2008年風暴金價低點682
然後降息QE等通膨政策
直到2011年Q4-2012年Q4才停
後來2015年底落底1046
台灣房價高點2013年
房價低點2016年中
這次金價飆到203X還不見頂
如果預期是30XX見頂
後來慢慢回落到16XX左右
資產價格倍率要算多少？

老實說看不太懂問題是什麼？因為QE還沒停止，會回跌多少誰也說不準，先漲一倍再說吧就連30xx都不見得是頂

是看政府那時候要干涉不干涉就全台及大都市都漲到台北九成價格也就是本來400萬的公寓變一千六但是政府照慣例會踩煞車所以到時候看政府要那時候煞車

華爾街以歷史分析預測，黃金未來 3 年有望站上每盎司 4000 美元

台積電漲到1000,政府也不會說什麼, 房價漲一倍, 政府就出手打壓了吧, 房市最大利空就是政府打壓, 尤其有2003-2013

目前煞車訊號還沒出現，油門到是越踩越深

現在不可能剎車.妳各縣市有舉債壓力,現在剎車不符合政府立意.

的房價飆漲經驗, 政府會不會提前出手管控呢

聽說第三間只能7成的封印被悄悄解除了

漲到政府做一輪她想做的事情+各市府債務壓力消除.通常才會開始剎車.並且剎車也不是一次踩到底.他會再讓它慢慢降溫下去.

八卦版竟然天真的在討論囤房稅連署

另外政府踩剎車的目的是.留著漲幅空間,以後需要錢的時候再漲,材火不要一次燒光.

油門猛催不會停，花20%槓桿5倍的GDP和政府無關，油門猛催在銀行

@ceca大 所以台北老公寓該止跌了嗎

政府可以下針對性審慎措施去剎車.以及降低銀行準備率.喔,拉高打錯.台北會漲,漲多少也是看政府.

結果新臺幣總量沒有增加XD

年初不是放話很屌的說保2嗎台幣一直漲，所有東西特價再特價預期心理晚點買更便宜

資金寬鬆來至於,瘋狂放寬借貸門檻.降息和降低銀行準備率以及放寬各種貸款.不會直接印鈔票.當你借錢利息趨近於零,你會不會借錢買房子收租.會阿..XD所以房價漲了.當房價漲了,你會不會借錢買房子加價轉賣?會阿.所以房價加碼漲了.直到當你看到房價大漲的事實,你有買房子需求.你會不會很急著跑去買房子.會阿...所以最後台中一瓶70萬賣給你.台北當年不就是這樣子..XD買不起70萬?那前面買房子的那幾手在賣掉前他會租給你.因為利息太便宜,租金比借錢利息還高.所以大家買房子沒再怕的.直到漲到租金比利息還低,例如對岸那樣.這時候就會產生泡沫.因為賣不掉,出租還要虧損利差.撐不住就會開始被法拍.當然對岸用很多手段去維持他超越基本面的房價.但通常,我們政府會在台中高雄新竹漲個一兩倍後.就開始剎車.台灣很保守的...政府又膽小又怕事..XD台灣不保守,房價才不會是這個數字.

全台漲到台北九成價？ 那不捏一下住台北嗎？

你只要想一下,當年台北房價才高其他人30%為啥那時候大家的爺爺奶奶爸爸媽媽,沒去住台北.還是因為台北後來房價衝到人家600%.才一堆人怨嘆沒去住台北..XD你不覺得,房價漲越快的地方,越多人愛擠過去嗎?很多人是因為愛慕虛榮阿.另外,當其他縣市房價在漲的時候.它們市政府會變很有錢.房價上漲最大贏家是地方政府..因此它們的公共建設和各種發展都會大力加強.因此,要是台中房價漲到跟台北一樣.你會看到台中會有媲美台北的各種建設和福利.因為,市府的財政,一半左右都是跟他自己的不動產有關.而當你不動產價格大幅放大.那相對的他對人事費用,公共建設營運支出,水電支出.就大幅相對減少.最多在徵收土地的時候價格上升.但政府手上有更多可以賣的土地.所以相抵之下市府還是可以大靠地皮賺一大筆.到時候要幾條捷運給你幾條.捷運營運費用相對她從土地取得的利潤.會只剩一根毛..XD另外最有趣的一點.房價上漲,平均薪資會上漲.

ceca又開示了 愛慕虛榮一針見血

不過當然上漲比率差很大.房價漲一倍,薪水漲個5%10%.不過基本上,房價往上拉,薪水會往上拉.這跟服務業,三級產業等有很直接的關係.

應該是愈多人愛擠 房價漲愈高吧 互有因果

越貴的地方越愛住 就以為自己高人一等了

房價是吵起來的,不是光靠人擠出來的.你用人擠無法解釋台北價格是別縣市五倍的現象.五倍..不是50%

薪水哪會往上拉 qe就是景氣不好 薪水怎會拉

租金才是反映需求的差異.租金差30~50%...這才是剛需的差異.

所以說是滾雪球正回授啊

這時候應該要問的是...台北市還會繼續衝變成10倍嗎

房地產如果是火車頭，那司機就是政府

高房價的地方你應該沒看過薪水反而下降.

政府是台鐵...

好吧更正，政府是台鐵，司機是各縣市首長

不知道北市會怎樣...在猶豫要不要抽一些資金到高雄

至於台北漲多少要看政府態度.這次房貸降到1.3%.

但不熟也不敢亂買XD

現在應該全台在漲 就看誰漲得多了有錢的買0050 沒錢買0056 上車囉

黃金 vs 0056 都幾？

你不要這樣 空空還在等崩

美國國債26兆 是要崩什麼？ 崩美金嗎人手一屋 從此快樂生活不好嗎？

QE後 房價租金各種漲

限量就愈多人買的地方愈想買 這要從教育觀念來改變當大家覺得台大和中山大學差不多 就會少一點人去擠台北了

感謝ceca大

ceca可能沒看過很多慣老闆營業額上升員工薪水卻下降的案例營業額上升...薪水就會往上拉? 實情是不一定

老闆永遠給他能給的最低薪但房價漲，老闆不得不加薪你以後就會明白這個道理老闆沒事不會多給你一塊錢，除非他必須

當然 多給你養壞員工怎麼辦也是有好老闆 但很少

專業推

老闆不加薪，員工如果無法生存就會離職，也會增加流動性

這人講話照利用跳的 我覺得1.3倍吧 市中心和低基期會更高對比你講的2008年大概最低薪資16384現在23800 差40%考慮一下中階薪資變動很小 30%漲幅應該算有邏輯的估值

最低薪那群人又不買房子會買房子的那群 基本上跟政府調薪關係很小

但是高資產的人成長不只30%啊唉。

你這問題很大，國際熱錢都算不完囉！我覺得ceca就薪資部分太一廂情願了，現實世界是非理性的多得是老闆不加薪，員工也跑不了只能等死的案例老闆會給最低薪沒有錯，但是加薪是不會受到政府影響的

最低薪的是租屋 你要算的是租金租金成長幅度要開始30% 還有10幾啪空間是合理價位未來性好的地點pe變大 然後租金升降息，升租 瞬間變成租不如買

我比較想知道金子要現在拿去賣還是繼續放XD

台幣總量一直增加啊 台積一直賺錢進來

賣了吧如果實體很多可以賣，不多就持續存著

房價漲就會加薪？第一次聽到這種理論，至少這種事不會發生在軍公教