依照台北市中山區
實價登錄5月份資料
抓了以下的資料
提供給各位參考
各位也許可以在投資前
試試也統計一下區域的漲跌情況
件數 占比 備註
總件數 102件
有兩次(含)以上
交易紀錄 44件 46.08% 佔所有交易比重
毛獲利件數 31件 70.45% 佔實價後有兩次交易比重
毛賠售件數 12件 29.55% 佔實價後有兩次交易比重
淨獲利件數(估) 21件 47.73% 售價+費用(如下估算)
淨賠售件數(估) 23件 52.27% 售價+費用(如下估算)
總獲利(賠售) 賠售7402萬 全部案件加總
平均單件(賺賠) 賠售72萬
獲利區間 6萬~228萬 以獲利的物件計算
獲利率區間 0.43%~14.54% 同上
賠售區間 賠2萬~賠1284萬 以賠售的物件計算
賠數率區間 賠0.23%~賠58.64% 同上
費用以下列金額估算
拆除隔間 20000元(依實價登錄格局改變)
增加隔間 72000元(依實價登錄格局改變)
利息費用 貸款8成，每年利息1.5%計算
仲介費用 買賣加總1%
(其他是否有增加裝潢或家具無從得知故忽略不計)
扣除高總價極端值(4000萬以上)
賺最多的是賺223萬(11.5%)
持有期間超過10年
賠最多的是賠479萬(-19.17%)