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[新聞] 桃園青埔5年跌掉6百萬 網友戰值得買嗎
作者:
OfficeGL
(努力上班族)
2020-08-06 21:42:43
桃園青埔5年跌掉6百萬 網友戰值得買嗎?
https://tw.appledaily.com/property/20200806/4ZESYDZGXNI7SU4GIA4LRHDRUY/
心得: 最近桃園房市大多都是跌的居多
最近買房後很喜歡看房市新聞
當出也有看青埔的房子
好險沒買,賠掉600萬是好幾年的薪水捏
看來越來越多人重視交通安全跟環境居民素質了~
賠售機率也太高了吧XD 對比新竹是兩個世界
桃園青埔重大建設逐步到位,雖然帶動周邊房市推案,但房價卻不一定給力,桃園中壢領航
南路三段「國家苑」,今年上半年最新一筆實價揭露,一轉手慘跌近六百萬元,若回溯到20
15年交屋後的買賣,幾乎「每賣必賠」,平均至少跌了1成以上,專家分析,該物件交屋時
間正好是上一波房市高點,購入價格都是30多萬元的高水位行情,當時就有不少人被慘套。
桃園青埔重劃區近期包括IKEA宜家家居桃園店,國泰人壽攜手Xpark、COZZI Blu和逸飯店及
新光影城共同打造的「置地廣場桃園」也將在下月開幕,不過外表華麗,房市卻顯得寂寥,
據市調發現,當地指標大樓案「國家苑」,樓高20層,總戶數76戶,近1年實價豋錄至少有5
戶轉手賠售紀錄,賠售金額10到600多萬元都有。
其中最誇張一筆是近期80坪住家,買入價格2568萬元,賠售1950萬元,另一筆今年轉手同樣
慘跌近300萬元,屋主全都持有5年時間,平均一口氣跌掉1到3成房價,還不計中間管理費及
持有成本;而去年底轉手的中高樓物件,賠售都在百萬元內,顯見市場買氣更迭也有關係。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,桃園青埔一直是桃園市房市交易熱區之一,吸引不少
大台北外移人口,不過2015年適逢房市高點,隨即又實施房地合一稅,加上整體區域機能發
展尚未健全,且大坪數產品脫手難度本來就較高,諸多因素導致那段時機交屋的同類型產品
,較容易有賠售交易。他也提醒:「購屋族可先觀察只要重劃區有短期價格「暴衝」的現象
就要小心。」
「該區房市現階段走跌機率不高,量價已經明顯向上發展」,台灣房屋桃園高鐵直營店業務
副總林冠宇樂觀表示,青埔過去確實漲跌起伏不小,但這兩年已有大量自住客來買,加上建
設利多全都到位,連青埔國小招生數都愈來愈多,外來人口移入趨勢明顯。
林冠宇指出,當地第一線感受是中古物件幾乎是賣到沒有案子可以賣,2至3房租金也都有2~
3萬元不錯的水準,目前中小坪數都有3字頭的水準,尤其像是「太子馥」、「明日苑」二期
都是指名度不錯的產品,近2年觀察都是呈現微漲趨勢,未來隨著利多發酵,長期潛力可期
待。
網友對此討論熱烈,有人認為:「青埔會是很棒的商業區,也會是很糟糕的住宅區」、「除
了漂亮的外觀 真的連一個都沒有,別說小吃了,真要吃東西還得開車出去」、但也有網友
這樣看,「等投資客跑光了再來考慮 這600萬搞不好只是少賺600萬」、「哪裡慘不會啦~
」(王鈞生/綜合報導)
作者:
marsha11
(微笑)
2020-08-06 21:47:00
又來討噓了 滿足你
https://i.imgur.com/tgMUh31.jpg
話說 會算漲跌了嗎? 金融業人士?可憐吶
作者:
kutkin
( )
2020-08-06 21:51:00
青埔是真的很亂....不適合居住價錢也太貴,不如去買新北蛋白
作者:
agh386690
(tong)
2020-08-06 21:59:00
說真的,出了高鐵站那附近我還以為來到了田中
作者: jwli (環遊世界是我的夢想)
2020-08-06 21:59:00
今天剛去青埔繞一圈,房子蓋很多,但是生活機能還沒到位。
作者:
countryair
(countryair)
2020-08-06 22:02:00
不就前幾年買太貴
作者:
Zoanthropy
($$)
2020-08-06 22:04:00
青埔貴? 那A7呢?
作者: ausome (ausome)
2020-08-06 22:08:00
你是不是快跟B哥一樣了
作者:
Unsullied
(酷酷)
2020-08-06 22:31:00
青埔剛開始機能未到價格過高 再加上遇到奢侈稅房地合一很多當時進場的投資客都慘賠或套牢 這是常識吧?後來建設慢慢起來最近回漲 這也是事實吧你自己講話顛三倒四 一下說統籌款高的地方才有未來
作者:
tvb
(tvb)
2020-08-06 22:34:00
青埔的人真的變多了
作者:
Unsullied
(酷酷)
2020-08-06 22:34:00
一下又說竹北多好多好 新竹的統籌款高嗎?每天都在打自己嘴 不累嗎?
作者:
timeaftime
(楓)
2020-08-06 22:36:00
b哥2.0
作者:
geminipei
(打怪人生)
2020-08-06 22:37:00
又是你
作者:
Unsullied
(酷酷)
2020-08-06 22:38:00
還有 很多新聞都隨便寫的 要自己用腦袋過濾思考
https://news.cnyes.com/news/id/4511822
每天找賠售的案件來講 你是sway嗎?還是你萬華都沒人賠售?再說 國家苑算是什麼指標案件 記者自己封的喔?至少也要看中悅吧
https://reurl.cc/WdeRvD
A19青埔匯 600戶接近完售
https://reurl.cc/lVEg7q
你自己愛萬華古蹟老區 也不用一直嫌新屋不好吧?
作者:
foxfable
(R ONE)
2020-08-06 22:50:00
又是妳 萬華姊~
作者:
chchch
(3ch)
2020-08-06 22:58:00
幫補
作者:
Unsullied
(酷酷)
2020-08-06 23:00:00
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=595027
上面的新聞你自己享用 萬華賠售王 是這樣分析的嗎?其中一段新聞說到2019年第二季的房屋平均鑑估值,萬華區也在全台北市行政區敬陪末座。這樣你開心了沒沒事就開地圖砲攻擊別人 只會顯得自己搞不清楚狀況
作者:
clement80161
(我喜歡妳~)
2020-08-06 23:14:00
女版BB哥
作者:
space6
(bleech)
2020-08-06 23:19:00
就高點進場賠,跟值不值得買有什麼關係
作者:
Unsullied
(酷酷)
2020-08-06 23:22:00
對啊 投資客笨笨高點進場 跟值不值得什麼關係?
作者: rainbow321 (joe)
2020-08-06 23:24:00
阿不是房市永遠只會漲?
作者:
chilian
(我還不夠勇敢)
2020-08-06 23:35:00
打腫臉買台北壓力很大齁,每天發廢文
作者:
Unsullied
(酷酷)
2020-08-06 23:36:00
壓力很大啊 因為以後賣不掉 也漲不動 40年華廈都更無望
作者:
bullsbank
(牛銀)
2020-08-06 23:42:00
這水準好險沒來住,整個拉低水平
作者:
taco13
(章魚燒)
2020-08-06 23:42:00
青埔就真的沒未來性
作者:
leader2005
(leader)
2020-08-07 00:07:00
萬華豆干厝
作者:
Testarosa
(Testarosa)
2020-08-07 00:14:00
人家賠六百萬1900也比你萬華古蹟貴啦
作者:
ssore
(...)
2020-08-07 00:21:00
就老公公司太遠還沒到家,加減上來發廢文打發時間啊!
作者:
kinmengon
(小牛牛)
2020-08-07 00:26:00
當初一開始喊的一坪30 40。還買的本就是傻子 騙騙雙北下來的投資客。
作者:
touchBB
(CK)
2020-08-07 00:29:00
笑噴
作者:
a9940597
(假摔哥)
2020-08-07 06:45:00
bb哥的家附近跌好多
作者:
henrk
(台北大肥貓)
2020-08-07 06:59:00
青埔區域有點大,離工作地點也遠,大概就跟淡海差不多吧!!!
作者:
j1o2s3e4p5h6
(剛好路過)
2020-08-07 07:42:00
噗
作者:
beergap
(且戰且走)
2020-08-07 07:58:00
萬華果然適合年
作者: LouisPrime (LouisPrime)
2020-08-07 08:41:00
又是你
作者: Doralice
2020-08-07 08:45:00
2015是大坪數的高點,這一兩年熱銷的是二、三房
作者:
lovesesame
(bubble)
2020-08-07 09:05:00
當初?所以房價低的地方就會有水準低的人搬進來的風險,像是萬華。萬華居民真可憐
作者:
okletsgo
(沉默是因為包容)
2020-08-07 09:22:00
青埔根本就喊給投資客解套的
作者:
reiborei
(reiborei)
2020-08-07 10:24:00
新莊有賠一千萬的很想去撿阿 只要漲回當年價錢就...
作者:
thoms
(快樂最重要)
2020-08-07 10:56:00
愛發文討噓我大發慈悲成全妳
作者:
starryken
(I wanna go)
2020-08-07 14:46:00
不如買萬華對吧?
作者:
a3773610
(a3773610)
2020-08-07 14:53:00
只買得起萬華古蹟的人我不懂有啥資格討論新房
作者:
luc0919
(屎蛋)
2020-08-07 23:18:00
傻傻地,房子只會漲
作者:
sherumi2000
(白雲驕霜)
2020-08-08 10:32:00
妳是不是反串硬刷青埔文衝聲量!?婉君妳有錢領嗎?!
作者:
merchandiser
( ._.)
2020-08-08 13:51:00
萬華王
作者:
supeedada123
(男人中的極品)
2020-08-10 15:29:00
哈哈
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