作者:
ssiou (科科~~)
2020-08-06 13:14:58依照台北市中山區
實價登錄5月份資料
抓了以下的資料
提供給各位參考
各位也許可以在投資前
試試也統計一下區域的漲跌情況
件數 占比 備註
總件數 102件
有兩次(含)以上
交易紀錄 44件 46.08% 佔所有交易比重
毛獲利件數 31件 70.45% 佔實價後有兩次交易比重
毛賠售件數 12件 29.55% 佔實價後有兩次交易比重
淨獲利件數(估) 21件 47.73% 售價+費用(如下估算)
淨賠售件數(估) 23件 52.27% 售價+費用(如下估算)
總獲利(賠售) 賠售7402萬 全部案件加總
平均單件(賺賠) 賠售72萬
獲利區間 6萬~228萬 以獲利的物件計算
獲利率區間 0.43%~14.54% 同上
賠售區間 賠2萬~賠1284萬 以賠售的物件計算
賠數率區間 賠0.23%~賠58.64% 同上
費用以下列金額估算
拆除隔間 20000元(依實價登錄格局改變)
增加隔間 72000元(依實價登錄格局改變)
利息費用 貸款8成，每年利息1.5%計算
仲介費用 買賣加總1%
(其他是否有增加裝潢或家具無從得知故忽略不計)
扣除高總價極端值(4000萬以上)
賺最多的是賺223萬(11.5%)
持有期間超過10年
賠最多的是賠479萬(-19.17%)
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-08-06 13:22:00如果你可以把賠售交易當年購入的時間點撈出來統計就更清楚了
作者:
taco13 (章魚燒)
2020-08-06 13:27:00所以還要扣上炒房的大帽子嗎？明明就一堆人賠錢
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-08-06 13:28:00以信義房價指數來看，台北市房價相較於2015年高點還跌6.6%
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-08-06 13:35:00台北市實登上路後入手的賠錢算正常 大賺的低成本沒實登實價登錄就是政府認證房價過高啊。
作者:
tibau (磨練心智)
2020-08-06 13:56:00其他區呢？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-08-06 14:46:00你大家別再買了看到表了嗎? 賠死你門
作者:
mfcke (drive)
2020-08-06 16:19:00台北買新屋 新古屋都難賺 就是要買老屋 改一改 賺代工材
早說過台北市要租不要買 都被投資客炒爛了不然就是等不知道什麼時候成功的都更可還是有很多北漂仔跑上來買40年古蹟說會再漲3倍有夢最美後知後覺就是當肥老鼠投資就是要投資在準備發跡的地方可惜版上聰明的人都把有潛力的地方當鬼城跑去買最貴人家炒到爛掉的東西投資客30年前就在炒台北 10年前早就跑去鄉下炒下個熱點 台南什麼 台南薪水低？ 有差嗎？ 還是炒啊