如題
家母最近買了一間位在學區附近的透套
屋齡28年 成交價2200w
打算租給學生有穩定的退休金
不過家母是打算先用貸款的方式買下來
後續把原本之前手中有的房子賣掉再來還貸款
付了60w的簽約金之後 陸陸續續問了6間銀行
每間銀行都說他們不貸這種物件
導致現在我們很擔心到時候違約
因為身上根本沒有這麼多的現金
然後問了房仲還有代書
他們也知道這種物件很難貸款
不過等簽約完成以後 才告訴我們
請教廣大的版友們該如何解決？
謝謝大家 手機排版請見諒
找小家銀行貸款就好沒啥困難的困難的是你要額度要利率要免手續費不然就拿現有房屋增貸也可以
作者:
mmmppp1 (慢慢來)
2020-08-08 09:29:00擔保品通通拿去一定可以貸～～
作者:
tswen (T-swen)
2020-08-08 09:34:00違約就好
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-08-08 09:42:00既然有別間 用別間貸就好了
作者:
lyi33tw (xxxx)
2020-08-08 10:21:00房仲沒有責任告知可否貸款
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-08-08 11:10:00房仲不是要促使成交，怎麼會沒有責任告知.....
以法規來說並沒有告知的義務，至於職業道德嘛就見人見智
利率拉高 成數降低 就可以貸款 除非你信用真的差或者物件本就不值錢2200萬
作者:
leeccc (英小)
2020-08-08 11:49:00每個都說可以8成啊 沒8成那也不是仲仲的問題嘛
作者:
rig2121 (阿中)
2020-08-08 12:01:00能不能8成和用途、地點都會有關，投資型產品貸款會被限縮是正常的，但不可能都不能貸款貸多貸少利率高低的差異而已，除非銀行認為抵押不值錢or還款能力有疑問才會不給貸其實這跟房仲建商買都會有一樣問題，有些人財力雄厚物件有問題也隨便都能貸8-8.5成，有些物件已經買行情價了但信用有問題銀行不放貸，畢竟貸款審核是銀行而不是仲介or賣房，我覺得仲介賣方本來就只能估物件是不是買在行情，貸不貸的過也沒辦法評估
作者:
pigmoo (◥ ◣ <)
2020-08-08 12:57:00多問幾間代書
作者: Humankind (戲曲人生) 2020-08-08 12:58:00
房仲沒責任告知，那要房仲幹嘛！
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-08-08 13:06:00簽約就要壓貸不到某成數無條件解約了...不過改好的應該降成數提利率某些銀行會貸
所以出手前要先找銀行鑑價啊，你的信用狀況跟年薪收入房仲怎麼會知道呢？再多問幾家銀行或是把現有房產或定存或其他有價證券什麼的拿去抵押（我不是房仲我是剛簽訂完房子的自住首購族再補充，在房子價值上買賣雙方的觀點裡房子值多少價碼在銀行眼裡是兩回事，你們覺得有1千但銀行只估800，那這樣一來不也是有一筆不小的差距金額？雖然最後我買新成屋，但在這之前我也有找房仲帶看，之前出斡旋一間15年房，出價前我們請房仲找1家銀行鑑價+我們找我先生薪轉銀行鑑價，價格上就有50萬落差，跟賣家開價更是落差了120萬，鑑價只要有地址即可，銀行貸款依據您個人收入及信用狀況，最高貸給鑑價的8成最後我們買新成屋，代銷把雜事搞定一切（新成屋也不怕貸不到8成當然我們私下也還是有鑑價，以防萬一
這種怎麼會不能貸款 還蠻奇怪的是怎樣的學區沒辦法就是像上面說的用其他房子增貸
作者: MichaelCurry (curry) 2020-08-08 14:46:00
謝謝大家的意見，買的這間房子是透天裡面隔套房出租，銀行是說這種房子不能貸款，我們用家裡的房子貸款金額不夠，所以才會有這些問題，因為只是單純想投資，沒有想到房子沒辦法貸款，如果有先跟我們說，就不會急著買惹
作者:
Yunk (橋)
2020-08-08 14:59:00通常還是會有變通的方法 就抓著仲介請他替你想 不然你違約把事情鬧大的話對大家都不好
作者:
au041l (讚美之泉)
2020-08-08 15:58:00買房子需要仲介來幫湊錢吧......仲介什麼都要會啊，客戶是高人一等的存在
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-08-08 16:05:00你出手前房仲會先問你的信用狀況阿!!講的好像房仲什麼都不用做一樣.....
作者:
Nodick (123)
2020-08-08 17:40:00為什麼一直有人教買方在簽約前找銀行鑑價？給地址就能鑑價？那只是查查實價登錄吧別搞笑沒看到現場 沒看到屋內 沒看到鄰近設施 怎麼鑑價?連合約 謄本都沒看到 銀行人員報個實價登錄而已啦能不能8成不是傻傻在買之前跑去銀行問價錢，找個好仲介厲害代書，他們的價值一部分就在這
作者:
asdf1212 (你是天使^0^)
2020-08-08 18:10:00最近的房仲跟代書可能都太年輕了.....
作者:
x9002131 (jay10266)
2020-08-08 18:21:00房仲沒告知義務？ 房仲水準....
作者:
Yunk (橋)
2020-08-08 22:56:00板上真的很多水準堪慮的仲介在帶風向 這種交易本來就應該要事前提醒 就算沒有法律強制規定 交易做不成萬一還搞出糾紛對買賣仲三方都是輸 現在約已簽下去 當初該講沒講的仲介不出來想辦法處理 是要直接看著他出事膩?
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-08-08 23:37:00他這棟是透天改套房 這個仲介看了不知到不好貸很扯通常賣這種物件的仲介會找有熟的代書先問好能貸的銀行可能ＸＸ信用合作社之類的地方銀行 貸個6成+信貸
作者: CA1ROS (不是太好的地方....) 2020-08-09 07:35:00
你媽媽年紀多大？超過65當借款人是不好貸沒錯喔
一堆水準堪慮的仲介在帶風向 我遇到的仲介都會主動告知
作者: freakypoem07 2020-08-11 08:11:00
可以問問看合庫 台企 星展 農會 透天改七套內可以問富邦 總價1500以上可以問渣打