各位前輩好
小弟也是菜鳥一枚最近也準備下斡旋
順著原PO的問題，若狀況是我看到一個很喜歡的社區，也關注一陣子
終於看到喜歡的格局出售，而房仲也說目前有4.5組約這周在看
看了同社區實價登錄約1000～1100左右
那麼我的一開始下斡旋是可以從950開始？
這樣會不會被其他買方給搶走呢？
還是我應該要一開始就加一點價？
再麻煩各位前輩不吝指教～
補充：地點是在竹北，因為人生規劃來看竹北的房子，真沒想到房市如此熱絡QQ

以竹北目前的市況 你出價在實價登錄最低點之下的話

竹北？說真的除非屋況不好，不然比實登低這麼多

賣方應該不會理你，但西區的話也有機會啦

你這出法比較像買淡水房子的出法XD特別是在1000這種坎上面 很多屋主會跟仲介說1000以下不談但出出看磨一下仲介也不是不行 就自己要有加價打算但如果是熱門物件..真的就不要這樣磨了

西區華興這邊也快沒機會了...

你可以試試看 反正不是一定要買到如果你出高一點結果立刻成交 你反而會覺得買貴了

他看起來是很急著買到XD 都關注一陣子了

所以我覺得你多試兩三間就會抓到感覺了 出價又不用錢

感謝N大＆H大熱心回覆，其實我就是擔心在竹北這麼熱門的地方這樣出價好像來鬧的最主要看了才發現好像沒有太多選擇XD

重點不是別人感覺你是不是來鬧的..別人的感覺不重要

很急很喜歡的話 就出多一點 如果你看的物件 樓層裝潢在那個建案算是好的 依現在的氣氛 沒有歷史新高 屋主不會賣的

喔對了 如果是今年三月之前的實價登錄 那就不用參考了

如果為了怕出高而失去真正想要的物件 你失去了裡子我在講什麼?XD(剛睡醒) 總之就是出價標準不是仲介的臉色

我猜仲介不會收你斡旋

看仲介收不收斡旋就知道有沒有機會了

竹北你出實價最高都不一定買到，竹北超熱

我是覺得竹北可挑的物件真的不多，錯過總是覺得可惜，但太快決定又怕怕的 菜鳥無誤 哈哈感謝各位前輩熱心回覆，我大致上有點概念了～

如果預算有限 就看二重埔吧不用這麼勉強自己買在竹北

竹北你這態度是戰力外，那是給A買們去搶的，你目前是C買等級，就是給有熱忱沒有賺錢的渴求的菜鳥業務經營的

每個人心魔都不一樣，...答案是不知道然後你3年內想破盤價太夢幻...近3年行情往上啊

以現在的市況，比實登高都不一定買的到了，賣家為什麼要賠售？

上次賣一間，本來心中底價是幾個月前的實價，結果買方出實價+15，約出來演了一下又加了18..也是在竹北，前陣子漲太兇，好像急著買的不少

出少了可以往上加，出多了不能向下減，版上仲介多，你自己想清楚最重要。

我當初用邀約書就成交了要約書

建議直接開1080不要拉倒，合約期2天讓屋主考慮。就可以馬上成交了。