策/買賣限制/以及豪宅政策等等，不過這邊就先不討論
: : 因此好奇建商以及大眾拉抬房價的侷限會是什麼
: : 還是就是
: : 房租利率 vs 貸款利率+持有成本的比較
: 台灣大多數的房子離這個基本面都很遙遠.
: 所以大多不需要討論.
: : 有人能說明一下嗎?
: :