作者:
unya (蟑螂小貓妹)
2020-08-01 11:43:56最近內湖區看到一個喜歡的案子
位置非常吸引人
30年，社區基地很大，
但有40%數量的房子蓋在是山限地
(未來無法開發)
約25%位於順向坡
同社區其他幾棟房子是在合法建地上
以後可能因為這個原因造成無法都更嗎？
有可能買了就變成買房本體放到爛…？
房仲表示都更的話一定整個社區全部都更，
要都更也可以只蓋在社區的建地上
同社區買在建地跟山限地都是一樣的
所以買在順向坡上便宜，未來也不會吃虧
已經做過非常多功課也詢問過建築師朋友
正反方都很有道理…(但還是反方居多)
跪求各位分析，相當感謝
你有打算自住嗎？我大學地形學教授都跟我說：不是不崩，時候未到。
再來是若要貸款的話，對於估價有負面影響。縱使你不需要貸款，脫手的時候買方也有可能需要。
作者:
unya (蟑螂小貓妹)
2020-08-01 11:56:00感謝y大跟z大，想要自住~但是真的擔心房子的未來，老了有可能無法都更or脫手
都更認真說的話，前面買建地的住戶可以拆照（建照）然後放生後面買在限建區的住戶，不一起都更。因為使用分區不同的話，理論上會逕為分割出兩筆地號。不過拆照要所有人同意，因此也有可能一起擺爛
作者:
unya (蟑螂小貓妹)
2020-08-01 12:06:00原來如此！不過這個社區是一起開發的，可能以前算建地吧，後來一半變成山限，原來還可以分割…那山限的就變成孤兒QQ
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-08-01 13:13:00同基地的確可以把房子蓋在平地，山限地留做法定空地，但你這個案子山限地高達40%，剩下的建地能把容積用完？即使可以也一定蓋的很密集而且都更的話，原本在山限地的房子估價也是不可能跟平地一樣，你現在買便宜，也不見得占便宜簡單講，有問題的房子除非有明顯確定的利益，不然不要買
作者:
unya (蟑螂小貓妹)
2020-08-01 13:21:00感謝I大，相當有道理！
作者: rogger 2020-08-01 13:30:00
別碰這種的阿
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-08-01 14:36:0030年 內湖要都更？年份還早吧 到時法規還不知道怎麼回事咧現在如果根本沒在談 根本不用考慮這問題吧
作者:
sfking (空白)
2020-08-01 14:40:00先不討論危險問題 我如果是建地住戶 我才不管山坡地住戶哩誰會佛到分幾百萬給鄰居花? 真要都更 方法很多啦一定是想盡辦法把山坡地部分切出去 放你們自生自滅
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-08-01 14:54:00真要看 真的權狀先攤出來看再說
作者:
ayaka16 (應對優雅。互相尊重)
2020-08-01 16:26:00請問這種謄本是丙種建地嗎
作者:
unya (蟑螂小貓妹)
2020-08-01 16:41:00是住二，山限我猜是後來政府變嚴格加上去的，也因為是社區，不能整棟同意就拆，又是山限，拆了也不能蓋
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-08-01 17:07:00怎麼會想買這個
作者: dogncat 2020-08-01 18:13:00
住二容積少又限高，沒有都更效益吧
作者:
popblue (blue)
2020-08-01 19:33:00自住當然不要買啦 買房最怕買了日後要擔心這 擔心那的 山坡地 颱風都會擔心
作者:
iMpUsH (take risk)
2020-08-01 20:23:00一般都會用「從來合法使用」這點主張合法重建，不知道現在還行不行
作者:
foxs9 (moon river)
2020-08-02 13:48:00跟只有地上權沒啥兩樣
作者:
ul6na (來抓我押o-o)y~~~)
2020-08-03 11:13:00這種條件找不到人都更吧