本版首po還請見諒
如題先闡述一下背景
家族先人（我阿公的爸爸那一代）過去在目前居住的地方開墾，後來地主答應將土地授予
給先人，但過戶並未成功，在土地上開枝散葉的後代們自民國83年與地主進行法律訴訟，
最終該片土地仍歸地主所有，地主對於後續處理也較為消極（因為該地主家庭人數眾多，
一直繼承後的結果就是各自有持分但眾人懶得處理），因此家族也在這居住至今，並形成
家戶中有親緣關係的村落，這塊農地上蓋了許多房子（幾乎佔了70%農地），屋齡大概都3
0年左右，直至約莫兩個月前，才知道這塊土地原先由地主兩房大房A方與二房B方共同持
分，後來A方將其持分轉賣給另一人C
C似乎想把這塊土地處理掉，在兩個月前來村子裡和各住戶溝通，大致上表明他想將此土
地以每坪一萬元（此地為農地）優先售予該地居民，即本家族後代，且他表示有辦法說服
二房B方和他一起將整塊土地賣給我方，但此時內部出現不同意見，大致分為不願購買派
與願意購買派
不願購買派之主張：繼續居住，土地所有方無權強迫拆屋還地
願意購買方主張：這是個契機，可以結束長久以來的土地糾紛，每坪一萬元已經是很低的
價格
目前內部開會得出的結果走向是，本地有三戶不願意購買，其餘住戶必須將他們的部分一
併購入，此時家父便有一想法，這也是我想請益的問題
家父認為，其他人不認購的部分他想購買，目前想認購約兩百坪（本身家裡屋子與前後大
約一百坪）的共同持分當作投資，他認為該農地極便宜，未來轉成建地被建商收購或都市
計畫可以有豐厚的資本公積，而且過戶完後可以由共同持分進行再分割。
但我思考後認為儘管有上述優點，缺點部分也不少
1.土地稅眾人要幫這三戶繳
2.共同持分處分土地會收到他人限制
3.農地轉建地似乎並非如此容易
4.過戶之後分割，究竟誰認領哪一區塊不易有共識
5.土地流動性較差，等都市計畫曠日廢時且土地持分不易處分這樣風險很大
因此想問板上大大幾個問題
1.反對購買派真的能主張在此建屋已久無權被地主強制拆屋嗎？（目前覺得不合理且查無
能支持此論點之法條）
2.買多餘部分作為投資是否為明智之舉
（所列出之優點部分是否成立，缺點部分是否可以解決以及是否存在更多我所列出之外之
隱憂）
3.這幾年來農地上有這麼多建物是否已違法
4.農地變建地google結果似乎可行但很多人說農地即為農地很難轉作為建地
5.若購買後持分者達成共識進行劃分，是否就代表能順利土地分割呢
再麻煩大家了，最近做了很多功課但還是有些部分不是很確定想來詢問一下