據我觀察，爬到不少詢問交屋款低於5%。代銷和建案不給改
「合約上的字都不能改喔！」
「大家都一樣喔！不會為了你一個人改喔！」
底下留言的人，有一半說，就不要簽不要買，另找房子。
一半說直接跟當地消保官申訴就可以了。
跟長輩討論過這個話題，對他們說，鄉民很強大又熱心，有不少跟消保官申訴成功的案例耶！都沒有聽到失敗的例子。
長輩都說何必呢！不要找麻煩，交屋款早晚都要交。
長輩還說，失敗的例子，他們不敢說出來啦！網路上虛虛假假，網民說的話，我不相信！
各位熱心的鄉民，請來平反一下吧！
有申訴消保官成功的、失敗的，都可以分享經驗，失敗的，看能否分享失敗原因。

想想建商讓步的原因 難賣 賣的高 不然幹麻改？

我們跟建商磋商成功 5萬變5%

你確定房價沒有多5％

我的建案是強制磋商5%變5萬，要你手寫，不同意就不要簽

價格一樣，拿合約回去看，付訂的時候一條一條討論...還加了施工中發生事故之類的條目

各位，我指的申訴，是指有跟當地消保官申訴，不是只跟建商代銷申訴

可能因為對口就建商不是代銷吧

可以找市府檢舉，不過建商可能的反制手段時降你貸款成數5％

貸款成數是銀行決定，不是建商決定的吧

重點是我覺得尾款根本沒啥意義 合約都簽了 就算有問題擺爛不處理或隨便處理也還是要付錢啊

正常來說一個逗號都不會讓你改

貸款成數是銀行決定的 建商頂多就調整你自備款要多少例如原本貸款80% 建商改成75%貸款+5%交屋銀行準貸80% 5%的交屋款一樣可以用貸款支付只是這5%要等撥款後銀行拿到清償證明確認債權才能動用

尾款5%有定義在定型化契約應記載及不得記載事項裡，低於5%在法律前是站不住腳的，簽約下去後提消保官建商一定得改

只是改了，對於爛尾真的有幫助嗎？或是這5%，其實用意不大？如果200戶只有一戶有問題，那那個5%對於建商，大概也沒差，這樣有什麼保護做用？我倒蠻好奇的最後變成奇蒙子問題，但沒辦法有實質幫助。除非有問題，80%不提撥才有用吧？

如果真的如樓上這樣想 那就去買0尾款的房吧覺得這樣想太奴了 連自己的權益都不想維護（不過大部分的人都是這樣想沒錯）

除了尾款 最大筆的銀行貸款是先驗屋還是先撥款可以留意

這也不是奴不奴，而是你的預算跟適合的案件就那樣。而事實上，我的問題是，5%能幹嘛？要造成不能撥款的80%程度，很難達成。那到底5%的效用是什麼？這才是我的問題，你要針對這個問題來確認才對吧？怎麼不是政府機關大力查緝非5%建案？變成我們要努力維護自己權益？現在5%建案有這麼常見嗎？政府不是訂了，然後就不管了吧？因為小百姓力量薄弱，如果任由政府這樣放縱，那你沒跟政府抗議？你不奴？笑了，哈哈哈到底權益怎麼維護，不是你這樣看的吧？嘖嘖

我遇到是 建商實收 20%，同意留5% ，於是貸款成數寫 75%，原本以為頭款可以變 15%，其實還是付了 20%。

對啊！這樣也是消費者吃虧啊！正常應該付15%尾款5%，貸款80%不變

寶佳有改成5%

另一次經驗是：成功在消保官申訴，地政說強制改回 5%，但事後建商裝屎沒改，地政也沒來查...後來驗屋沒問題，於是就不追究了

跟建商誠懇的商量 我想買但有卡定存不希望資金太緊後來他們真的同意交屋款15% 驗屋款5%個人覺得交涉過程中不要用一堆奇怪技巧 真誠解決問題但如果你們只是奇毛子不是擔心資金太緊 當我沒說XD

失敗的就沒買到啊而且交屋款是預售屋專用...所以貸款成數還真的是建商決定，不是銀行決定0尾款的房...還真的很常見。還準一線品牌上市公司

應該說工程款和尾款建商決定 貸款銀行決定工程款+貸款+尾款可以大於100%

覺得誠懇討論的部份不錯

討論這個沒意義，大不了不賣你而已，後面還有人買

原來是買房，還以為是萵苣會員XD

我有磋成功，不過最後不是5%是接近(我自己講的數字)，不過我的case可能是因為小建商比較好說話就是了另外我是在審閱期時要求的，沒到消保官那邊

benny在講什麼 交屋的時候你可以不爽你可以不撥款 再加上交屋款有5%這樣建商拿到的現金流少很多

台中鉅虹建設不給改 好羨慕惠宇和國泰都能5%