看到版友1500萬買了30-40年的萬華老電梯大樓讓我太震驚了
久久不能自已
畢竟身為身份證字號開頭A的台北原生居民
(重點是這真的沒什麼了不起
開頭A只是表示你老北老木那時候剛好在台北打拼而已)
原生老台北提到萬華只會想到三樣東西
1.遊民 2.砰砰 3.色色
好啦 南萬華靠青年公園那一邊可能好一點
但是... 大概也沒好到哪阿
就不是什麼特別優秀的學區
有1500萬要買個等都更的古蹟 又有一個人要去南崁上班
這肯定有更好的選擇吧? 而且青年公園附近到南崁要1.5小耶 囧囧
懷著這樣子的想法 我認真的翻閱了591
假設啦 屋主開價通常會開高 有點議價空間好了
所以我決定把搜尋範圍 設為開價低於1550萬 (殺個50總有機會吧?)
主建物設定為 25P+
https://sale.591.com.tw/?shType=list®ionid=1&mainarea=25$_$&price=$_1550$
其實還OK的物件很多耶
石牌國中學區 天母國中學區 都強過萬華3條街+吧
而且石牌天母上捷運紅線到圓山轉客運去南崁可能還比青年公園快一點
如果要去銀行業上班 總部也很多都是在紅線可以到的地方 豈不妙哉
什麼 你說石牌天母你不喜歡?
那東湖也可以啦 捷運搭到松山機場就一堆往南崁的客運了
不過東湖國中學區比較不強我是不推la
也可以考慮內湖路三段 麗山國中學區也不錯 也還是可以搭捷運到松山機場
還比東湖快
不然萬隆也可以 不過萬隆通勤去南崁就遠了那麼一點了
學區我也不清楚 不過離台大近 理論上應該不會太爛
給有1500萬預算可以買台北還沒有買的的板友們參考參考(?)
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那麼說起來到底選萬華還是中華路底的古蹟幹麻......
說起來我也是不懂
不過啦 我有一個劇本和想法給大家參考參考
我之前到處去看新房子的時候(北北桃各區都有看 除了大安信義松山中正 自知等級沒到)
發現萬華地區的代銷特別愛強調一件事
"萬華在台北盆地中心 精華區最中心的旁邊
但是很便宜 將來一定會落後補漲"
會不會落後補漲我不知道 但是石牌明德記得以前比萬華還便宜
現在比萬華貴了不少 進城到所謂的精華區還更遠
萬華居民素質會不會大變化我不知道 但是石牌國中 麗山國中
現在是台北市的明星學區 以後大概也還會是
萬華就... 以前是那樣 現在是這樣 以後大概還是.... 會那樣 XD
真以為那些產業說遷移就遷移喔~ 你慢慢等
小孩6歲要上國小的時候你就會先驚覺一些東西
12歲要上國中的時候就會驚覺更多東西
人生有很多東西比房價漲幅更值得去把握
(是說你家漲了別人家不會漲嗎? 新成屋不會更漲嗎?
你要死守古蹟一輩子換不了屋? 更何況還是都更比較無望的電梯大樓)
更何況這漲幅還在看不見的虛無縹緲之中呢?
一點想法 跟大家分享分享 閒聊閒聊 謝謝收看~
作者:
touchBB (CK)
2020-08-03 00:34:00買房千萬不要買高於自己年齡一半的房子例如你30歲 就要買屋齡15年以下買老房子真的蠢人生短短幾十年 買一間破房 乾脆別買1500萬大概可以買竹北西區或湖口吧如果有小孩又重學區 至少1800萬沒小孩的話 選擇就多了
作者: rice901 2020-08-03 00:40:00
1500萬絕對可以買到北投木柵好學區的40年老公寓
作者: rice901 2020-08-03 00:42:00
只是還要花150-200萬整理加裝潢
作者: turismo (forza) 2020-08-03 00:50:00
有啦 我也台大畢業 我有同學住萬囍
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-08-03 00:53:00你搜出來的天母石牌不是古蹟就是在榮總後面山上吧....
作者: carl777 (Carl) 2020-08-03 01:02:00
南萬華不錯吧！cp值高，真的在意學校，送私立的吧！
買之前也不來這裡問一下萬華評價 買後沾沾自喜罵別人爛
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-08-03 01:03:00真的偏低 感覺住很多老年人
作者: carl777 (Carl) 2020-08-03 01:04:00
台北市搶手的學校就那幾間，送私校一勞永逸。
作者: ispo (ispo) 2020-08-03 01:08:00
人家都在講台北，就是有人硬要提竹北呵呵
現在房價真的翻又翻上去了...新房100萬坪 石牌當年在石牌鬼混時沒來房版..不然就買了
作者:
ssiou (科科~~)
2020-08-03 01:13:00你看591開價幹什麼，看實價登錄就好了啦
作者:
ssiou (科科~~)
2020-08-03 01:21:00隨便看了一下台北市中山區(真市中心)的房價，1500萬買個2房電梯大樓絕對沒問題啊。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-08-03 01:33:00到中南部買500萬的三房平車,然後拿1000萬出來投資..!!
換個角度思考 萬華40年房算是年輕的了30年前常去華中橋買菜 青年公園玩耍 那時就覺得房子老也許她30年後還找得到年輕人幫她接刀 70年房因為其他都100年我也不行 當房奴也要當間好房的房奴 賣肝買古蹟到底有什麼值得驕傲的？ 讓她有自信到處去炮新北桃園更不用說她老公還得通勤到南崁上班說要為小孩 萬華根本不是什麼適合小孩的地方整件事情完全是為自己的偏執而設定的 小公舉 醒了沒？
希望OGL只是反串而已啦 不然買個吳興街或永春站附近也比較現在的好
沒錯 要買也買個好區 A級地區 Z級地段 真是美麗誤會一般人最大盲點 以為地點地點地點 就是指台北全區小區環境差就是 跌價第一名 漲價最後一名
像OGL會為了台北二字買房，應該很愛面子也愛比較，那未
作者:
ghostdx (Eker)
2020-08-03 02:04:00說實話 現在萬華和10年前差很多 房價差不多要開噴了 再不進場就來不及囉
作者:
ssiou (科科~~)
2020-08-03 02:06:00中山區應該是說避開林森條通都算不錯，中山北路爆貴啊
作者:
Barolo (Barolo)
2020-08-03 02:59:00我最看不懂的是 不過才1千5百萬而已 到底有什麼好說嘴的阿
作者: et99899 (MH) 2020-08-03 04:03:00
不砲別的地方都沒事，滿滿優越感真的看不懂...
不懂你想表達什麼？老木是Y開頭都搬出來惹還是你只是看人不爽
我也看過萬華，但十年內中古屋非常少，新建案除了在龍山寺跟風化區外都是站穩穩的6字頭以上，更別提什麼萬禧萬花筒了，新建案都做大坪數，之前仲仲帶看南萬華中古屋，保養不怎樣、地點也差、沒管理員的20幾年華廈都要開快兩千，1500有電梯的屋況我沒辦法想像，至少我沒辦法住，南萬華即使沒龍山寺附近亂，但畢竟是很早開發的，看了一些建案，從上面看下來幾乎都公寓，全是蓋的亂七八糟的頂樓加蓋，1500如果只能買在萬華跟中正區的貧民位置，考慮木柵中古屋至少環境好一些
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-08-03 06:47:00內湖不少公寓
作者:
drin (nat)
2020-08-03 07:37:00我之前跟台北人聊天就發現明明青年公園附近正常正常的，但一堆聽到門牌就說爛，而相對的中山區一堆風化場所附近的房子反而覺得好，很多都是刻板印象，外地人不見得會這樣想
作者:
GA389434 (GA389434)
2020-08-03 08:29:00木柵文山：陰暗、萬華：遊民、內湖南港：偏僻
事實上 現在風化業的主戰場是五木區五木區塊 不同大樓的差價極大 主因就是該大樓是否有風化甚至堂口進駐 比如錦州街口麥當勞 固定1~2年會有槍聲 XD大樓裡面本身就不只一個堂口 XD至於說青年公園 那邊一大半是舊的國宅或整理住宅 居民水準早期是很糟的 現在因為貧民被房價洗出去 稍微仕紳化了石牌的話 早年是買不起大同士林的人搬去住的地方 跟現在東湖那種感覺差不多 就是一個睡城 但是居民醫療業的人很多 慢慢變成現在的模樣
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-08-03 09:08:00萬華老華夏公寓很好玩捏 各國女生都有捏 買藥也很方便捏想到萬華 就是遊民、流鶯、老破房子，真的很適合OGL的品味捏
作者:
Eva44 (瑤夏)
2020-08-03 09:33:001500要買哪裏都不是問題呀,錢是自己的,想怎麼花大多數人都會說恭喜買到自己喜歡的物件,萬華也不是只有OLG一個人住呀誰叫他嘴臭硬要噴別的地方,用踩別人的方式自然就會被檢討所以你買多好的地段多好的物件,就自己嘴臭被圍剿活該
作者:
GGFACE (ggface)
2020-08-03 09:42:00可以買套房
作者: carl777 (Carl) 2020-08-03 09:55:00
南萬華很ok啊！等萬大線好了，應該會衝一波吧！
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-08-03 10:01:00剛看完中山北5年內，近五木店的65-70。有機能有公園的..75-82。還賣的很好
作者: niko0202 (Niko) 2020-08-03 10:05:00
貧民窟 可憐喔
你身邊沒有建+台9年是萬華出身？我怎麼身邊就有認識好幾個
作者:
proudwit (FAFAKID)
2020-08-03 10:08:00萬華大家不愛 所以隔壁的板橋很搶手~~
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-08-03 10:45:00等等 是我看錯嗎? 原PO 不是說買萬華公寓? 怎變大樓?喔 看到了 電梯華廈
推 妳買萬華大家本無意見 偏要噴別人爛 吃飽太閒了
作者:
ssttyy (哈哈)
2020-08-03 11:26:00強者我朋友跟她哥哥都是萬華國中畢業，高中建北，哥哥是醫生，朋友是法官
作者:
Barolo (Barolo)
2020-08-03 12:14:00南萬華被搭訕問價錢很奇怪阿 熱區在北萬華耶
租在南萬華，在等公車時被問，那應該是等公車的地方吧在北萬華等車被問要牽南萬華下水有點勉強。不是只有北萬華有車可以到青年公園一帶，中山幹線，212，20，670，630
你被問一次就會被嚇到...XD 有人可以有人不行至少我是不行 我是不會想要我的老婆或小孩在通勤路上被問一次多少啦....
南萬華是沒這麼糟 但是住萬華要說別人是髒區這哪裡怪怪的感覺
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-08-03 14:08:00萬大路東園街一帶交通是307+西門站最方便要進市中心完全不會跑去龍山寺站周邊反而從板橋光復橋進台北的必經龍山寺而且北萬華會有人問價錢的也只限桂林路一帶原Po的故事可信度實在不高
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-08-03 14:16:00「你總要從北萬華搭車回家吧!」問題是這句完全偏離事實啊
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-08-03 14:18:00萬華好不好是一回事，自己不了解的事亂評論就不好了
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-08-03 14:19:00萬大路是南萬華的交通樞紐，不舉這條路我講德昌街你會聽過嗎
這件事情發生地點我也沒說是在桂林路 不過因為不是我遇到啦 所以我也不確定在哪 我只能以我聽聞過的故事告訴你確實有． 至於南萬華是不是真的有這麼好 我不知道 不過客觀數據來看 60分 有更多更好的選擇
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-08-03 14:22:00我評論一下南萬華好了，比較我在那裡住過17年萬大路大樓屋齡20年左右的可考慮，公寓就千萬不要
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-08-03 14:24:00居民素質多半是果菜從業人員，垃圾亂丟路上狗屎都常見小宮廟遶境活動也很多蠻吵的，但暴力事件不多我個人的評價是不如石牌北投木柵但比三蘆好
我純粹是想澆澆某萬華板友不可一世的氣焰而已 我生活中認識真的住萬華的反而都是蠻好又和善的人萬大路我個人評估也還不錯 至少萬大線捷運就直接通過了青年公園那邊就真的太遠 你走去捷運站還要10-15分鐘搭萬大線還註定要轉車 這一轉車通勤時間就長了而且轉車比一站到底的搭法還累走路 等車 各種事情都是耗費精神 我自己是覺得沒有比較好以這樣子的條件和環境 要去嘴出台北都是髒亂區? 我只覺得不行
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-08-03 14:33:00青年公園周邊大眾交通極為不便，只能開車走水源
萬華區在北市裡面可說最無優點的一區無誤啊 拿個萬華的房子在那邊邱被人發文電真的是剛好
為了澆某人冷水你去嗆他就好了，拖全區人下水意義在哪?
不是Kennen拖全區 是OGL拖的他只是告訴OGL 自己乖乖住就好 炮別人就難看了萬華本無事 OGL偏要以萬華出戰桃園台中精華區到底是誰有事？
你要對號入座? 那我也沒辦法只能跟你致歉一下 上面U大已經幫我說得很清楚了
你不去炮別人 基本上你買萬華我也給你恭喜 開心就好你沒事去攻擊人家爛 那鄉民只好來評評理到底桃園精華區哪裡比不上萬華？所以 萬華人麻煩牽制一下新鄰居 不要拖累你們水準
關於萬華的缺點 我這邊就舉得很清楚 在地人當然看在地美但是實情就是萬華沒有這麼美 我以前住北投也被嗆過哪裡郊區來的 有夠遠....XD 大家純討論 當然萬華也有萬華的優點與美好 你可以多訴說 但是缺點就是放在那邊跑不掉
我也就事論事 萬華就是不是好區 我陳述的都是我認知的事實
你正義哥就事論事 要不要去被噓到X4那篇看看順便a一下某人的ID 看看她過往的發言 再來論事？
作者:
junyama (隨遇而安)
2020-08-03 16:04:00你認識太少人，我同學住青年公園旁就是讀建台。不過國中小是跨區來我們中正區唸就是了。
國中小跨區去中正區就不算了 這年頭寄戶籍很常見的(能寄戶籍也是一種實力展現 要馬有錢要馬有親戚可以寄)這邊講得還是一個比例原則 當然會有 不可能沒有 問題是有多少? 不然大家搶學區是搶假的嗎 XD
妳買萬華大家也給妳恭喜 問題是妳以為自己撿到槍隨便亂掃射別人 那就讓我們這些真正的台北人告訴你萬華在我們心中的印象跟真實的情況
南萬華優於北萬華我承認 但是講得像流滿奶與蜜的應許之
到底誰是台北人 傻呼呼弄不清楚 以為有間房就台北人嗎
跨區為何不算?我看你是下不了台在硬拗吧！整串下來除了OGL這個根本不算萬華人的新住民在歌頌外我沒看到有特別歌頌萬華的
OK阿 建+台當然有萬華出身的人 不過還是一句話 比例問題只要有心 你偏鄉還是會上台清交成 XD
他想表達的是 萬華不是台北精華區 住萬華嫌別人髒亂是不對的 就算住大安也不該有這種貢高我慢的心態台北價值應該是人文素質 而不是養出只看錢的台北俗
一個城市會偉大是人民的素質 滿嘴錢錢錢是什麼素質？丟萬華人臉而已
問題是就OGL一人在發神經亂扯,然後這篇跟著跳下來一起扯,把自己弄得跟OGL同水準幹嘛?
他蠻理性再分析真實狀況 跟OGL風格截然不同怎麼會同水準？ 水準差很多
但主要只是想告訴不知道在驕傲什麼的人 事情不是她想的最大的悲劇不是壞人的囂張跋扈，而是好人過度沉默如果讓她這樣橫行沒人阻止 那這版水準就low了
作者:
Barolo (Barolo)
2020-08-03 16:28:00被問價錢的熱區應該在新光三越站前 西門町 龍山寺華西街區
好啦 別吵了 我確實有些東西沒說清楚 我又不是真的住那
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-08-03 16:28:00原Po確實不用開地圖砲 例如什麼建中台大那段就是多餘萬華也有萬囍豪宅，敦南也有洗衣機放門外的破房子一竿子打翻一船人沒必要
作者:
Barolo (Barolo)
2020-08-03 16:30:00真的多餘 本文其實沒啥問題 提供1千5在北市的其它選擇推文開始一直對自己不熟的地方講故事就........
不過問價錢的地方是在北萬華 阿就從北萬華回南萬華的家阿 詳情我就真的不清楚
作者:
Barolo (Barolo)
2020-08-03 16:34:00在北萬華被問卻因此搬離南萬華? 這不就更怪了
年輕妹妹逛西門町 就會有色老頭跑來問how much也是萬華區無誤
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-08-03 16:35:00敦化南路二段63巷21弄有幾戶是收破爛的，回收物都放到馬路上，看G街景就有了，難道他們配得上大安區門牌嗎另外西門徒步區位在中正區......
所以結論是 妳用台北戰全台 是不是搞錯什麼了？就算大安區也有混亂的地方 把其他地方講得一文不值
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-08-03 16:38:00有人萬華戰全台就單純針對她胡扯的點回文就好了不用跟她做一樣的事
我在台北長大的 台北就是警察抓到守法的以前我們去高雄都在笑 高雄紅綠燈參考用的
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-08-03 16:39:00OGL貶低桃園 Ken貶低萬華 我看起來都差不多
台北機車騎上行人道運氣不好馬上被開單更不要說什麼紅燈右轉 沒事就有警察跟你招手騎摩托車在路上沒事還會被臨檢
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-08-03 16:41:00講個南萬華的優點，就是東西好吃又便宜
某樓大大說的沒錯，OGL貶低桃園，版大貶低萬華，還不是都一樣
沒人要貶低萬華 只是要告訴OGL 萬華沒好到能戰全台
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-08-03 16:45:00另外提醒南萬華巷子裡有很多一樓會拿去當冷藏冷凍倉庫
在他的文噴他剛好而已啊,有人分身下不了台階崩潰了喔
版主和U大要嗆OGL就去他文章嗆，發文章嗆萬華再來說是要嗆OGL??
特別發一篇文告訴大家自己跟OGL同水準?！這神操作真心看不懂,不過我也不懂OGL,所以也說的通啦
分身？ 那gh和ro是不是分身？立場相同就是分身？不過 如果因此傷到萬華人情感 的確不是本意 抱歉
版大說故事耳聞有人在北萬華被問價錢，結果U大跳出來說在西門町...忘了換帳號嗎...哈哈哈哈
ro兄 在下台北人 真的有聽說西門町之事但說實在我分不清楚北南萬華 西門町有店台北人應該耳聞
在西門町被問價錢，其實住舊城中區也就是現在中正區的人要更小心才是，搭車要回南萬華的，反而影響不大
聽老人家說晚上很多站壁之事 也是真的跟ken兄的搭車被問完全是不同地點怎麼會混為一談呢？
對中正區的城中居民來說，西門町只隔條中華路，南萬華離西門町已經兩公里外了
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-08-03 17:07:00關於問價錢一事，古早西門町屬於援交系統，從業人員多半是小妹妹，顧客大多是老人因為有刑責不是罰錢了事，現在已經很少了北萬華是在桂林路舊天橋一帶，從業員是外配或阿姨居多，顧客多是各地聞名而往古早西門町是兼職，桂林路是專業所以是不太一樣的業態但要說色情行業的話，恐怕還是林森錦州農安新生區塊才是最大宗桂林路跟林森比，有點像雜貨店跟Costco的差距
作者:
Barolo (Barolo)
2020-08-03 17:34:00Matsui說的內容跟我所知差不多 以前新光站前比較多的是女拉客但相對低調 而男問價錢更相對少西門町古代有一時期不知為何援交很出名 所以老頭問年輕妹價錢
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-08-03 17:38:00不會網路的老人才會用問的，現在個體業者都轉到線上了很少客人還會用問的
作者:
Barolo (Barolo)
2020-08-03 17:38:00的情況在那時期很常見
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-08-03 17:39:00西門町援交流行的時代剛好是西門町沒落，背包客也還沒來的2000年代左右我猜可能多少也受日劇 神啊請多給我一點時間影響
作者:
Barolo (Barolo)
2020-08-03 17:47:00援交時期應該更早唷 我以為還要再早個5-10年左右不過反正這東西也不是什麼重要的事情就是了
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-08-03 17:55:00我的印象是來自我大學時平日白天去徒步區入口看到的老人，當然也可能更早期就有啦
作者:
Barolo (Barolo)
2020-08-03 18:07:00話說萬年冰宮的冰刀我還沒去過就收了 感到桑新
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-08-03 18:10:00我高中去萬年跟三重天台都是溜四顆輪的，也沒有冰了
真的,每人都有各自考量角度,自己住爽就好,沒必要隨便地圖炮把其它選擇貶的一無是處
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-08-03 18:17:00我看到南京東路五段武昌華廈主建18.73才開價1600而已離捷運站五分鐘
同意 自己住得開心就好 沒必要砲別人家 萬華本無事西門町的故事的確是差不多25年前聽的 國小時期現在應該不太可能有了 當時是覺得有趣
作者: sangela (大A) 2020-08-03 21:40:00
我堂哥就是建中+台大念到碩士，住萬華東園街...
說真的 你自己也一直在嘴萬華的環境 然後 你認識的人真的太少
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-08-04 00:41:00朋友住龍山寺附近有被阿北問過 南萬華待三年沒遇過怪人但在政大外面遇過變態好像也是運氣.. 但不可否認10點後搭捷運 唯一會讓我擔心的是龍山寺站說到站壁 前幾年晶麒附近都還遇得到耶@@
作者:
ul6na (來抓我押o-o)y~~~)
2020-08-04 18:38:00現在晚一點走出龍山寺站也還是遇得到 只是都坐在摩托車上XD
作者:
may000 (零)
2020-08-05 11:05:00天母學區有的是氯離子超標..或是靠近溫泉區的山上..石牌可能只能買頂樓，要考慮後續漏水維護的成本