疫情要影響房市是.
疫情造成金融海嘯,金融海嘯在影響到房市.
並且這個海嘯要很嚴重的那種,造成大量失業和大量企業倒閉.
也就是他主要是要影響到"租金",造成明顯租金下跌的狀態.
如果沒有打到租金都下跌,那房市也只是量縮,價格死魚盤.
其實疫情影響房市一直都是美麗的歷史誤解.
也就是SARS....
SARS影響到的是"商用不動產",但住宅並沒有跌.
還是那句老話,自己回去翻那時候的房價變化,SARS是房價最低反彈起漲點.
SARS是2002年11月到2003年9月...
至於為啥那時候會被解讀成房價低潮呢.
一方面是因為商用不動產崩潰,整條南京東路都在瘦豬.
另一方面是不動產2000年崩盤,其實2000~2003都在谷底...
只是因為那時候資訊不像今天這麼快,很多人後知後覺..
因此2000年崩潰,但2001~2002很多人才驚覺他家房價剩不到一半..
因此在一個SARS,滿地店面瘦豬.
大家就以為SARS把房價壓垮.
更外加,記者在那時候亂寫新聞亂帶風向.
反正記者就是這樣子,他們會硬湊一些東西,反正念起來會順就會湊起來.
因此2000~2003的不動產低潮+SARS,又看到整排店面崩潰,就湊起來.
得到一個SARS壓垮房價的結論.
那時候媒體不像今天這麼多元,資訊也沒這麼快,所以靠著記者的報紙和新聞.
就帶動了台灣人這個"歷史錯誤記憶".
但...你回去翻價格,2003是起漲點,房價開始往上...XD
也就是SARS最嚴重的時候,房價在上升...
而上漲理由也很簡單.
那時候再度降息+資金寬鬆+大幅解放貸款成數(有名的125%貸款)
所以房價在2003起漲....
而這次武漢肺炎,為啥一開始我也不敢買房子呢.
因為..武漢肺炎那時候很嚴重,嚴重到鎖國,外加一堆企業在倒閉.
所以怕的不是武漢肺炎爆發造成房價下跌.
怕的是會不會惡性金融海嘯再度來臨.
別忘了2008其實也許某些地方房價有跌,但實際上大多房價是平盤而已.
那是因為2008爆炸在美國,台灣的企業和金融並沒有太強烈的直接衝擊.
而這次武漢肺炎並不知道情況...外加整個經濟剛好在一個高潮時間點.
所以,秉著投資只要穩賺不賭博的概念...
暫時性不進場...賣掉的房子也保持現金.
直到...後面疫情發酵的威力差不多確定了...
你看台灣房價又上升了,我也這三個月又買了五間.
(這個月買三間..XD)
因為,同樣的招數對聖鬥士是無效的.
已經預期可能會發生的金融海嘯,是很難發生的.
武漢肺炎就算在台灣爆發,整個國家無論執政者或是各大金融機構或是公司..
也都會做好一定的應對準備.
所以低潮有傷害有,但是很難惡性崩潰.
也許下半年或是明年股票可能會因為資金行情消退而大跌或是泡沫.也許也不會.
但無論股票怎樣跑來跑去.
是很難產生類似2000年那種倒了一大堆上市公司的情況.
這樣的話,不動產就沒再怕的.
你股市跌到3955,房地產大不了就是平盤盤在那邊...
反而降息和無限QE,會是更好的之後報復性大漲的爆發力...
另外解釋一下.
疫情直接跟住宅不動產的關係並不是利空.
外面有疫情,所以你愛躲在家裡.
那你的家的價格為啥會下降..XD
你租分租套房的被嚇死,住宿舍的也被嚇死.
(其實很多高收入的會暫時性住宿舍,包含工程師,醫生,公務員,軍人軍官等等)
所以反而會產生恐慌性買房...
並且,疫情並不會讓人"想要賣房子"...
甚至賣家可能因為疫情,而不想出門,因此房子要賣也是延後才賣.
so...疫情會刺激買量,減少賣量...
唯一疫情會造成賣出的理由就是,急用錢....
而急用錢絕對不是因為你生病了..而是因為你的工作產生問題.
因此唯一疫情可以造成房價跌,必然是引發金融海嘯,造成一堆人失業公司倒閉...
並且嚴重性要蓋過因為疫情而產生的恐慌性買盤量.
當然疫情會造成零售業倒閉.
因此疫情會衝擊店面...因為大量店面租不出去,被退租...
因此疫情重傷商用不動產是必然的.
像最近旅館就崩盤....民生社區店面也大量空租..
但是,商用不動產和住宅,永遠不要混為一談..!!