對高手高手高高手來說 實價登錄當然沒多少意義
因為你們在進行物件評估時 心中早就有一套運行已久的準則
你們平常每天也都在接觸不動產市場 更新市場最新價格來調整估價公式
所以對你們來說 實價登錄可有可無 你還是可以照樣賺天天賺
但對於不是高手的人來說 實價登錄系統提供的是一套全國規模參考值
例如有個人生平第一次想買房 不知道自己該從哪個區域看起
也不知道自己該從哪種房子看起 甚至不知道自己該看多少坪的房子
那就可以先看自己預算到哪裡 用預算篩選目前市場上可選擇的物件
如果不是這樣的話，很簡單，問看看老一輩都怎麼買房子就知道了
我老媽聽到我在找房子就很熱心的塞一張名片給我 跟我說
"這個年輕人很古意，很熱忱，每次看到我還會跟我問好，你找他幫你看"
結果他都是做汐止的 我只想找南港 這樣怎麼買?
沒有實價登錄系統以前 買房子只能口耳相傳 或是找個"可靠"的房仲帶看
有了以後 至少我能先用網路篩選物件/區域 再挑選合適的房仲
房仲唬爛我 我還可以換房仲
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 這都出至於屋主心態的關係.
: 因此實價登陸目前都會變成"最低價定錨"
: 房子有屋況,有座向格局等等.
: 所以本來同樣一個社區就有高有低.
: 造成例如這邊成交都在600,有人翻新成交660.
: 之後其他屋主都認為,他家值660,所以之後都要賣660...
: 然後屋況很爛也成交了630...
: 阿幹,這樣屋況好的又說他家比較好,所以想要成交在680..
: 因此......你一定知道我在講哪個社區...阿就正勤國宅..XD
: 所以最近上漲的速度很快,很多是這樣來的.
: 你看2016的時候很悲觀,但房價並沒有因此被壓跌,反而只是平盤一下.
: 但是今天要上漲,就抓狂的漲.
: 我們投資客是最愛撿便宜,買便宜,最愛殺價殺到見骨的動物.
: 並且,我以前講過,投資客的奧義在"買便宜"...
: 因為買才是投資客要做的事情.
: 賣..只是嘴巴出一個價無腦丟給仲介去賣...
: 所以投資客彼此,你看都在討論"買"...不討論賣...
: 所以投資客真正的功力都在"怎樣買便宜"....
: 這是一堆外行人誤解的地方,以為投資客最會的就是把房子賣貴..XD
: 喔不,最愛把房子賣貴,想一大堆藉口房子有多棒要賣天價的,都是自住戶.
: 投資客只會,自住戶要賣多少,我跟她賣一樣的價格,但我屋況比他好..XD
: 因此,我們投資客每天都在挑戰殺到見底,買最低價.
: 就會發現前幾年的公寓.
: 因為投資客買廢墟,賣高價,買廢墟,賣高價.
: 廢墟買200,翻好轉手賣320...
: 結果過幾個月,廢墟就漲價到230,只好買230賣360.
: 再過一段時間,挖哩,怎麼廢墟漲到250...
: 這我相信所有投資客都很清楚我再說甚麼.
: 實價登陸上面有200阿,問題你就買不到阿...
: 然後像公寓這種量很少的物件,基本上投資客都是整個市區"全部"的公寓都看過資料.
: 勤快一點的是只要打電話問仲介,知道底價不太豪洨,就全都"看"過屋..!!
: 對...把整個市中心2/3F的公寓全部一間不漏的看過屋其實只要幾天就辦到了.
: 在這種情況下,投資客其實可以非常深刻的感受到.
: 實價登陸的低價都是隱形的.都看不到的.
: 屋主永遠都只看到最高價.
: 所以實價登陸有助跌嗎??
: 太難了.....
: 問題發生在,屋主組成都不是投資人..!!
: 因為不是投資人,所以貪心沒有極限.
: (投資人會知道貪心的極限該在哪,因為超過極限就只是作夢,作夢是沒意義的)
: 因此.
: 之前不是在討論甚麼實價登陸修正條例甚麼鬼的.
: 在我們投資客眼裡根本無所謂.
: 而真正極度反彈實價登陸詳載的.
: 除了被害妄想症,整天國家要控制他們資料的那一群外.
: 就是那些"賣房子不想讓人知道"的...XD
: 偷偷脫產,偷偷賣房子,賣了房子手上有錢,房子賣掉不住那邊之類的人...
: 這些人才是那些極度反對實價登陸實名制的那群人..
: 另外實價登陸很容易淪為炒作工具.
: 對於鎖定區域炒作者.
: 他只要故意拉高兩三筆成交價.
: 立刻整個區域的屋主都高潮,跟著掛高價賣.
: 因此如果你這一區買了不要太多,五間就好.
: 你就每兩三個月自己左手賣右手一間高價.
: 也不用作太多,做3次就好.
: 順便洗高房地合一的基底價(5%賣出費用折抵)
: 之後五間就可以爽爽賣在更高價位點上.
: 這個手段目前只有極少區域有再用.
: 但已經有看到過幾次.
: 其實炒房集團應該很容易就可以使用這個手段洗價格.
: 我是不知道那些老師啊,大師阿,師傅阿,海鮮阿...
: 怎麼沒有善用這個手段去洗行情??
: 反而看到有實際操作的,大多都是個人或是封閉性小集團.