桃園青埔5年跌掉6百萬　網友戰值得買嗎？
https://tw.appledaily.com/property/20200806/4ZESYDZGXNI7SU4GIA4LRHDRUY/
心得： 最近桃園房市大多都是跌的居多
最近買房後很喜歡看房市新聞
當出也有看青埔的房子
好險沒買，賠掉600萬是好幾年的薪水捏
看來越來越多人重視交通安全跟環境居民素質了～
賠售機率也太高了吧XD 對比新竹是兩個世界
桃園青埔重大建設逐步到位，雖然帶動周邊房市推案，但房價卻不一定給力，桃園中壢領航
南路三段「國家苑」，今年上半年最新一筆實價揭露，一轉手慘跌近六百萬元，若回溯到20
15年交屋後的買賣，幾乎「每賣必賠」，平均至少跌了1成以上，專家分析，該物件交屋時
間正好是上一波房市高點，購入價格都是30多萬元的高水位行情，當時就有不少人被慘套。
桃園青埔重劃區近期包括IKEA宜家家居桃園店，國泰人壽攜手Xpark、COZZI Blu和逸飯店及
新光影城共同打造的「置地廣場桃園」也將在下月開幕，不過外表華麗，房市卻顯得寂寥，
據市調發現，當地指標大樓案「國家苑」，樓高20層，總戶數76戶，近1年實價豋錄至少有5
戶轉手賠售紀錄，賠售金額10到600多萬元都有。
其中最誇張一筆是近期80坪住家，買入價格2568萬元，賠售1950萬元，另一筆今年轉手同樣
慘跌近300萬元，屋主全都持有5年時間，平均一口氣跌掉1到3成房價，還不計中間管理費及
持有成本；而去年底轉手的中高樓物件，賠售都在百萬元內，顯見市場買氣更迭也有關係。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，桃園青埔一直是桃園市房市交易熱區之一，吸引不少
大台北外移人口，不過2015年適逢房市高點，隨即又實施房地合一稅，加上整體區域機能發
展尚未健全，且大坪數產品脫手難度本來就較高，諸多因素導致那段時機交屋的同類型產品
，較容易有賠售交易。他也提醒：「購屋族可先觀察只要重劃區有短期價格「暴衝」的現象
就要小心。」
「該區房市現階段走跌機率不高，量價已經明顯向上發展」，台灣房屋桃園高鐵直營店業務
副總林冠宇樂觀表示，青埔過去確實漲跌起伏不小，但這兩年已有大量自住客來買，加上建
設利多全都到位，連青埔國小招生數都愈來愈多，外來人口移入趨勢明顯。
林冠宇指出，當地第一線感受是中古物件幾乎是賣到沒有案子可以賣，2至3房租金也都有2~
3萬元不錯的水準，目前中小坪數都有3字頭的水準，尤其像是「太子馥」、「明日苑」二期
都是指名度不錯的產品，近2年觀察都是呈現微漲趨勢，未來隨著利多發酵，長期潛力可期
待。
網友對此討論熱烈，有人認為：「青埔會是很棒的商業區，也會是很糟糕的住宅區」、「除
了漂亮的外觀 真的連一個都沒有，別說小吃了，真要吃東西還得開車出去」、但也有網友
這樣看，「等投資客跑光了再來考慮 這600萬搞不好只是少賺600萬」、「哪裡慘不會啦～
」（王鈞生／綜合報導）

又來討噓了 滿足你https://i.imgur.com/tgMUh31.jpg話說 會算漲跌了嗎？ 金融業人士？可憐吶

青埔是真的很亂....不適合居住價錢也太貴，不如去買新北蛋白

說真的，出了高鐵站那附近我還以為來到了田中

今天剛去青埔繞一圈，房子蓋很多，但是生活機能還沒到位。

不就前幾年買太貴

青埔貴? 那A7呢?

你是不是快跟B哥一樣了

青埔剛開始機能未到價格過高 再加上遇到奢侈稅房地合一很多當時進場的投資客都慘賠或套牢 這是常識吧？後來建設慢慢起來最近回漲 這也是事實吧你自己講話顛三倒四 一下說統籌款高的地方才有未來

青埔的人真的變多了

一下又說竹北多好多好 新竹的統籌款高嗎？每天都在打自己嘴 不累嗎？

b哥2.0

又是你

還有 很多新聞都隨便寫的 要自己用腦袋過濾思考https://news.cnyes.com/news/id/4511822每天找賠售的案件來講 你是sway嗎？還是你萬華都沒人賠售？再說 國家苑算是什麼指標案件 記者自己封的喔？至少也要看中悅吧https://reurl.cc/WdeRvDA19青埔匯 600戶接近完售https://reurl.cc/lVEg7q你自己愛萬華古蹟老區 也不用一直嫌新屋不好吧？

又是妳 萬華姊～

幫補

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=595027上面的新聞你自己享用 萬華賠售王 是這樣分析的嗎？其中一段新聞說到2019年第二季的房屋平均鑑估值，萬華區也在全台北市行政區敬陪末座。這樣你開心了沒沒事就開地圖砲攻擊別人 只會顯得自己搞不清楚狀況

女版BB哥

就高點進場賠，跟值不值得買有什麼關係

對啊 投資客笨笨高點進場 跟值不值得什麼關係？

阿不是房市永遠只會漲？

打腫臉買台北壓力很大齁，每天發廢文

壓力很大啊 因為以後賣不掉 也漲不動 40年華廈都更無望

這水準好險沒來住，整個拉低水平

青埔就真的沒未來性

萬華豆干厝

人家賠六百萬1900也比你萬華古蹟貴啦

就老公公司太遠還沒到家，加減上來發廢文打發時間啊！

當初一開始喊的一坪30 40。還買的本就是傻子 騙騙雙北下來的投資客。

笑噴

bb哥的家附近跌好多

青埔區域有點大，離工作地點也遠，大概就跟淡海差不多吧!!!

噗

萬華果然適合年

又是你

2015是大坪數的高點，這一兩年熱銷的是二、三房

當初？所以房價低的地方就會有水準低的人搬進來的風險，像是萬華。萬華居民真可憐

青埔根本就喊給投資客解套的

新莊有賠一千萬的很想去撿阿 只要漲回當年價錢就...

愛發文討噓我大發慈悲成全妳

不如買萬華對吧？

只買得起萬華古蹟的人我不懂有啥資格討論新房

傻傻地，房子只會漲

妳是不是反串硬刷青埔文衝聲量!?婉君妳有錢領嗎?!

萬華王

哈哈