作者:
ssslllyyy (XDDDDDDDD)
2020-08-04 22:02:36剛出社會工作快一年
但公司是新竹台灣護國神積，JG33
身上目前只有40萬信貸，存款約20萬
不想付房租而想房租當貸款還，想先直上兩房
總價900萬內
這樣銀行核貸成數有辦法拉高至9成嗎？
（剩下的一成找親人朋友）
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-08-04 22:04:00九成不可能，有信貸連八成可能都沒有
工作年資短，信貸研判也是近一年增貸，這兩個都是缺點。房貸有到8成就不錯了！
作者:
Hughlo (lo)
2020-08-04 22:15:00買預售，零工程款的那種。等蓋好你應該就有條件可以貸了
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-08-04 22:15:00台積電廣徵各路英雄後好像有很多新進員工以為公司招牌無敵的感覺
作者:
flexin ((喘))
2020-08-04 22:16:009成想太多=.,=
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-08-04 22:16:00之前也有一篇是覺得連台積員工都買不起，竹北房價太誇張的文
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-08-04 22:26:00有個例外提供原Po參考一下，頂新魏家買帝寶時是貸99成
作者:
angus0424 (angus lin)
2020-08-04 22:32:00直接接洽銀行就知道了！有需要找房子我可以幫忙喔
銀行核貸有的不是連綠能家電+室內裝潢都能算，聽說有可以到9成的核貸不過信貸可能會影響貸款就是
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faniour (å®…å®…)
2020-08-04 22:37:00你的可貸款金額會扣掉你的信貸餘額跟房貸一起申請的綠電跟裝潢/修繕本身就是信貸你的貸款金額是看你買的房子地段跟條件基本上兩房還想貸9成，你當新竹是台北精華區嗎？另外還款能力也是評分標準之一，你只做一年就算是GG的33加上首購，因為你的月薪還太低又還沒領滿分紅，做給你估價的8成扣除信貸，已經是銀行給你滿滿面子
GG銀行給的條件是年薪10倍，所以你要貸900不是問題，有需要直接去貸款版問，會給你答案這邊問不到你要的答案
另外有的公司的薪轉銀行會給比較優惠，不過一樣要詢問以及比較才能得到資訊
作者:
Hughlo (lo)
2020-08-04 22:59:00如果你沒信貸，八成五銀行（新竹不難）+半成建商或信貸是可以的，但現有信貸只能先還完或買預售。
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lovemost (螃蟹)
2020-08-04 23:01:00當然不可能給你9成，那是犯法的，為了你那幾毛錢?最多就是給你8成再用信貸借你
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faniour (å®…å®…)
2020-08-04 23:03:00如果你已經都看的差不多了，大一點的仲介通有認識/配合的放款專員，把不動產說明書、標的的電子謄本、收入證明/稅單丟過去可以得到蠻接近核貸金額的結果
不過兩房900在園區附近可能就幾個建案，是否容易轉手還是打算不住單純長期出租也需評估一下
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faniour (å®…å®…)
2020-08-04 23:07:00如果你只是想知道自己能買多少的房子....就不要浪費時間了，同銀行不同時間估的金額不同GG 33做好做滿，存個300多，買1500內的房子一般不是太大問題，上面有人提到繳預售也行，貴司每季分紅好繳錢
前陣子一個gg工作四年看房崩潰，現在有工作一年要買的，新竹絕對爆噴，房價對gg來說太便宜啦我是覺得買預售是不錯的作法，但這兩年還是要租房
作者:
faniour (å®…å®…)
2020-08-04 23:29:004年那個是還沒接受GGer 也是個打工仔
作者: h129875230 (GOD) 2020-08-04 23:44:00
4年哪個才31仔 只能算打工仔
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switch (pura vita!)
2020-08-04 23:45:00你順序錯了應該先買房再用信貸把頭期款貸出來
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faniour (å®…å®…)
2020-08-04 23:56:00GG 33是大尾打工的啊，一樣看人臉色領錢
8.5成了不起 但你有信貸......積積加持八成打死。記得物件挑東南西北四大路 竹北挑精華別挑偏僻區域
gg菜鳥只是竹北地主待收割的韭菜gg發的薪水大蓋只有爽到地主建商
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fedona (Solanin)
2020-08-05 01:07:008成頂多，你又不是公務員不會被火
作者: enshen 2020-08-05 02:24:00
房貸8成5，應該是滿極限了吧
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jay111101 (jayIIIIOI)
2020-08-05 03:47:00公務員最多也8成....
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ecelent (小菜)
2020-08-05 07:12:00我同事好像有貸到8成5
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-08-05 07:29:00工作一年就可以買新房，不錯喔
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henrk (台北大肥貓)
2020-08-05 07:29:00肯定是房貸+信貸>9成
公務人員跟gg比根本懶覺比雞腿，薪水存5年有沒有頭期都不知道...貸8成5也追不上房價
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jodnu 2020-08-05 08:57:00JG33 加信貸九成沒問題啦GG新竹看房崩潰，新竹房價比新北一線區還便宜，要惜福了
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dakkk (我是牛我反芻)
2020-08-05 08:59:00信貸貸到2成有機會
作者:
jodnu 2020-08-05 09:00:00光以台積年薪和龐大人數，新竹房價絕對穩定上升
年資才一年還有信貸，銀行基本上不可能核你要的條件。
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2020-08-05 10:30:00出社會工作1年直接貸九成買房子？各位，這就是台灣年輕人
樓上你是怎樣，如果有本事的話幼稚園都能買我退伍直接買的給你參考
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jodnu 2020-08-05 10:42:00GG 33 滿一年菜鳥年薪是2xx起跳，買九百萬的，先不管銀行，是你的話會不敢貸九成？GG是進去難，基本上別犯大錯，都能一直待啦剛出社會就JG33，大概就博士畢業，年薪2xx以上，基本上不用替原po煩惱太多
作者:
faniour (å®…å®…)
2020-08-05 10:46:00GG新人真的領到完整一包都第二年去了剛領滿的33沒有200，不過也不遠了
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s8752134 (AndyChen)
2020-08-05 12:08:00如果你爸是台GG退休那位張先生, 銀行跪著求你借走正常管道貸不到9成的, 你真的要買估計只能1. AB約 把總價做高 (你自己要算能不能負擔的起)2. 親友借款, 或是看長輩能不能頭期資助一些
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haydou (haydou)
2020-08-05 13:40:00九成真的太難,尤其有信貸,我當初沒有信貸八成五應該頂了
作者: chiataan 2020-08-05 14:51:00
30年/8成有機會，9成不可能，除非你有關係
作者: popzxcvasdf 2020-08-05 15:51:00
先工作兩年吧，你講話才大聲
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piliwu (Love Ciroc!)
2020-08-05 16:15:00預售啊，只是可能沒有900的預售能買
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Nightu05 (Tiffany)
2020-08-05 17:00:00完全沒有...貸8成5還要看地區呀
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vovyoy (發又)
2020-08-05 23:04:00沒辦法。以你條件八成五已經有點難了
作者: FuPon (FuPon) 2020-08-05 23:31:00
先不管幾成，你買完後的家電...？
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roxiang (天空之城)
2020-08-06 15:46:00你在台GG連信貸四十萬都不還還想買房貸九成..
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john0302 (k k k )
2020-08-06 18:38:00預售屋 開賣 先去買了啦
作者:
pighong ( )
2020-08-06 23:43:00在GG等有家庭再直衝4房吧，現在租便宜套房就好