Re: [請益] 疫情跟房價

作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-07-30 14:43:52
疫情要影響房市是.
疫情造成金融海嘯,金融海嘯在影響到房市.
並且這個海嘯要很嚴重的那種,造成大量失業和大量企業倒閉.
也就是他主要是要影響到"租金",造成明顯租金下跌的狀態.
如果沒有打到租金都下跌,那房市也只是量縮,價格死魚盤.
其實疫情影響房市一直都是美麗的歷史誤解.
也就是SARS....
SARS影響到的是"商用不動產",但住宅並沒有跌.
還是那句老話,自己回去翻那時候的房價變化,SARS是房價最低反彈起漲點.
SARS是2002年11月到2003年9月...
至於為啥那時候會被解讀成房價低潮呢.
一方面是因為商用不動產崩潰,整條南京東路都在瘦豬.
另一方面是不動產2000年崩盤,其實2000~2003都在谷底...
只是因為那時候資訊不像今天這麼快,很多人後知後覺..
因此2000年崩潰,但2001~2002很多人才驚覺他家房價剩不到一半..
因此在一個SARS,滿地店面瘦豬.
大家就以為SARS把房價壓垮.
更外加,記者在那時候亂寫新聞亂帶風向.
反正記者就是這樣子,他們會硬湊一些東西,反正念起來會順就會湊起來.
因此2000~2003的不動產低潮+SARS,又看到整排店面崩潰,就湊起來.
得到一個SARS壓垮房價的結論.
那時候媒體不像今天這麼多元,資訊也沒這麼快,所以靠著記者的報紙和新聞.
就帶動了台灣人這個"歷史錯誤記憶".
但...你回去翻價格,2003是起漲點,房價開始往上...XD
也就是SARS最嚴重的時候,房價在上升...
而上漲理由也很簡單.
那時候再度降息+資金寬鬆+大幅解放貸款成數(有名的125%貸款)
所以房價在2003起漲....
而這次武漢肺炎,為啥一開始我也不敢買房子呢.
因為..武漢肺炎那時候很嚴重,嚴重到鎖國,外加一堆企業在倒閉.
所以怕的不是武漢肺炎爆發造成房價下跌.
怕的是會不會惡性金融海嘯再度來臨.
別忘了2008其實也許某些地方房價有跌,但實際上大多房價是平盤而已.
那是因為2008爆炸在美國,台灣的企業和金融並沒有太強烈的直接衝擊.
而這次武漢肺炎並不知道情況...外加整個經濟剛好在一個高潮時間點.
所以,秉著投資只要穩賺不賭博的概念...
暫時性不進場...賣掉的房子也保持現金.
直到...後面疫情發酵的威力差不多確定了...
你看台灣房價又上升了,我也這三個月又買了五間.
(這個月買三間..XD)
因為,同樣的招數對聖鬥士是無效的.
已經預期可能會發生的金融海嘯,是很難發生的.
武漢肺炎就算在台灣爆發,整個國家無論執政者或是各大金融機構或是公司..
也都會做好一定的應對準備.
所以低潮有傷害有,但是很難惡性崩潰.
也許下半年或是明年股票可能會因為資金行情消退而大跌或是泡沫.也許也不會.
但無論股票怎樣跑來跑去.
是很難產生類似2000年那種倒了一大堆上市公司的情況.
這樣的話,不動產就沒再怕的.
你股市跌到3955,房地產大不了就是平盤盤在那邊...
反而降息和無限QE,會是更好的之後報復性大漲的爆發力...
另外解釋一下.
疫情直接跟住宅不動產的關係並不是利空.
外面有疫情,所以你愛躲在家裡.
那你的家的價格為啥會下降..XD
你租分租套房的被嚇死,住宿舍的也被嚇死.
(其實很多高收入的會暫時性住宿舍,包含工程師,醫生,公務員,軍人軍官等等)
所以反而會產生恐慌性買房...
並且,疫情並不會讓人"想要賣房子"...
甚至賣家可能因為疫情,而不想出門,因此房子要賣也是延後才賣.
so...疫情會刺激買量,減少賣量...
唯一疫情會造成賣出的理由就是,急用錢....
而急用錢絕對不是因為你生病了..而是因為你的工作產生問題.
因此唯一疫情可以造成房價跌,必然是引發金融海嘯,造成一堆人失業公司倒閉...
並且嚴重性要蓋過因為疫情而產生的恐慌性買盤量.
當然疫情會造成零售業倒閉.
因此疫情會衝擊店面...因為大量店面租不出去,被退租...
因此疫情重傷商用不動產是必然的.
像最近旅館就崩盤....民生社區店面也大量空租..
但是,商用不動產和住宅,永遠不要混為一談..!!
作者: ssiou (科科~~)   2020-07-30 14:49:00
商用崩盤!那新莊副都心大概完了,那邊都是商用
作者: F93935 (帥氣小書生)   2020-07-30 14:55:00
sars也沒有大印鈔啊,股市破萬三一切都不一樣
作者: Unsullied (酷酷)   2020-07-30 14:56:00
準備低價撿商辦的概念
作者: qooyikai (小依子)   2020-07-30 14:59:00
推 覺得很有道理
作者: reiborei (reiborei)   2020-07-30 14:59:00
就算疫情崩盤 鄉民都知道會漲回來了建商怎麼會不知道唯一有機會撿便宜是老闆公司快倒了要變賣房產拿現金而且是連利息都還不出來那種 不然就增貸出來周轉就好
作者: ssiou (科科~~)   2020-07-30 15:03:00
你知道我知道,但沒用阿,因為建商(投資客)滿手都是房子投資成敗從來都不是知不知道的問題,而是資產配置的問題
作者: reiborei (reiborei)   2020-07-30 15:09:00
所以自住買得起的就入場了 買不起的就賭有可能下跌建商投資客本錢夠的就開始惜售 周轉不靈的才會拿出來賣回到資產配置 其實房子沒漲 黃金沒漲 是貨幣購買力貶值
作者: st87280 (Season)   2020-07-30 15:17:00
房價越等越高...幫QQ
作者: asdf0923 (intelligent)   2020-07-30 15:18:00
推,謝謝ceca大
作者: aloness (aloness)   2020-07-30 15:51:00
疫情不會想要賣房子,那sars是在跌什麼鬼…別老是亂掰理由可以嗎?假如今天立場反過來,大多數國家安全,台灣是少數幾個疫情失控的地方(就如同sars),逃不逃? 沒錢才不逃
作者: reiborei (reiborei)   2020-07-30 15:59:00
移民還活得下去的出國避避風頭一兩年都不算甚麼 一兩年都沒辦法的也不用考慮要移民過下半輩子了
作者: hendryinptt (阿呆)   2020-07-30 16:07:00
08年新竹影響很大,竹科完全不塞車金山街租金打八折住宅有跌一些,但很快就強彈回來了
作者: erain (雙手緊貼褲縫)   2020-07-30 16:17:00
sars跟這次差很大的就是 當年台灣重災區 歐美無災所以有一小波的搶賣 因為怕台灣變僵屍島XD不過時間太短 影響也還好
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2020-07-30 16:21:00
20003年那波還有很重要的政策調降土增稅03年的跌主要是亞洲金融風暴緊接著網路泡沫,台灣本土出現金融危機那時現金卡信用卡呆帳造成的本土性金融風暴也開啟二次金改的時代,總體來說是成功的,導致現在很多人覺得那時房價無故下跌
作者: Unsullied (酷酷)   2020-07-30 16:30:00
對啊 跌的時候不敢買 漲的時候又怕跌對於很多人來說 最好的方式就是租房子
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2020-07-30 16:31:00
真正敢買的都是投資客,台北市投資客喊出大安區30萬元以下不看物件一律收
作者: Unsullied (酷酷)   2020-07-30 16:31:00
投資客買來租給這些人不就剛好太完美的互助了 屋主幫忙承擔風險 房客幫忙繳房貸有人說買屋一輩子當奴隸 我都想問他 不買就不當奴隸?一個是當自己房屋的奴隸 一個是當房東房屋的奴隸罷了你的生命軌跡 取決於自己的腦袋
作者: dakkk (我是牛我反芻)   2020-07-30 16:33:00
如果想要出國工作的人 的確是不要買
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2020-07-30 16:33:00
奴隸就左膠的幻想而已,上班也是奴隸買房也是奴隸
作者: dakkk (我是牛我反芻)   2020-07-30 16:34:00
穩定下來的 可以考慮買
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2020-07-30 16:34:00
不工作吃父母才不是奴隸,這種歪理講的義正嚴辭
作者: givefuck1010 (無聊籃子)   2020-07-30 17:01:00
謝謝我貼給孩子們看
作者: missin (EVO)   2020-07-30 19:59:00
2008是因為還有中國在快速成長,有需求;今年政治不太穩
作者: shaddylane (shaddyland)   2020-07-30 20:05:00
疫情會迫使人便宜賣住家的邏輯根本蠢 怎麼想都不通
作者: ssiou (科科~~)   2020-07-30 20:28:00
疫情不會迫使人便宜賣住家,只會使人失業還不出貸款,懂?
作者: myheartest (myheartest)   2020-07-30 21:26:00
樓上不是副都心崩潰王嗎 所以是疫情時去副都心面試被打槍? XDD
作者: EULLS (讓妳快樂是我的責任)   2020-07-30 21:43:00
感謝ceca大分享
作者: Jeniberg (與世界接軌)   2020-07-30 22:53:00
作者: lovemost (螃蟹)   2020-07-31 00:10:00
疫情絕對會影響房價,只是這波各國政府的應對太急太猛造成的結果是資產膨脹的刺激大於萎縮
作者: ab32110 (月夜水)   2020-07-31 00:37:00
今年真的有感的漲超多
作者: kis28519 (空白也好)   2020-07-31 02:20:00
前面講會漲後面又說沒算到,厲害厲害
作者: chocoball (巧克力球)   2020-07-31 08:44:00
sars就谷底爆量 然後一去不回頭
作者: punkdog (8+9=17)   2020-07-31 10:12:00
一句話 房價只漲不跌 幫總結
作者: alanbread (歐買嘎)   2020-07-31 11:22:00
作者: aloness (aloness)   2020-07-31 13:42:00
sars沒跌?幫你補充一下,2003年中旬,是當時央行利率歷史最低點寬鬆政策帶來的不動產起漲,被說成是疫情帶漲,銀行笑而不語
作者: leon1415 (阿獠)   2020-07-31 14:17:00
謝謝C大的分享!
作者: Unsullied (酷酷)   2020-07-31 16:00:00
ceca的確是這樣說的有段時間他叫大家不要買 那段時間我們都是建議大膽看屋 先暫時不要買但台股美股噴天後 就要跟著局勢調整 不要跟潮流硬幹硬幹會流血 繼續不買就是活得精彩 租的痛快
作者: dragontwo (Be A Man !)   2020-07-31 19:20:00
硬幹,破皮
作者: nocrydeath (帥氣多金大少爺)   2020-07-31 22:07:00
半瓶水響叮噹,沒本事又愛亂發文~ 真是世界奇觀~
作者: Complain   2020-08-02 03:05:00

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com